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中国楼市“金九”乏力 多地减价促销
(博讯北京时间2018年9月26日 转载)
    
    9月份被视为中国房地产的销售旺季,但最新数字显示,今年的“金九”购销乏力,多个主要城市的楼价同比出现大幅下滑。这究竟是什么原因?
    

    商品住宅供过于求,加上当局政策上的引导,大陆的购房者态度谨慎。北京美联营业部总经理蒲正宗以“平淡”,来形容中秋前夕的楼市。
    
    蒲正宗:原因是,现在一手楼盘放量是非常大的,客户的选择余地比较多,是有一部分的观望。这2 个月还是比较明显的,是有一些降温的。
    
    北京市统计局发布的最新数据显示,今年1月至8月,北京市商品房销售面积为350多万平方米,同比下降3成多。其中,住宅销售面积为260多万平方米,同比下降超过2成。
    
    中原地产研究中心的数据显示,北京二手商品住宅售出量与2年前比较,更大跌了超过7成。
    
    安徽、河南、山东等地均有发展商以七到八折促销新房,但销情仍然不能跟早两年相提并论。
    
    楼市持续降温是市场共识,多个一线城市的新房市场都降价促销 。广东省房地产研究会副会长韩世同表示,促销的代价就是大幅减价。
    
    韩世同:政府之前“限价限签”导致成交上统计数据上的失真,还有一个因素就是,由于开始采取促销措施,很多高端楼盘的销售比之前要好,导致整体平均房价抬高。
    
    他认为,房价下行也反映了老百姓的购买力难以支撑市场。
    
    韩世同: 过去一两年,(房价)普遍都涨了一倍以上。很多人交不起首付也供不起楼,一旦房价回落也不愿入市。目前,市场上的主力还是换房客。这样的客户是市场上的主流。
    
    另外,市场早前传出,广东省住房城乡建设厅有意逐步取消商品房预售制度,也就是所谓的“卖楼花”,改为全面以现楼发售。有报道援引住建厅的建议文件,认为商品房预售制度存在工程烂尾,违法违规销售,交易不公平,房屋面积管理职能难以厘清等问题。建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现楼发售。
    
    其后广东省房协相关人士对外澄清,该文件仅属咨询意见稿,并非真正实施。
    
    广东省房地产研究会副会长韩世同表示,改变预售制度将影响房地产投资,预计短期内不会实施。
    
    韩世同:开发企业目前至少有三分之一以上的资金,是从预售楼款(预付款或订金)获得的。如果截然中止的话,开发企业整个开发规模就会缩减三分之一,资金容易断链,在建工程工程款支付不上。
    
    美国投资银行摩根大通则认为,发展商从买地到预售的时间被拖长,使系统性风险出现的机率提高,而土地需求减少也影响地方政府的收入。
    
    来源:RFA
    
    ` (博讯 boxun.com)
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