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北京政府口头警告通州房企:不要带头大幅涨价
(博讯北京时间2015年7月16日 转载)
     来源: 华夏时报
    
     通州作为北京市行政副中心的地位明确后,当地楼市也驶入快车道。

    
    日前,北京市委正式宣布,通州作为行政副中心将加快建设,2017年这一工作将取得明显成效。
    
    官方消息一锤定音,这令通州楼市颇为躁动,部分即将入市的楼盘宣称预售价格将突破3万元/平米,且项目后期仍有大幅涨价空间。
    
    不过,就在开发商准备享用这场楼市“盛宴”时,为避免通州房价过快上涨,通州多家开发商已经被区政府约谈,通州房价启动高温预警模式。
    
    “通州区政府对房价上涨情况很敏感,不久前约谈了好几家开发商,提出口头警告,不要带头大幅涨价。”在通州有项目在售的一位房企高管告诉《华夏时报》记者。
    
    7月14日,北京市规划委明确指出,通州建设行政副中心绝非大规模的“造城”,在同步配置就业、居住等资源时,将会从中管控,杜绝以房地产为主的方式带动区域发展。
    
    多家房企被约谈
    
    从5月下旬开始,通州多个项目开始“喊涨”,但到目前为止依然是“喊涨的多,敢涨的少”。
    
    上述房企高管透露,虽说区政府只提出了“口头警告”,但态度十分严厉,如果开发商肆意炒高房价,未来或将禁止在北京范围内拿地,“按照区政府的意思,近期会抓一个典型,所以区域内的项目目前调价都比较慎重。”
    
    “项目调价的代价太大,加之上半年北京楼市整体并不是很好,5月才开始明显回暖,因此大部分楼盘目前仍以借机加速跑量为主,努力完成全年的销售目标。”上述房企高管告诉记者。
    
    此外,项目位于通州九棵树附近的知名开发商也表示曾经受到区政府约谈,要求控制房价上涨幅度。
    
    从6月初开始,北京市政府东迁的传闻就已令通州楼市蠢蠢欲动。中原地产的统计数据显示,6月份通州签约商品房合计1525套,均价达到24817元/平米,半年内价格上涨约3500元/平米,涨幅达16.4%。
    
    同时,由于房价上涨幅度过快,北京市住建委对通州区内部分将要入市的项目也开始进行干预管控。
    
    “现在区域内一些项目在申请预售证时,住建委的批证速度也开始变慢。”项目位于通州台湖镇的一位开发商告诉记者。
    
    北京市住建委官方网站显示,6月1日到7月14日期间,北京市共为40个项目发放了预售证,但通州区只有首开香溪郡和自住房项目紫峰九院嘉园两个项目获批。此前曾表示将于6、7月份开售住宅产品的首开万科台湖新城·公园里项目目前仍未有具体开盘日期。
    
    资料显示,通州房价历来受城市规划影响很大,2009-2010年间,通州受新城规划影响,房价一路飙升到2万元/平米,部分项目甚至报出3万元/平米的价格,但2011年下半年受市场和政策影响,商品房销售均价又一路狂跌到14000元/平米。
    
    “目前通州房价又出现暴涨苗头,如果不合理控制,有可能再次出现大起大落的情况。”一位业内人士分析。
    
    谁在助涨通州房价
    
    虽然通州区域内楼盘普遍上调了销售价格,但据记者观察了解,住宅项目中只有个别项目定价较高,而撬动通州房价的项目主要以商业公寓产品为主。
    
    目前,通州楼市售价在3万元/平米以上的住宅项目只有合生滨江帝景、京贸国际城、京贸国际公馆等,大多数项目都在2万元-3万元/平米的价格区间。
    
    其中,首开香溪郡项目近期涨幅较大。北京市住建委官方网站显示,该项目6月14日开盘成交均价21622元/平米,7月11日加推二期4号楼少量房源时,均价达到24000元/平米,一个月的时间里售价上涨了3000元/平米,并于当日售罄。
    
    而通州大多数住宅项目则属于小幅提价,主要还是为了快速跑量。
    
    “从年初到现在我们项目的售价只上涨了约5%,从起价19800元/平米调到起价21500元/平米,而且都是现房,但销售速度很快,去化明显。”东亚印象台湖项目某管理人员告诉记者。
    
    真正撬动通州房价的是商业公寓。
    
    “通州近期即将入市的项目多以酒店式公寓产品为主,从通州酒店式公寓产品近一年的成交均价分析,未来成交价有望突破3万元/平米。”北京克而瑞房价点评网分析师吕刚告诉记者。
    
    数据显示,通州酒店式公寓产品成交均价从去年11月开始逐渐企稳,从19162元/平米攀升至26514元/平米,已经超过去年同期水平。
    
    “目前通州主要在售公寓项目包括朝北8080、东亚尚品台湖、珠江四季悦城和泰禾1号街区,其中只有泰禾1号街区单价超过3万元,但是未来入市的五个商业公寓项目,单价都超过了3万元。”吕刚表示。
    
    “富力运河十号7月中旬即将入市,预计成交价有可能达到34000元/平米。”吕刚预测道。
    
    “受北京行政副中心消息的利好影响,通州房价有望获得产业规划升级带来的强力支撑,而随着这批商业公寓入市,通州整体房价很可能再创新高,有望领涨北京楼市。”吕刚同时提出,通州楼市自2004年就开始屡次炒作政策利好,要谨防过度虚高。
    
    业内部分开发商认为,这次建设通州行政副中心的方案确立后,通州区域未来的发展重点是在医疗、教育、交通等方面的产业升级和城市规划,而不是房地产市场,最直接的体现就是今年通州没有新供应住宅土地,出让的两幅地块都是商服办公用地。
    
    “因此开发商大幅抬高房价意义不大,通州目前亟须产业升级,房价应该是跟着产业升级逐步上涨,而不是在产业升级之前就被透支。”一位本地开发商表示。 (博讯 boxun.com)
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