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北京现高端二手房抛售 中介称业主身份特殊
(博讯北京时间2014年5月23日 转载)
    来源: 新京报
    
    业内人士认为,高端房的走势受整体楼市观望氛围的影响,出现降价抛售在所难免,但现在看还未出现恐慌性抛售
    北京现高端二手房抛售 中介称业主身份特殊


    
     近段时间,北京二手房市场遇冷,业主下调价格成为普遍现象
    北京现高端二手房抛售 中介称业主身份特殊


    
    投资客抛售“全新”房源
    
    市场降价声一片,二手豪宅市场也未能“独善其身”。记者采访中了解到,不少手中持有多套房源的房主近期在抛售房源,很多房子都是空置没有人住过。
    
    近期,一北京房产中介网站上挂出一套钓鱼台七号院的二手房源,“钓鱼台7号院,性价比最高,直降200万”的宣传语引人瞩目。据钓鱼台7号院附近一中介门店置业顾问介绍,这套房源面积是318平米三室三厅的户型,“这套房子自从买来就没住过,你要是觉得合适,价格方面还可以再商量。”该置业顾问表示。
    
    类似的情况也出现在位于东直门的万国城MOMA。记者在万国城MOMA附近一家中介了解到,“一套新挂出来的86平米一居室,业主目前报价480万元,比同户型的其他房源低了五六十万。房子是全新装修的,没有住过人,业主现在想尽快出手,所以价格可以再谈。”该中介门店的经纪人介绍道。
    
    低价房源涌现,让买房人也有点看不清市场。
    
    正在看房的王女士从朋友处了解到有投资客在出清房子套现,价格比市场价便宜不少,她看中了一套北四环华亭嘉园158平米三居户型的房源,总价560万,合单价3.5万/平米,而市场价在630万左右。“我觉得太便宜了,不知道靠谱不靠谱”,王女士心里觉得不踏实,还一直犹豫没有下手。
    
    “现在市场上卖房的有三分之一的是投资客,这轮房价下跌没有任何调控政策出台,他们不太看好后市,怕越往后房价一跌再跌,所以降价出售尽快获利离场。”麦田房产奥体区域一门店经理向记者表示。
    
    成交萎缩影响信心
    
    21世纪不动产CBD区域经理崔代峰认为,高端房的走势受整体楼市观望氛围的影响,出现降价抛售在所难免,但现在来看还未出现恐慌性抛售。
    
    从今年3月份开始,北京的高端房交易量、门店带看量开始出现下滑。某中介公司一高端区域共有4家门店,3月份共成交了16套房,但到了4月份成交套数降为7套,市场成交急剧萎缩。
    
    伟业我爱我家品牌经理孔丹告诉记者,北京最先降价的是远郊区的房源和市中心的大户型高总价房源,除限购限贷等原因外,也有政府反腐、不动产登记的因素,持有多套房源的房主的压力增大,特别是不动产登记,意在摸清个人房产情况,为下一步征收房产税做准备。在房价还处于高位时,不少官员、富商、大企业老板开始出清房产。
    
    崔代峰认为,眼下降价卖的房源,主要是有不太看好后市出售的投资客,和改善换房的房主,另外还有移民和着急用钱的房主。
    
    探访
    
    千万豪宅直降百万
    
    由于高端二手房大户型、高总价的特点,其交易周期也比普通二手房要长,在等待交易过程中,不少着急出售的房主主动调低价格,总价上千万的房源不少降价额度达到百万元。
    
    CBD区域
    
    探访小区:世贸国际公寓
    
    房源面积:176平方米
    
    成交价:800万元 降幅:110万元
    
    最近刚成交的一套世贸国际公寓的房源,面积为176平米两居,房主最早的报价为910万,历时5个月和数轮砍价,最终降到800万成交,降价额度达到110万元,而均价也近4.55万/平米。
    
    “CBD区域高端楼盘的均价在7.5万/平米,房主之前的报价并不高,但是随着市场的恶化,再加上房主卖旧买新,在别的地方交了定金,并且付款期限将至,所以一咬牙降价出售,这一成交价格创了世贸国际公寓今年的最低。”21世纪不动产一位经纪人告诉记者。
    
    工体区域
    
    探访小区:光彩国际公寓
    
    房源面积:272平方米
    
    报价:1399万元
    
    低于市场价:100万元
    
    位于工体区域的光彩国际公寓,一套272平米的四居室报价为1399万元,而小区内同户型房源报价均在1500万-1600万元,这套房相当于比市场价便宜了100万。“最近工体区域确实出了一些价格低于市场价的大户型房源。这套房的房主平时不在这里,一般客户来看房都是找物业拿钥匙。”链家地产工体门店一置业顾问表示。
    
    奥运村区域
    
    探访小区:倚林佳园
    
    房源面积:265平方米
    
    成交价:1100万元
    
    降幅:200万元
    
    高端盘扎堆的奥运村区域,也有不少直降百万的例子。如倚林佳园有一套265平米的房子,报价1300万,最后1100万成交,总价降了200万,单价4.9万/平米,相比区域5.5万-6万/平米的均价,这也是超低价房源。
    
    “这套房裸价1100万,税费有200万,房主相当于把税费让利出来吸引买房人,促成了这笔交易”,该区域一位经纪人称。
    
    发现
    
    部分高端房源卖房人“神秘”
    
    在记者采访中发现,不少高端楼盘的卖房人都十分神秘,他们从在中介登记房源起,基本就不曾露面,始终由代理人代办相关事宜。据了解,在钓鱼台7号院在售4套房源中,有两套348平方米的户型同属一个房主。置业顾问介绍,房主一般不在北京,都是和房主的朋友接洽。除非要签约,房主才会亲自赶回来。
    
    记者跟随中介置业顾问在幸福二村看到一套262平米的4居室,报价1280万元,折合均价约48900元/平方米,而社区内同类房源的报价均没有低于5万元的。记者发现,这套房源中仅有几个衣柜,装修风格也很老旧。据置业顾问介绍,这套房子业主买后没住过,现在低价出售是为了回笼资金,也省得打理。
    
    当记者问及房主是何工作,置业顾问表示不方便透露,他们平时都是跟代理人联系。“一般这种情况,不是业主实在太忙分身乏术,就是身份特殊,不方便露面。不是6月份就要开始不动产登记了吗,估计有部分人也在提前出手多余房源。” (博讯 boxun.com)
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