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杭州楼市“降价第二季” 首现6.8折楼盘
(博讯北京时间2014年4月17日 转载)
    来源:华夏时报
    
            进入4月份,杭州楼市进入了“降价第二季”。房企:亏本也要及时出货。

    
      浙江华元房产集团近日高调宣布,公司在杭州的三个楼盘共160套房源将全面降价清盘,其中美林公馆项目折扣低至6.8折,成为今年以来杭州降价力度最大的楼盘。此外,滨江集团[0.29% 资金 研报]的武林一号采取了暗降的方式,其一季度的成交均价从去年的7.36万元/平方米,降至5.8万元/平方米。
    
      杭州透明售房网研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者表示,虽然有很多杭州楼盘目前以暗降的形式在促销,但随着观望情绪变得越来越浓重,未来将会有更多的楼盘明降。
    

  降价向纵深发展
    
      据了解,华元房产在杭州降价的项目共有三个:玉榕庄的联排别墅预存10万元可享受8880元/平方米的均价。与此前1.16万元/平方米的销售价格相比,降了约3000元/平方米。天鹅堡项目存2万元享受1.78万元/平方米的起售价,总价66万元起售。与2.12万元/平方米的成交均价相比,降价约 3000元/平方米。
    
      力度最大的为美林公馆。这一项目的叠加别墅房源,推出存10万元可享受1.28万元/平方米起的折扣价,总价368万元起售,与透明售房网1.9万元/平方米的历史成交均价相比,相当于打了6.8折。
    
      对于降价,这家浙江本土房企并不避讳。“我们的确在降价,从4月10日开始这三个项目的价格已全面下调。”浙江华元房产内部人士向记者证实。
    
      就为什么高调降价,华元房产向记者表示,集团之所以要降价主要是为了快速回笼资金,一方面是出于安全考虑;更重要的是准备为在杭州拿地做准备,因此希望手中掌握更多的现金。“去年地价太贵了,今年可能会有一些便宜而优质的地块。不知道什么时候会放出来,但手上的资金一定要充裕,所以我们才有了这次把尾盘处理掉的降价行动。”华元房产相关人士说。
    
      一家房产机构人士指出,像华元房产和德信这样对外明确表示的开发商并不多,更多的开发商在暗中降价,比如滨江集团的武林一号。
    
      据住在杭州网统计,去年武林一号共售出68套,销售均价约7.36万元/平方米;而今年第一季度武林一号共售出37套房源,销售均价约为5.8万元/平方米,较去年均价下降了约1.5万元/平方米。
    
      “今年这个楼盘新推的1号楼起价1500多万元,按310多平方米的面积,我们测算的均价确实在5.8万元/平方米左右。”杭州当地一位业内人士说。
    
      不过滨江集团一位人士向记者否认了降价的说法:“这部分房源并不是最近推的,一二月份就已经推出了。1号楼价格之所以比7号楼低,是因为小区位置靠近道路,景观也比7号楼差,并不是什么降价。”
    
      丁建刚认为,现在杭州一些对外宣布降价的楼盘降价幅度仍然不大。“但购房者已经有了降价的预期,放缓了入市的脚步,如果上半年开发商的业绩不好,下半年价格调整的力度可能会进一步加大。”
    

  “亏本也要及时出货”
    
      与2011年龙湖、绿地等房企首先在上海进行降价不同的是,今年,在规模较大的房企中,九龙仓率先打起了降价第一枪。
    
      对于旗下楼盘降价,九龙仓集团副主席周安桥向记者指出,公司对价格的调整是局部性的随行就市,而非全局性地看空市场。
    
      “除了杭州、常州项目降价,其实我们还有一些项目的价格也进行了下调。但这些项目价格下调的幅度并不大,媒体和一些机构都没有注意到,只有我们知道哪些项目做了什么样的调整。但这并不意味着我们看空市场。因为近期一些三四线城市的房价波动,与当地市场短期内的供应量过剩有关。”周安桥说。
    
      据该公司披露,九龙仓今年销售目标为230亿元,比去年上调10%。然而在今年前两个月,九龙仓在内地的销售额还不到20亿元,九龙仓集团副主席吴天海表示,这一销售情况不如去年,若按这两个月的销售速度,九龙仓可能无法完成目标。有意思的是,九龙仓在杭州、常州、成都等几个城市的打折促销,恰好在3月前后。据近日披露的信息,该公司一季度已经完成40亿元的原定目标。
    
      “在一些城市,我们发现当年拿地拿贵了,也可能某个产品在某个地区、某个阶段内过剩了,而再过一两年这个产品也不容易卖出好价格。在大家都需要降价的情况下,九龙仓可能会先下手为强。早降了一个礼拜,就会早赢得一个礼拜的时间,多卖100套总比少卖好。”周安桥说。
    
      周安桥向记者指出,接下来会根据市场情况采取更灵活的价格策略。“有的项目可能会涨;有一些项目如果库存压力较大,出于资金回笼的需要,即使亏本也要及时出货。”
    
      尽管绿城明确表示今年不会降价,但绿城集团董事局副主席寿柏年明确指出,今年绿城会把去化率放在第一位,加大周转、去库存将是该公司的首要任务。
    
      绿城一季度销售数据,在某种程度上验证了将进行“调结构、快周转”的路子。据绿城公布的数据,该公司3月份的销售均价约2.4万元/平方米,较2月份2.7万元/平方米的销售均价下跌了约3000元/平方米。
    
      “目前大型开发商还没有形成真正的资金压力,如果资金周转不过来了,一定会在价格上做出调整。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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