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土地市场演"恒大专场",豪掷百亿长三角抢地
(博讯北京时间2013年12月05日 转载)
     来源:第一财经网站
    
       花了百亿进京的恒大地产(03333.HK),在长三角布局的决心同样很大。

    
      昨天,恒大在长三角土拍市场“抢了头条”,短短一天时间内,恒大在上海、南京两地共花了96.86亿元拿下六幅土地,其中,上海拍出的四幅普通商品房用地被恒大全部摘得,总建筑面积31.15万平方米,成交总价达41.76亿元。南京在拍的四幅地中一半被恒大竞走,成交总价达55.1亿元。

上海土拍市场的独角戏
    
      昨日上午10点07分,恒大以18.6亿元竞得上海嘉定区马陆镇43-05地块,溢价率达82.48%,折合楼板价14598元/平方米。离该幅地块最近的一块宅地于今年7月被安徽高速地产竞得,恒大地产的“面粉价”高出安徽高速地产当时出价近2000元/平方米。
    
      大约35分钟后,恒大又击退其他7家房企,以9亿元的总价竞得松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块。
    
      在昨日上午的竞拍结束后,恒大有一位内部人士就透露,“恒大还将出手”。
    
      事实上,这确实是昨天恒大“拿地秀”的一个开始。下午1点30分,恒大拍地团队出现在上海中山街道27-02地块竞拍现场。这幅地块底价为2.7亿元,共有47人领取竞买申请书,参加现场竞买的房企达12家。
    
      下午算是一场十分有趣的拍卖,5号竞买人恒大在竞拍一开始就显得十分低调,只是在总价达到4.4亿元时应了一次价,在13号及16号竞买人的多轮报价后,地块总价被抬高至5.4亿元。这时,9号竞买人正荣集团突然“杀入”,随后,正荣与恒大展开“轮番互掐”,当报价达到6.1亿元时,主持人将竞价幅度从1000万元调整为100万元。当正荣报出6.17亿元的价格后,恒大一次性“跳价”至6.3亿元。
    
      在举牌前后会讨论和计算价格的正荣,还是没能成功阻击恒大。最终,恒大以6.32亿元的总价竞得中山街道27-02地块,溢价率134%,折合楼板价12903元/平方米。
    
      “请其他未竞得土地的竞买人一如既往地关注上海土地市场。”这场拍卖后,主持人的这番话显得十分应景。
    
      其他的竞买人并没有得到更多的机会。紧接着出让的中山街道26-02地块,由于与27-02地块紧邻,也不出意料地被恒大以7.84亿元拿下。

长三角发力
    
      与此同时,恒大还拿出大量子弹用于江苏市场。
    
      昨天下午,南京国土局2013年第22号土地公告中的G77、G78、G79、G80四块地进行拍卖,其中G77和G79两幅地块备受关注,招商、金地、中海、恒大等房企参与其中。
    
      拍卖同样非常惊心动魄,经过66轮竞拍,G77宅地被恒大以21.5亿元拿下。
    
      恒大拿下的另外一幅土地也不轻松,经过85轮报价,击败中海、招商、金地、华润、栖霞,33.6亿拿下红山街道G79宅地,溢价率79.67%,楼面价15408元/平方米。
    
      这是恒大首次进驻南京的主城区,此前,恒大在江苏南京、扬州、南通、常州早就布局,这次拿地和此前有很大差别。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为:“像这次拿地的迈皋桥项目,算是恒大进城的意义,这是开发商重新回到一二线时代的重要标志。”张辉认为这个时机很重要,恒大此前一直走“农村包围城市”路线,嗅觉灵敏的开发商在此轮调控中开始回到一二线城市。
    
      这不得不让人想起,恒大刚刚也进驻了浙江的杭州市场,此前它们只是在宁波有布局。9月4日,杭州的一幅土地经过142轮报价,由29号竞买人恒大以25.95亿元总价竞得。
    
      21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,恒大地产长期布局三四线城市,今年多次出现在一线城市土地拍卖现场,主要由于一线市场楼市持续火爆,三四线城市发展进入瓶颈期。恒大地产单日连拿4地,一方面由于恒大地产常年深耕二三线城市,在规模化操作上比较有心得,集中拿地有利于未来形成规模效应。

“三四线之王”回归一二线
    
      “拿地的流程一般是恒大总部来直接负责的,地方公司知道要来拿地,但是能不能拿下,包括会拿下多少,并不是十分清楚。”恒大地产的一位内部人士向记者透露,他们知道公司最近要在长三角的重点城市布局,这一波的势头这么猛烈并没有想到。
    
      这是一次有计划有准备的拿地,恒大集团高层在2013年半年报发布会上提出了“112”战略,重点就是“优化住宅地产项目区位布局”,其中包括项目拓展向一二线城市适度倾斜,精选具有发展潜力的三线城市项目。
    
      这或许可以解释恒大频频“攻城”的原因。有一组数据可以解读恒大“攻城”的决心。恒大今年上半年位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。
    
      一位中型房企董秘对记者表示,恒大之前号称“三四线之王”,但是现在三四线的楼市比较低迷,回归一二线是必然的。“这类首次进入一二线城市的房企拿地很多时候是不计代价的,因为它们必须以一个项目来切入,进入这个城市把关系打通开始做,做完一个项目,熟悉所有的流程和关系,然后才可能做更多的项目。”
    
      “这是一个信号,这让其他的开发商感觉到了危机,当大型有竞争力的房企开始回归一线城市之后,给发展中的房企的机会越来越小。”南京当地的一家开发商对记者透露,每家企业都必须找到自己的模式,恒大、碧桂园、万科都已经磨合得差不多。
    
      “很难说,但有合适的机会,恒大还是会在长三角拿地。”恒大的一位内部人士透露,他们今年还有可能继续在土拍市场发力。 (博讯 boxun.com)
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