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开发商人为制造楼市火爆假象 央行要求严格执行限贷
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(博讯北京时间2016年10月20日 综合报道)
    
    


央行召集25家银行开会,要求严格执行限贷政策
    
    10月19日,人民银行上海总部召开会议,25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会。
    
    会议要求,各商业银行要继续严格执行限贷政策,防止变相放松要求、打政策擦边球的情况,同时要继续强化对首付资金来源的审查,加强居民收入证明真实性的审核,并切实防范各类资金违规流入土地市场。

房企发债自9月起开始收紧,并未“一刀切暂停”
    
    据21世纪经济报道,交易所近日给地产企业公司发债按下了暂停键。数名券商债券发行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示,交易所暂停了地产企业公司债的发行,其中包括已经拿到无异议函的项目。
    
    不过,今日有多位券商表示,地产企业公司债发行并未一刀切。据券商人士透露,目前有关部门根据地产企业具体财务状况指标,制定了何种地产企业可以发行公司债、何种企业需要审慎发行的标准。
    
    总得来说,对房地产行业整体来说,未来通过发债的方式获取资金可能难度会更大。其实自9月下旬开始,在房地产公司债的审核阶段收紧之外,能够发行成功上市的也寥寥无几。
    
    此外,10月12日,央行召集17家银行开会出手调控楼市;10月14日,住建部再出重拳规范房企经营净化市场等等,近期楼市调控政策可谓是密集出台。
    
    这么密集的调控就是因为楼市的过热,那么楼市的火爆是真的火爆吗?
    
    最近,深圳楼市非常火爆,房价屡创新高。然而,市场火爆的背后,也有部分房地产商通过各种非法手段,人为制造出火爆现象加剧购房者恐慌心理。13日,深圳市派出12个检查组对20个在售楼盘进行突击检查,检查结果触目惊心。
    
    在一个名叫“前海东岸”的楼盘,调查人员发现,这个楼盘在今年7月23日开盘当天,成交数量为140套,约占910套可售总房源的15.4%,然而,调查人员掌握的证据却显示,这个楼盘对外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场,场面火爆”,“主推户型两小时劲销90%”。

多楼盘人为制造“楼市火爆”假象
    
    

    在被检查的的二十多个楼盘中,开发商人为制造楼市火爆局面的现场并非个别现象。
    
    除了虚假宣传之外,调查人员还发现开发商也用“捂盘惜售”的方式,来制造房源紧张的假象。
    
    事实上,从最新发布的金融数据来看。

房贷已经结束最后的疯狂
    
    整体来看,中国9月金融数据延续了8月的回升势头,新增人民币贷款、社融规模均超预期。
    
    值得注意的是,此前两个月“满眼都是房贷”的状况虽然所改善,但在新增人民币贷款中,有接近四成是个人住房贷款。
    
    德国商业银行亚洲高级经济学家周浩表示,年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了,这是(年内)最后的疯狂。
    
    首席财经评论员齐俊杰表示,下月起信贷会大幅下降,估计可能会锐减一半以上。至于房地产,毫无疑问第四季度肯定是逐渐冷却的。那买了房的,怎么办?
    
    一旦房价暴跌,房子没了你还欠银行钱!
    
    房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!有人问,明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约。银行为什么还收走房子?
    
    小编现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。
    
    以一套100万的房子,首付30万,贷款70万为例,一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。当房子市场价跌到50万元,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。
    
    对于普通人来说,当初为了买房把积蓄都掏光了,哪里还来的钱补差额?这时银行就会房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,那么你不仅首付白交了,还欠了银行29万(69-40)!
    
    别不信,曾经香港就是这样的。
    
    现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。
    
    现在,这种房子最危险!
    
    毫无疑问,中国的房地产市场正在逐步降温。牛市已经结束,调整期正式开启。那么,在这一轮调整中,哪些房子最危险呢?
    
    财经评论员刘晓博分析说:根据过去几年中国楼市的库存状况(表中单位为:万平方米)。
    
    

    可以看出,2013年9月中国商品房的总待售面积为44636万平方米,到今年9月底为69612万平方米,库存上涨了56%;其中住宅上涨了41%,办公楼上涨了100%,商业营业用房上涨了80%。
    
    从去年9月到今年9月,真正库存下降的只有住宅,在政策牛市推动下库存仅减少了2.6%。而办公楼、商业营业用房的库存,在过去一年里都上升了超过10%。
    
    所以,如果从房地产大类来看,当前中国最危险的房子是办公楼,其次是商业营业用房,前者的库存量3年里上涨了100%,后者上涨了80%。即便是在房地产政策牛市里,他们的库存量仍然在快速上涨。
    
    从目前库存量看,商办物业的风险仍然没有充分释放。在很多供应量严重偏高的城市,业主的苦恼不仅是脱不了手,还很难出租出去,只能每月承担高昂的管理费。
    
    虽然积压的商办物业,未来有“商改居”的可能,但不确定性高。对于普通投资者来说,写字楼和商业营业用房要慎之又慎。
    
    中国经济和楼市的拐点可能真的来了!那些现在还在盲目追高的疯狂投炒房客,还是好好想想吧。 [博讯综合报道] (博讯 boxun.com)
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