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习近平大崩溃:北京四环内有房的都可轻松移民
请看博讯热点:海外大逃亡

(博讯北京时间2014年11月30日 转载)
    
    
     移民门槛的达线者,正在中国不断冲破阶层固化,从富裕人群到中产人群,再到平民百姓。

    
    在哪里能遇见更好的自己?你的资质如何,诉求如何,又将如何面对人生迭代中的得失心与惶惑感?
    
    当一套房子或许就能换来新国籍,反而更考验中国非新富和非精英们的智识、心界、勇气。
    
    从第一次踏上希腊的土地到成功移民,李彤和刘爽夫妇只花了半年时间。
    
    2014年1月,经过在迪拜和雅典的两次转机和长达一天的飞行后,飞机降落在了希腊哈尼亚国际机场。哈尼亚位于希腊第一大岛克里特岛,是以优美的地中海风光闻名的旅游胜地。走出机场时已是午夜,10摄氏度的气温给了刚刚摆脱北京寒冬的两人一个好印象。
    
    此行的目的很明确——看房。9天不到的行程中,他们接连考察了岛上的四五套房产,第七天时便做了决定:要在这里生活下去。
    
    回国前,他们迅速和当地开发商签署购房合同,预付了1000欧元的订金,并在接下来的四五个月时间内,付清了房款、装修款及相关的税款共31万欧元(约合260万人民币)。今年7月,夫妇二人取得了希腊为期5年的长期居留许可。
    
    “我们两个人都比较好静,喜欢自然环境,想法也比较理想化。”李彤对《博客天下》说,“我们希望找一片海、一个岛,很安静地生活在那里。”
    
    欧债危机看起来并不容易摆脱,希腊的房价目前仍处低位,李彤这次置业也多少带有投资性质,“国内的房产再投资风险太大”。
    
    正是受这一危机影响,过去几年中,欧洲部分国家相继推出了新的移民政策。30万至50万欧元的最低成本,2至3个月的申请周期,无需资金来源证明,无移民面试,没有移民监,买房即可获得长期居留权,从而获得申根国(包括德国、法国等26个国家,互相取消边境管制,持申根签证者可自由流动)通行,这大大降低了当下国人的移民门槛。去年推出“50万欧元换居留权”新法的西班牙政府,至今已向300多名中国人发放了居留和工作签证。
    
    2013年4月,希腊政府颁布25万欧元的购房移民政策,创下欧洲国家同类移民条件的新低。据希腊投资促进署、发展部和内政部联合公布的数据显示,这一年之内,政府通过投资法案颁发的494个永久居留中,中国人就占了119席。
    
    “现在就有个说法,北京四环内任何一个有房子的家庭,都可以做欧洲移民。”从业16年的重庆亿通移民总经理郑客印告诉《博客天下》,“像葡萄牙,2012年推出50万欧元买房移民的政策,两年签出了1360个签证,81%都是中国人。”近几年,他也把自己的工作重心转移到了公司的欧洲移民项目上。
    
    郑客印将之称为第四波“移民潮”,区别是心态上的变化。前三次“移民潮”分别发生于1970年代末“文革”结束时、1990年代初期,以及四五年前。这三个时期,申请人以获得海外身份为目的。而现在则是为了投资加移民。
    
    “不是没考虑过去美国、加拿大、澳大利亚,但那边标准比较高,而且成本也高,有点倾尽全力、把所有的东西都押上了的感觉。”李彤说,“而且排队去美国的人太多了,去加拿大的名额,也远远超过一年的限量了。”
    
    没有了苛刻的条件和严格的限额,欧洲移民似乎成了一桩两情相悦的美事。
    
    200万还是2000万?
    
    “您自己算算,北京三环往里,房价最低都得5万一平吧?一个60平的小一居,保守就300万。同样的钱,在塞浦路斯可以买一个150多平的海景别墅,更重要的是直接拿到永久绿卡。哪个更划算?”
    
    近两年来,北京一家大型移民机构的咨询顾问张女士不断和客户计算这笔账。“就算您不去住,塞浦路斯那房子光收租一年也能收回大约18万人民币,还是比北京好啊。”
    
    塞浦路斯,这个只有北京一半大的地中海岛国,如果不是因为只用30万欧元就可拿到永久居留绿卡,大概会一直被中国人遗忘。两国首都至今都没有直航航班,甚至当地华人如果想买瓶山西陈醋,都得拐到越南人开的超市中去碰运气。
    
    在传统移民国家美国、加拿大、澳大利亚相继收紧移民配额的背景下,希腊、葡萄牙等欧洲国家正在成为中国人新的拓荒地。而塞浦路斯,是至今唯一一个直接颁发永久绿卡的欧盟国家,而且一人投资,全家移民。
    
