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天津将取消买房落户政策 房企搭"末班车"平价销售
(博讯北京时间2014年4月24日 转载)
      来源: 法制晚报
    
     “蓝印房”跑量

    
    从5月31日起,天津市将停止外省市户籍人员通过购买商品房等途径办理“蓝印户口”。此消息一出,大量购房者涌入天津武清等区域,天津上周的新房成交量同比猛增近四成。
    
    不过《法制晚报》记者上周在天津市武清区走访发现,在“蓝印客”赶搭末班车的同时,房企为求跑量也开始平价销售,整个天津市上周的新房成交均价环比略降。
    
    发现赶“蓝印”末班车北漂族武清买房
    
    上周,记者乘坐高铁前往天津市武清区。与许多新区一样,从武清高铁站出来,眼前是一片片刚建好还没来得及做外立面的高层住宅。而走进这些楼盘的售楼处,却是另外一番景象。
    
    “就是为了户口啊,不然孩子在北京没户口,上学没法弄。”由于售楼处车位已满,李丽(化名)和老公只能将车停在路边。
    
    进入售楼处,李丽夫妇看着沙盘开始询问价格。李丽告诉记者,她和丈夫都在北京上班,却都不是北京户籍,目前孩子才上小学一年级,但为以后方便孩子高考着想,他们最终决定在天津买房以取得蓝印户口。
    
    在看了样板间后,李丽最终选了一套70平米左右的两居室,总价约45万元。她告诉记者,自己也没想过转售或者出租,“过了这波蓝印户口热潮,武清的房价很可能会下跌,但我的目的只有户口,因此也没有考虑太多未来行情。”
    
    “大家都是一个目的。”同是为了户口前来买房的,还有陈雪(化名)和她的两个同伴。她们同样来自北京,孩子都在上小学三年级,“组团”从北京来到天津选房。“山东老家的表姐也准备在天津购房,来减轻孩子的升学压力。”陈雪说。
    
    市场 房企平价跑量成交量涨近四成
    
    “这两天接电话接到手软,所有销售人员的电话都被打爆了。”武清首创·国际半岛的销售人员王鑫说,“有北京的、山东的、河南的还有四川的,大家都挺急的,看好了就赶紧下手。”
    
    王鑫告诉记者,从上周三开始,平常无人问津的售楼处看房人越来越多,“领导告诉我们,在6月初之前,我们的休假全部取消,加快销售速度。”
    
    天津当地媒体更是爆出,当地一项目单日售出100余套房源。
    
    在恒大·花地湾等多个项目,记者了解到,本来今年预计年底入市的产品,已经提前入市。
    
    “本来最近只有上期尾盘在售,新政策出来后,公司赶忙推出新的房源。”恒大天津公司某内部人士说。
    
    据天津中原投资顾问部对天津市房管局公布的数据进行统计,2014年4月14-16日,天津新建商品住宅共成交1950套,环比前一周上涨37.8%,成交均价9703元/平米,环比前一周下跌0.4%。
    
    分析 政策窗口期内 房价上涨空间不大
    
    中原地产首席分析师张大伟告诉记者,天津楼市一直属于二线市场,但成交量却比较活跃。
    
    “对于很多在北京难以落户的人来说,选择在离北京最近的天津置业投资,就能够为他们的子女获得直辖市高考分数优惠。”张大伟分析称,由于天津蓝印户口的门槛为40万元,所以这一价位的商品房最受欢迎。
    
    “当地房企售房的总价也始终在40万元左右,不会超出太多。”张大伟认为,天津楼市目前尚属价格洼地,在今年5月31日前,都将是蓝印客群购房的好时机。
    
    “对天津楼市来说,蓝印户口取消,将使其流失至少20%的客户。而对武清等远郊区域来说,则将流失过半客户。”张大伟表示,目前正属政策窗口期,“为避免蓝印取消后带来的滞销,目前天津蓝印房项目都在平价跑量,近期来看,房价并没有太大的上涨空间。”
    
    同时张大伟也表示,待蓝印政策取消后,武清等天津远郊区域楼市有可能出现量价齐跌,
    
    在新政策出台前
    
    很难复苏。 (博讯 boxun.com)
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