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上海离婚潮:中国非典型楼市引发的怪现象
(博讯北京时间2016年9月06日 转载)
    
    上海离婚潮:中国非典型楼市引发的怪现象



中国大城市的住房被视为可靠的保值手段、甚至引发为购房而假离婚的热潮,但中国的其他城市仍存在去库存难题。
    
    离婚登记处不是了解房地产需求状况的典型场所,不过话说回来,中国本来就不是典型的房地产市场。
    
    上周一,上海市徐汇区民政局离婚登记处挤满了婚姻美满的夫妇。此前一周有消息称,从今年9月开始,上海市政府将实行住房贷款首付比例为70%的新政策,但单身购房者不受此限制。
    
    当地媒体描述称,一些刚办完离婚手续的夫妇手牵着手离开了离婚登记处。离婚登记处通常在下午4点半下班,但登记员在下午4点突然关门,并贴上通知称,这是由于申请者人数“众多”。在截止8月28日的一周里,上海住房销售面积环比增长93%。上海市政府已否认正考虑出台新的房贷限制政策。
    
    目前中国住房市场严重分化。北京、上海和深圳的住房被视为可靠的价值储藏手段,基本上不受宏观经济趋势和整体房地产市场周期性波动的影响,但全国范围内房地产市场前景较为黯淡。
    
    北京经济咨询机构龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)房地产分析师咬丽蔷(Rosealea Yao)表示:“一线城市无论采取什么措施,房价都会上涨。你收紧政策,房价上涨。你放松政策,房价当然更会上涨。市场不相信收紧措施会有效。这类措施反而造成了更多的波动。”
    
    2016年初新出现的放贷潮是房价上涨的关键推手。2016年上半年,住房抵押贷款占到中国大型商业银行所有新增贷款的一半以上,6月抵押贷款总额创出新的纪录。
    
    然而,现在有关部门传递出“去杠杆”的意向。7月末召开的中共中央政治局会议强调了资产泡沫的风险,今年7月的整体信贷增幅是两年来最低的。
    
    仅从价格来看,全国范围的房价似乎仍在加速上涨。路透(Reuters)根据官方的70个城市调查报告估算,全国房价在连续13个月同比下降之后,自2015年10月开始上涨,并且涨幅逐月扩大,今年7月达到7.9%。
    
    但开发商的建筑活动——带来对钢铁、水泥和贱金属等工厂产品的需求——呈现不同的景象。房地产投资增速连续4个月放缓,7月降到5.3%。
    
    三四线城市依然存在庞大的房地产库存,这让开发商对新投资保持谨慎。没错,去库存取得了一些进展,易居房地产研究院(E-house China R&D Institute)的数据显示,今年7月,35个主要城市的待售新房面积同比下降了5.6%。但截止去年末,许多小城市还有逾两年的住房库存。
    
    全球房地产经纪机构第一太平戴维斯(Savills)中国首席执行官刘德扬(Albert Lau)表示:“在许多小城市,地方经济非常单一,现在它们正在经历整合。如果整个城市依赖制鞋业,那就限制了这个城市消化房地产库存的能力。”
    
    


    尽管上海否认会出台新限购措施,但大多数分析师预计,大城市将在今后几个月进一步出台限购措施并提高首付比例。福建省沿海城市厦门上周表示,将禁止非本市居民购买二套房,本市居民限购两套房。
    
    大城市和小城市的这种差异给中国央行带来难题。进一步放松货币政策可能加剧大城市的泡沫,但中小城市仍需要放松信贷。
    
    麦格理证券(Macquarie Securities)驻香港的中国经济学家胡伟俊(Larry Hu)在一篇报告中表示:“就目前而言,房地产领域是货币政策决策中最重要的因素。出于对一二线城市楼市狂热的担忧,中国央行不愿降息(或者降低存款准备金率)。”(FT中文网) (博讯 boxun.com)
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