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大陆房市仍会稳步上涨
(博讯北京时间2019年3月18日 转载)
    各地方政府纷纷表态今年房地产调控目标「三稳」(即稳地价、稳房价、稳预期)政策,要求各地的房地产市场价格既不能够上涨也不能够下跌,完全用行政性调整稳定在一个时点上。中国房地产市场调控政策表明已经走向了极致。一个市场的价格可以在政府的调控下不涨也不跌!
    
     2016年政府不仅提出了「只住不炒」中国房地产市场发展的基本原则,之后各地方政府也推出了几百次的房地产调控政策,但是这些政策开始是把早些时候一线城市疯狂上涨房价遏制住,随着各地方政府出台的房地产调控政策越来越多,这种一线城市房价上涨的疯狂或趋势则逐渐地蔓延到各地。一线城市,到二线城市、三线城市,最后到四线及以下的城市。这3年,几乎全国各城镇的房价都上涨了一遍。

    
    从2016年开始,中国房地产调控政策出台3年了,直到2019年2月,在国内70个大中城市中,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%。也就是说,国内房地产市场调控了3年了,全国大中城市的房价还是在上涨,而且新房上涨幅度在10%以上。
    
    所以,政府提出2019年房地产调控目标「三稳」,就是要稳定在上述的态势下。而「三稳」的核心则稳房价。因为,只有房价在不断上涨,房地产市场繁荣才还会继续,房地产开发商才有意愿进入土地市场购买土地,土地市场价格才能稳定,财政收入才不会缩水。
    
    稳房价,或保证房价逐渐上涨,是地方政府托市的王牌。所以,2019年中国房地产市场调控政策普遍趋势就是如何保证房价逐渐上涨。特别是房地产调控政策完全下放到地方政府手上时,地方政府更是会绞尽脑汁达到这个目标。如果中国的房地产市场价格下跌,房地产泡沫、土地财政、地方政府债务风险、GDP增长等所有的一切问题都会暴露出来。
    
    同时,对于一线城市、二线热点城市来说,由于房价过高所导致的严重问题,政府是希望改变当前的房地产市场发展模式增加保障性住房建设来化解。也就是说,政府一方面要稳住这些城市的房价,不能让这些城市的房价下跌,同时又得化解中低收入民眾居住困难的问题。所以,对于这些城市来说,保障性住房的发展和住房租赁市场的发展,是其重要任务。
    
    比如,2018年北京几乎把所有土地都划给了共有产权房,上海全市将新建和转化租赁房源20万套,深圳更是一纸公文将未来60%的土地贡献给了福利性住房。这样做当地城市的房价稳定了没有下跌,大量的保障性住房建设同样是GDP增长重要一环,通过保障性住房一些居民的居住条件得以改善。
    
    但是,这样的房价持续上涨好吗?这不仅会让已经有30兆元住房按揭贷款居民债务加重,也会全面阻碍中国农村居民城市化的进程,及全面提高城市企业的营运成本、劳动力用工成本,增加中国金融体系的风险。如何平衡这些问题,就得看政府智慧了。(全文见中时电子报)(作者为青岛大学经济学院教授)
    
    来源:旺报 (博讯 boxun.com)
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