    北京欧陆世通商务咨询有限公司的总经理钱先生还记得,2008年欧债危机后,塞浦路斯最早开始施行宽松的移民政策,那时不断地有中国人包机去买房。
    
    “今年还稍微冷了些,去年的统计是有超过1000户中国人在塞浦路斯投资落户。”微博认证名为“移民观察”的专家张跃辉向《博客天下》介绍说。一年之内,他帮助三四十户中国家庭移民塞浦路斯,“基本上如果有100个人来咨询,就有10个能定下来。”
    
    张跃辉的博客几年前专注于介绍加拿大和美国移民,最近重心则转向了欧洲。“很简单的道理,你加拿大现在投资移民要160万加币,相当于人民币900万,那当然塞浦路斯要便宜得多。现在移民确实是更加大众化,出去的人越来越年轻,二三十岁的很多。”
    
    在移民欧洲最热的2013年,内地的几家大型中介每个月都会组团前往塞浦路斯。行程大抵是七天六夜,价格在两万以内,住五星级酒店,吃当地最著名的海蟹饺子。“一般情况,去考察一次,就能当场敲定一个。”张跃辉在电话里信心满满:“少数有去第二次的,那就是带着全家再跑一趟,相对来讲,老婆会更主动点。”
    
    李彤和刘爽参加的就是类似的看房团,费用每人一万欧元左右。出发去希腊之前,移民中介发给了他们一张表,填写对房产的意向和考察范围。两人圈定的标准很简单,连排、价格在30万欧元以内、克里特岛内,其他都由中介负责。
    
    “他们也很聪明,不会带你去看很多。看很多的话,他怕你拿不定主意,然后一直考虑。”李彤告诉《博客天下》,“他带你看房很轻松,比如会安排去一个比较好的餐馆吃饭,再带你去逛逛,去当地的博物馆等等。他希望你爱上这个地方,然后再在这个地方找到你喜爱的房子。”
    
    李彤和刘爽最后敲定的是当时看的第一套房子,两层的连排别墅,土地面积200平方米,建筑面积65平方米,两室一厅,门口有个小花园,面海靠山,附近还有一座牧场。房子远离市区,除了小超市和一个餐厅之外,基本没有其他配套设施。“特别安静,风景好,满足我们的一切想法。”
    
    看房回来后,两人没有再去过希腊,物业由当地的房产商直接出租,返给他们半年9万人民币的租金收入。这是海外移民处置房产的主流方式之一。
    
    3年之内,他们还不打算搬过去。目前刘爽经营着一家广告公司,李彤从事IT行业,在公司内任中高层职务。两人住在北京四环外一套100平米左右的三居室里,典型的中产家庭。但对于他们梦想中的安逸生活,李彤觉得时机仍未成熟,他需要时间,学习外语,并且进行资本积累。
    
    “我是一个安全感比较差的人,我需要有很多的钱才敢过去。”他说,“如果我们两个人都移过去,可能要把北京的一些资产卖掉,或者出租,这是一部分收入。然后可能会在国内进行一些投资,这也是一部分收入。这些收入其实能够基本支持我们在那边的生活。”
    
    在无锡麦氏出国公司的Michael 看来,并不是有了几百万资产,就能砸锅卖铁去移民。“这类人现在几乎没有。如果资产不到2000万,我都不建议他移民。”他对《博客天下》说,“关键是现金流不够。现在就算你在上海有一套房子,资产差不多500万,但你总不能卖了房子去塞浦路斯吧,况且估计你还是个房奴。”
    
    Michael 提到他的两个客户,一个是长沙人,自己准备了3000万人民币,专门用于移民投资。另一位W先生,白手起家,身家“我估计得上亿”,在常州有十几套房。资本储备到这个程度人家觉得才适合考虑移民,无论是去哪里。
    
    但移民欧洲的一点关键限制在于,除了葡萄牙之外,其他大多数国家规定移民在正式入籍前都没有在当地工作的权利,包括希腊、塞浦路斯等。而要入籍拿护照,还需满足不同国家对居住年限的要求,以及更为严格的审查。
    
    “你选择规定不让工作的国家,你去了干吗呢?人家本来就是让你去消费的,买完房投完资就OK了。”郑客印说。
    
    2014年4月11日,北京春季房交会,大量海外地产经纪商设立展台,接受现场咨询。
    
    一切为了孩子
    
    算好6个小时时差,给Tracy 打电话的时候,她刚吃完早餐,正指挥工人清理客户家的泳池。这个28岁的女孩一年多前转行做移民中介,今年已经去了塞浦路斯五六次,这次来陪客户收房。
    
    “我跟你这么说,来这移民(且定居)的80%都是为了子女的教育,10%是上了一定年纪的老年人过来养老,还有10%可能真是国内犯了事,不安全,就逃出来。”嘈杂的海风声和一只英国小猎犬的咆哮不时打断她与《博客天下》的这次对话。
    
