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55个大中城市6月房价下跌
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(博讯北京时间2014年7月20日 转载)
    
    全国楼市降价的城市正在大范围扩散。7月18日,国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格显示,新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比(环比)价格下降的城市达到55个,持平的城市有7个,上涨的城市维持在8个。
    

      与5月相比,新建商品住宅价格下降的城市数量又增加了20个,而价格上涨的城市比5月减少了7个,房价环比下降的城市数量创30个月新高。
    
      业内人士普遍认为,在多重因素作用下,中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续。在此背景下,各地松绑楼市限购政策的冲动渐强。
    
      专家表示,地方政府不应盲目放松限购以“救市”,而应围绕“如何保证合理购房需求”进行调控,从而让楼市的真实需求得以实现。
    
      
    
    杭州跌最多环比跌1.8%
    
      从涨跌幅看,70个大中城市中,新建商品住宅价格最高涨幅为贵阳和呼和浩特,涨幅为0.2%;下跌幅度最大的是杭州1.8%,比上月扩大0.4个百分点,再次位居降幅首位。;二手住宅价格最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。
    
      更值得注意的是,新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双突破50,占比接近八成,系2011年12月以来首次。
    
      从同比涨幅看,70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有68个;最高涨幅为厦门的9.4%,最低为温州下降5.3%。
    
      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从个数看,环比下降的城市个数继续增加。其中新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为55个和52个,分别比5月份增加了20个和17个。大部分城市房价环比出现小幅下降。
    
      易居房地产研究院院长杨红旭表示,5月房价环比出现过去23个月来首次下跌,跌幅为0.16%。6月延续5月趋势,跌幅达0.5%,房价环比跌幅创历史新高。
    
      “城市房价下跌的个数和市场看跌情绪有关,这种趋势在年内不会出现反弹。”杨红旭认为,2011年的楼市调控周期长达8个月,因此这一次的调整周期也不会少于8个月时间。
    
      此前有媒体报道称,履新住房和城乡建设部部长的陈政高召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会,陈政高在讲话中提出了对房地产政策完善的三点落实意见:千方百计地消化库存;进一步加强房地产结构调整;以及完善房地产项目周边配套设施。
    
      
    
    一线城市同比涨幅收窄
    
      相较于二三线城市,一线城市的房价一直相对稳定,但是数据显示,降价趋势也已经在一线城市开始蔓延。
    
      国统局数据显示,北上广深四个城市中,上海继续领涨,但同比涨幅继续同步收窄。6月份,北上广深新建商品住宅价格同比上涨分别为8.0%、8.2%、7.7%、6.7%。
    
      6月,北上广深四个一线城市中,只有北京延续新建商品住宅价格环比上涨,广州、上海和深圳则分别下跌,跌幅分别为0.6%、0.7%、0.4%。
    
      杨红旭表示,目前信贷环境没有得到实质性的改变,并没有激发出大家的购买欲望。一线城市的房价也是随全国房价的趋势走的,但不会像一些二三线城市那样出现大幅波动。
    
      6月以来,全国已有三个城市取消限购,2014年6月26日,呼和浩特正式发文,成为全国首个正式取消限购的城市。
    
      随后,7月10日,济南市实行了3年多的商品房限购政策也正式取消,居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。
    
      7月14日,松绑限购的势头延续到了南昌市,南昌宣布有条件放开住房限购,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖四个区,其他市区区域不再限购。
    
      易居房地产研究院研究员严跃进指出,从城市的角度看,房价下跌,使得部分城市救市更“理直气壮”,但在短时间内很难反映到楼市上。松绑限购政策并不是立竿见影的效果,还不能期待过高,主要还是看市场是否能提振氛围,不排除城市救市数量的增多。
    
      世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示,在今年率先开始降价的华东地区楼市的引领下,价格出现下跌的城市开始由点及面,截至目前,除北京之外的一线城市房价已经全线失守。这意味着,曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市在此轮调整中也未能“独善其身”。
    
      业内人士分析,目前来看,无论是一线城市还是二三线城市,价格都处于波动期。但市场降温的态势并没有改变,整个市场仍然处偏冷态势,不排除下半年出现进入过冷。短期来看,这样的跌幅还会继续出现,包括一二三线城市、一二手房等市场纷纷大降温,越来越多的城市步入了房价下跌的通道。
    
    来源:东方早报 (博讯 boxun.com)
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