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中国楼市变革 政府将不再垄断住房用地
(博讯北京时间2018年1月16日 转载)
    
    中国国土资源部15日表示,将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。这代表中国大陆将逐步改变由政府垄断住房供地的现况。
    

    中新网报导,中国国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示,还将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多管道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,并将探索宅基地所有权、资格权、使用权「三权分置」。
    
    他说,政府将不再是居住用地唯一提供者。
    
    报导引述易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一般来说,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,所以国土部此次表述,可能代表在住宅市场的用地方面,会逐渐放开集体建设用地。
    
    但严跃进认为,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。
    
    北京大学房地产法研究中心主任楼建波则说,国土部此番表述更多的是对此前探索规划的肯定,可能代表集体租赁住房试点将进一步扩大。
    
    当前北京、郑州等地已开始试点集体租赁住房。2017年8月,国土部明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市展开首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。
    
    中原地产首席分析师张大伟指出,政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将生成非常大的提升影响;其中,城市租赁市场影响最大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。他预计,未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。1070116
    来源:中央社
     (博讯 boxun.com)
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