页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大陆新闻]
   

李嘉诚抛售北京房产暗示楼市崩盘?
(博讯北京时间2014年4月11日 转载)
    来源:徽湖的网易博客
    
       一平米3.4万元,李嘉诚的儿子抛售北京房产,这条消息在各大媒体铺天盖地的报道。当然对于媒体来说,报道的角度大致相同,那就是为了吸引大众眼球:“这么便宜的价格甩卖,标志着房价崩盘为时不远”,加上地产界“XXX”潘石屹昨日也防风说,房价下跌风险增大,各位好自为之。

    
      潘石屹08年就抛出过“白日危机”论,在当时全球出现金融危机的情况下,老潘宣称,国内房企在未来100天内将出现大面积的倒闭。当时这番言论影响力很大,但遭到了基友任志强的痛斥。结果开发商不但没死,反而活的更加强壮。至于李嘉诚家族,抛售的不仅是北京房产,是整个内地,这个抛售行动其实从去年就开始,整个套现金额高达人民币180亿元。
    
      出售旗下内地全部房产,李氏家族肯定有自己的考虑。但把一家出售行为和整个行业联系到一起,这种逻辑判断可谓真的不靠谱。说白了,李家的盈大地产在北京搞开发,一直就是不服水土,搞的不瘟不火,其别墅项目还出现了重大的工程质量问题。盈大地产对北京都没有什么影响力,何况全国。
    
      但是按照盈科中心绝佳的地理位置,紧邻东三环,挨着三里屯,可谓寸土寸金。每平米3万元多,不但不贵,而且超级便宜。低价抛售,接收方可谓名利双收,占了大便宜。当前北京的写字楼租金回报率非常之低,一般能够达到5%-6%就可谓是超高收益率,我们不妨分析一下盈科中心按照这个售价,买家能够得到的收益率。
    
      写字楼租金的静态收益率是每平米的年租金除以项目销售单价。项目目前的写字楼租金是300元/㎡/月,也就是一平米的年租金是3650元,除以抛售单价3.38万元,也就是说写字楼的年租金回报率高达10%,除掉物业费和相关管理费用,这个回报率也是惊人的。当然公寓的租金是190元/㎡/月,相对较低,但是盈科中心商场首层租金高达700元/㎡/月,三者均衡一下,按照90%的出租率,该项目整体回报率超过8%。
    
      从上面分析可以看出,优质稳定的租户、高额的租金、加上超低的售价。可以看出接收方的某房地产私募基金公司,可谓明智之举。如果持有,可以获得长期稳定回报。而如果选择装让,可以轻松通过散户销售的模式,带租约高价销售,每平米加价1万元,可以轻易售出,轻松获得10多亿收入。因为如此高额稳定的回报,是投资客最喜欢也最放心的模式。
    
      外行看热闹,内行看门道。不同的判断拥有不同的选择,不同的选择出现不同的的结果。对于李嘉诚家族来说,可能尽快出手内地物业是考虑企业长远发展的结果。但对于私募房地产基金公司来说,通过获得持有优质物业,长短期内都可能获得较高回报,是企业的必然选择。这个结果对于双方来说都是双赢的事。
    
      对于那些从李嘉诚抛售北京房产,从而得出未来房价暴跌者来说,不是他们智力都多么超长,或者有一叶知秋的洞察力,相反,因为被高房价的蒙蔽俩双目,而变得一叶障目。一旦市场有一点风吹草动,都会被他们演绎成房价崩盘的理由。这个星球上,没有只涨不跌的商品,包括房价。一个正常的市场,有人退出、有人进入,进出有序,才是正常健康的。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
22192631437
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·杭州开发商称楼市到崩溃边缘 20楼盘降价
·国研中心专家回应楼市崩盘论:不能说 (图)
·"政治副中心"刺激保定楼市:一楼盘1天卖120套房 (图)
·3月楼市成交量大跌 小商人哀降价潮蔓延至一线城市 (图)
·一线楼市中介囧态:为走量背着房东修改挂牌价
·北京新房价涨幅8连降 专家称楼市进入敏感期
·楼市降价风暴刮至成都 大佬“罕见探市”上海房展会
·楼市转向 一线城市房价首现松动
·“不排除中国个别三四线城市楼市会崩盘”
·蓝印户口消失前夜 天津楼市酝酿巨变
·山东曹县农民进城购房每平补100元 被指为托楼市
·寒冬将至!中国楼市发出最强冷却信号
·中国楼市要崩盘? 杭州房价下跌真相 (图)
·中国地产市场变天 三四线楼市一定出问题
·地产分析师:一旦楼市往下走 就只能比谁跑得快了
·中国楼市:我们听到了冰山碎裂的咔嚓声
·打折:压跨楼市的第一根稻草 (图)
·中国50个城市的楼市“非常危险” (图)
·杭州楼市打响降价第一枪
·大榆:中国楼市崩盘在即
·易宪容:人民币贬值对楼市的影响与冲击 (图)
·刘孝天:瞒天过海,中国楼市正在大崩盘
·陈宝存:不动产登记改变不了楼市现状
·凌虚侃楼:美联缩减QE,“钱荒”抑或再袭楼市?
·徽湖: 限购退出就是2014楼市最好调控
·底层民众已沦为末日楼市最大的殉葬品/胡赛萌
·曾飞:三大死结:高价楼市、经济依附、奴化教育
·潘石屹谈楼市:应降低流通税费 提高物业税房产税
·楼市个税新政实施应设缓冲期
·楼市问题:是经济的也是社会的
·大陆楼市揭秘 金融寡头是将全民财富洗劫一空/牛刀
·牛刀:现在的楼市是谣言的市场
·郎咸平:中国距离港式楼市崩盘仅有半步之遥!
·补偿老业主将扭曲楼市信号
·楼市垮塌离析 中国鄂尔多斯风暴再起?/巩胜利
·狼终于来了!中国楼市全面崩盘/陈维健
·保障房能解决楼市困境吗?/郎咸平
·楼市要宏观调控,也需微观关怀
联系我们


All rights reserved
博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。