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王健林年会唱摇滚:“我要人们都看到我”
(博讯北京时间2016年1月18日 转载)
    “现在外界一看是万达来买,马上抬价。”
    
    
(王健林在万达年会献唱《假行僧》。视频截图)
    
    澎湃社报道,王健林带领的万达集团在2015年交出了一份各业务板块超额完成目标值的成绩单,其中,万达广场租赁收入完成年计划101%为最低幅度。
    
    “外界都说万达一直在买买买,那我们就继续买。”王健林说,“万达要在2016年完成3宗较大规模的国际并购和2宗国内并购(不含院线),而且要买相关性强、能增加万达竞争力的业务。”
    
    2015年万达在海外并购了盈方体育、世界铁人公司、澳大利亚HOYTS院线、传奇影业,投资西班牙马德里竞技足球俱乐部等,海外总投资额超过50亿美元。
    
    根据数据显示,截至2015年12月30日,万达集团海外投资总额已超过150亿美元,其中仅美国就投资了100亿美元。
    

看起来,靠房地产发家的万达集团现在要将 “去地产化”进行到底。
    
    此前发布的万达集团2015年经营快报显示,万达商业地产的收入增速正在减缓。2015年,万达商业收入1904.5亿元,完成全年计划的101.3%,其中地产业务收入1640.8亿元,完成全年计划的101.5%,与2014年的1601.5亿元相比,同比增长2.5%;而2014年的全年同比增幅为26.8%。
    
    王健林在年会上说:“我看到一篇文章,说首富要退出房地产,其实万达不是退出房地产,只是不再把房地产作为主导产业,不再作为万达收入和利润增长的主要来源。因为房地产是周期性行业,好几年,坏几年。而且全世界房地产的发展规律,只要城市化率达到75%,自有住房率超过80%,房地产行业就会萎缩。万达要追求长期稳定的现金流,就必须转型。房地产万达还会一直做下去,只是把收入规模稳定在千亿左右,不再扩大规模,增长主要靠其它产业。”
    
    王健林在制定2016年集团目标时提及,万达商业2016年计划收入约1300亿元,房地产合同收入约1000亿元,但净利目标将保持两位数增长。万达“去地产化”不仅表现在数字上,目前万达集团现有高管中的三分之二是非房地产专业出身。
    

“一个世纪来,全球大型房地产企业没有一家转型成功。万达就要改写世界经济历史,成为世界首家大型房地产企业成功转型为服务业企业的样板。”王健林说。
    
    在谈及万达转型轻资产模式这个话题时,王健林表示,将会把合作万达广场的模式作为今后万达商业轻资产的主攻方向。这样做的两大好处有:一是零风险,万达提供的地是净地,别人出钱,而要求合作项目建设时,施工队伍必须是万达指定的队伍,所有设备必须使用万达品牌库中的优秀品牌。二是不用资本化,只管建好管好项目,不用考虑资本化。
    
    随后将建好的万达广场成本价卖给投资者,收回投资,租金也是投资者和万达七三分成。
    
    目前,万达集团有万达商业、文化旅游、电子商务和连锁百货四大核心产业。在商业地产收入增速减缓的同时,文化业务收入则在大幅上升。
    
    万达的文化集团已形成影视、体育、旅游、儿童娱乐四个产业板块。万达影视在并购美国传奇影业后,2016年收入也将成为世界电影产业收入最大的企业。王健林称,传奇影业与文化集团达成有担保的五年运营目标,传奇影业计划2016年收入40.2亿元。同时,万达文化集团2016年收入目标666.4亿元,同比增长30%。
    

在王健林制定的万达集团2016年目标中,万达集团资产达到7500亿元,收入2543亿元,同比2015年下调12%。收入目标下降的主要原因是万达商业较2014年主动下调房地产收入640亿元,如果按以往每年增长10%比例计算,万达商业下调房地产收入超过800亿元。
    
    万达百货2015年收入230.5亿元,完成年计划的102.3%,同比增长11.1%。万达百货2016年计划收入175.3亿元。王健林称,万达百货今年实现整体盈利,为将来IPO打下基础。 (博讯 boxun.com)
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