    根据《新财富》杂志2013年的调查,多于76.7%的移民者将子女教育当成他们离开中国的首要原因。而据某中介的统计,定居在塞浦路斯的中国投资者,大约占到整体移民人数的一半。其中为孩子留下来的,则大多是30至40岁的母亲。
    
    在郑客印接触的客户中,妻子带着孩子,与丈夫异国而居是最常见的模式。因为无法在欧洲当地工作,妻儿的花销全靠在国内工作的丈夫提供。
    
    “妈妈们忙得很,一天到晚都得围着孩子转。”Tracy 说,“早上六点起来做早饭,送完孩子上学,回家路上买点菜,那么大房子也得打扫吧?刚弄完,孩子中午一点半就(小学)放学了,接回来吃饭。下午还有什么钢琴班、绘画班。”
    
    但相比于国内的妈妈们,移民妈妈的生活还是显得太过悠闲了。
    
    为了在国内严峻的入学环境下取得先机,北京的一些学区房甚至被炒出了每平米10万至30万元不等的高价。新华网11月9日的消息称,北京奋斗小学附近一套4.4平米的房子当天以135万元售出,购房者希望借此将自己的孩子送进附近更好的学校。
    
    欧陆世通总经理钱先生介绍说,他遇到过一些“很精明的客人”,孩子还小时先购房移民到欧洲,10年之后全家可能都已经拿到了欧洲的身份,可以更便利地在全球范围内活动。而孩子在选择大学时,享受的是欧盟学生的条件,申请同样的学校,比同龄的中国人被录取的比例要高得多。
    
    “中国的学生去美国或是欧洲那些大学上学,很多学科上不了,因为可能涉及国家安全等问题。而且欧美之间的学分是承认的,中国的学分很多都不承认。”钱说。
    
    虽然绿卡持有者可以享受免费的公费教育,但只有私立学校是英语教学,很多在欧洲的中国移民在教育上面临着小语种带来的困境。塞浦路斯的一家私立学校网站上至今还挂着招聘中文老师的信息。
    
    “很多中国人还是对英语情有独钟一些。中国人这么多年,从高考制度恢复以来,一直讲的都是英语,而且在大学里面学的也是四六级英语,所以尽管他有公立学校可读,但可能也不去,因为听不懂。”郑客印解释道。可即使这样,大多数欧洲私立学校一年的学费还是要比国内的国际学校便宜一半以上。
    
    Tracy 的客户主要集中在塞浦路斯海港城市帕福斯,传说中爱与美的女神维纳斯,就诞生在附近海浪拍打巨岩而激起的泡沫中。每到旅游旺季,英国游客的私人飞机挤满了机场。而如今这里是中国投资者的最爱,英国《星期日泰晤士报》认为有8成来塞浦路斯的中国人选择落户帕福斯。
    
    但即便如此,当地的中国社区仍未成型:没有中国超市,也没有麻将馆(有人想开,却害怕被诉扰民)。母亲们平常通过微信和QQ 互相交流,相近的几家轮流送孩子上学。全希腊文的水电单也需请求他人协助处理。“生活下去没问题,但交不了知心朋友。”Tracy 笑称,“昨晚我还在群里说大家快成‘怨妇’了。”妈妈们大多只能在孩子的寒暑假,才能回到国内的亲友身边。
    
    而在另一个城市利马索尔,新移民们则在网上讨论哪家超市的丝瓜最便宜,哪儿能买到南瓜藤和糯米粉。
    
    有人在微信群内感慨生活无聊,马上就有回复说:“主要看个人爱好,如果你喜欢唱K、麻将、夜店,确实不如国内的大城市。如果你喜欢划船、骑马、潜水、园艺或高尔夫,就不会寂寞。”
    
    对于出去之后面临的失落感和负面情绪,移民机构的工作人员已经见怪不怪。“我经常开玩笑说,女生都喜欢嫁刘德华,但是刘德华只有一个。万一你嫁给只是长得像刘德华的人,或者跟刘德华不一样的人,那怎么办?那你不能说我们离婚吧?”郑客印说。
    
    他和钱先生都不止一次提到,出去之后全靠自己的精神力量和协调能力。“反正我就知道我们大部分人去了就是很开心的。”钱说,“我有一个客户到了那之后,天天发朋友圈,说什么去打高尔夫比国内便宜,然后天天去参加比赛,说自己是唯一一个参加比赛的华人,每天像山大王一样。”
    
    克里特岛,位于爱琴海南部,是希腊第一大岛和古老的文化中心。
    
    来源:凤凰财经综合 作者:陈雨 (博讯 boxun.com)
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