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深圳房地产被曝“限价令”松绑 官方予以否认
(博讯北京时间2014年8月13日 转载)
     来源: 南方都市报
    
     昨日,美联地产年中报告记者会上传出,深圳“限价”政策已经放开。

    
    南都讯 昨日,美联地产年中报告记者会上传出,深圳“限价”政策已经放开。南都记者向多名业内人士确认,自2013年4月起执行的史上最严“限价令”,今年7月初已悄然松动。业内人士透露,申报备案价明显高于片区均价的楼盘也能拿到预售证。此前“限价令”要求的房价环比零增长,目前调整幅度已放开至正负3%,意味着房价上涨也可成功网签。
    
    深圳限价政策7月初悄然放松
    
    去年3月,深圳市规划和国土资源委员会重申关于商品房销售明码标价、一房一价等规定的执行力度。这个被口头传达的“限涨令”,要求深圳所有新盘成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比都不能上涨。
    
    但多名业内人士透露,深圳“限价”政策7月初已经松动。最近多家深圳房企发现,此前要求的房价环比零增长,调整幅度已放开至正负3%。有开发商表示:“我们6月某项目的整体平均成交价约24000元/平米,7月这个数字涨到24700元/平米,但网签备案过程中并未受阻,顺利下载了合同。”该房企营销人士解释,若某项目本月平均成交价为25000元/平米,按照原规定下月不能超过25000元/平米,现在的限制则已放松至25750元/平米。
    
    有楼盘备案价接近15万元/平米
    
    据南都记者查证,近期深圳多个高端楼盘都顺利拿到预售证。其中7月9日拿到预售证的又一天价豪宅项目招商双玺,最高备案价接近15万元/平方米。最新取得预售证的项目是位于大鹏新区的龙岐湾御园,其公寓备案价格约在5.5万-7万元/平米,别墅最高备案价格超过24万元/平米,最低价格也在10 .5万元/平米之上。有业内人士认为,该项目如此早取得预售证,或因为其备案顺利程度超出开发方预期。
    
    南都记者就此向深圳市规划和国土资源委员会求证,负责人反复斟酌后仍表示目前政策执行不变,包括“限价”在内的政策没有调整变动。有消息指8月6日深圳市政府专门开会讨论当前房地产形势,有媒体报道,深圳准备对楼市做局部小幅调整,其中不符合市场规则的限价政策将全面退出。
    
    [专家观点] 限价放松,豪宅受益
    
    中原地产二级市场总经理玉家雄透露,限价放开对整体市场影响不大,但个别对价格预期较高的项目会受益。过去因为限价,部分项目尤其是豪宅会被迫由预售转为现售。如果限价放开,这些项目就可能马上解冻,不必等到现售再卖。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也表示,今年以来深圳备案价格限制已相对宽松,不少高价楼盘都顺利备案。“限价政策执行通常会出现年尾紧、年中松,但今年深圳基本没有出现因为备案价过高而延迟备案的情况。”
    
    [链接]
    
    7月广州楼市
    
    从化成交领跌全市 天河均价史上最高
    
    南都讯 广州国土房管局日前公布7月楼价,均价达15535元/平米,环比6月下跌8.9%,是今年以来“十区两市”首次出现一手楼均价环比下跌。
    
    按“十区两市”口径,7月广州一手楼成交量为53.59万平米,同比跌30.1%,环比跌28%。如果按之前惯例的“十区”口径,7月广州一手楼成交量同比跌25%,环比跌33%。两种口径数据均显示,7月成交量无论环比还是同比均呈下跌趋势,且跌幅均在30%左右。其中从化一手房成交量环比暴跌63%,领跌全市。
    
    楼价方面,尽管最近几月“跌声一片”,不过主要以郊区盘为主,市区楼价依旧坚挺。天河区7月一手楼均价达43549元/平方米领跑全市,也达该区史上最高,同比增幅达15.8%。其中,天河区的猎德街和冼村街楼价最高,均价分别达5.8万元/平米和5.37万元/平米。如按“十区两市”口径统计,广州楼市7月均价为15535元/平米,环比跌8.9%,是今年以来首次出现环比跌幅,同比则上涨16.5%。广州地区读者详见A II读本
    
    (原标题:业界曝深圳“限价令”松绑 官方否认) (博讯 boxun.com)
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