揭秘北京木樨园商圈:8成房产属温州人
(博讯北京时间2013年5月14日 转载)
揭秘北京木樨园商圈：据称8成房产已在温州人手
《瞭望东方周刊》记者黄志杰| 北京报道
5月8日，据北京市公安局通报，上午10时许，“外地来京人员在丰台区京温商城门前聚集，市公安局迅速调集相关部门警力前往处置。经初步了解，本月3日凌晨，一名安徽籍女青年在京温商城内坠楼身亡，今日部分同乡相互邀集到京温商城门前反映问题。”
5月9日，北京市公安局官方微博“平安北京”就安徽籍女青年袁某的死因表示：“排除中毒、性侵害及他杀可能，系自主高坠死亡。警方已将核查详细情况及相关证据通报家属，家属无异议。”
处于舆论一时关注漩涡的京温商城，是一个怎样的所在？
它坐落于北京南中轴线，位于南三环木樨园桥南，从这里直线向北，分别是永定门、前门、毛主席纪念堂、人民英雄纪念碑、天安门。与天安门的直线距离将近6公里。
这一地理位置，加上木樨园周边车站密集的基础条件，使得木樨园商圈成为华北地区最大的服装、小商品批发市场。河北、河南、内蒙古、天津、北京、东三省等地区一般老百姓的衣着风尚，甚至可以说是由木樨园决定的。
木樨园商圈之所以能形成气候，基于这一区域的另一显赫声名—“浙江村”。京温商城，则是1992年温州商会投资建设的服装批发市场。它是木樨园商圈崛起的起点，深深打上了北京“浙江村”的转折节点印记。如今，木樨园商圈已有百荣世贸商城、方仕国际商城、天雅女装大厦等30余座批发商厦，另有至少三座大厦正在兴建之中。
这是北京四环内非京籍人口最为密集的所在之一。这里最活跃的是浙江籍商人，掌控大量商铺，形成辐射全国的产销网络；其次是安徽籍商人；再次是湖南人、东北人。
1994年，北京市政府统计，木樨园地区外来人口已达10万之多，而有北京户籍的居民为1.4万余人。目前这里每年交易额已经超过400亿元，日均人流量30万人次。
无论对于京籍还是非京籍人士，木樨园商圈，以及它的前身“浙江村”，都是一个令人爱恨交加的所在。
爱恨交加
“浙江村”大名在外，其来有自。上世纪90年代，丰台区政府上报北京市政府的一份正式文件中开篇这样说道：
“京城人不知南苑乡者有之，不知‘浙江村’者无几，‘浙江村’以其物美价廉的服装闻名全国，更以其村容、村貌的脏乱差，社会治安的混乱而蜚声京城。‘浙江村’已经成为北京城市生活中的一个专门概念。”
直至今日，以上描述仍是不少人眼中“木樨园”一带的基调，虽然这里已经商厦林立。
南三环周边是北京的经济洼地，尤其与邻近的东三环差距甚大。大量浙江人自上世纪80年代以来在这里扎根，促使各地商人聚集，逐渐建起了京温商城、百荣世贸商城、方仕国际商城、天雅女装大厦、方仕国际黄金珠宝城、连发窗帘布艺城、福成商厦、京明窗帘布艺广场、新世纪服装大厦、大红门服装城、天兰尾货城等十几个批发中心。这些批发中心带来了大量的人流、物流。
人聚财聚，当木樨园成为华北最大的服装、小商品批发中心，可观的税收随之而来，充实了地方政府的财力。
当地京籍人士的房子即使十分陈旧、破损，但大量商人麇集，他们仅仅依靠房屋租金，也足以保证在北京的优渥生活。因此，违章乱搭乱建越来越多。随着人口数量和社区规模的增长，各种生活服务行业渐次出现，包括发廊、餐馆、市集、长途车、托儿所，等等。而一些北京人也不甘于只做房东，他们中的一些人和浙江人合作，进入服装、小商品产销圈子，做起了生意，并获利不菲。
但是，富裕不能全部抵消当地一些人的失落感，他们越来越强烈地感觉到，自己在这片寸土寸金之地，反被挤到了边缘位置。
他们有些纳闷：外来者群体日益壮大，他们显现出的“组织性、纪律性”是怎么来的？他们大多没有什么特殊技术，一些卖衣服的甚至不会裁衣服，与北京 “主流社会”也没有什么关系，揣着本钱，携妻带子来到京城，同乡抱团，力量渐强。随着时间流逝，非京籍人士似乎成了木樨园商圈的主人，日益响亮的“浙江村”之名，也让附近街道的名字湮没不闻。
2006年5月，在推土机的轰鸣中，丰台区南苑乡时村的4万平方米违法建筑轰然倒地，北京媒体报道说：“浙江村”最后一块残留地彻底消失。
但是，“浙江村”的“村民”们仍然活跃于木樨园商圈。
而在微博、网络论坛上，在街头巷尾，在早餐店，在居委会，常常有本地京籍居民探讨这样的问题：他们凭什么？
在京籍人士眼中，南三环木樨园一带如今的混乱治安，就是因为“外地人太多”。那些陌生的面孔一群群地流动，那些货车一批批地来往，带来了不确定性。这让人有些不安。
欲罢不能
在木樨园商人眼中，对于此地的爱恨两极并存，让人既兴奋又焦虑，欲罢不能。
对上世纪80年代来到木樨园地区的浙江人而言，如今开公司、办贷款、找场地，样样都是高门槛。而且“浙江村”二代已经长大，这些孩子大都没户口，回不去，落不下。当他们走出木樨园，来到北京其他地方，难免遇到买房限制、购车限制。“衣食住行，我们只有多穿一些衣服了。”
对于年轻商人而言，他们中不少人不得不接受家庭分离的现实。比如，根据2013年的小学生借读政策，办理借读证明就需要六证，包括“夫妻双方的工作证明”。一位商户说：“我们自己一家经商，谁为我们开这个证明呢？”然后还要自己联系学校，而他们往往连学校大门都进不去。大量孩子不得不回到原籍，成为留守儿童。
他们在商铺生意中如鱼得水，但是，他们的根系在木樨园桥之外似乎被阻滞，他们感觉自己还是过客。
而木樨园又是一片神奇的土地，最重要的是这里已形成了一个商业生态系统。
一个年轻人，一没资金，二没经验技术，只要这里的人把你当朋友看，引荐进货和销售门路，辅以适当代销，生意上稍微带一带，就起来了。基于地缘关系的服装销售人际关系组织，是木樨园商圈发展的一个重要机制。
木樨园已经建成了一个网络。在传统产业中，建立企业，从机械设备、劳动力到后勤系统，必须面面俱到。但在木樨园这样的网络化经济中，只要你能进入这个网络，一方面能通过网络组合自己企业之外的不同生产要素， 另一方面也能相对轻易地获得营销渠道。
比如，在百荣世贸商城二期，一个10平方米的档口，年租金已达15万元。这里前有商城一期阻隔，后无依托大楼，而其中一个小格子能有这么高的身价，就是因为包围它的人流和商业场。
一个人身无分文，只要有一定的经营意识和经营能力，进入这里的网络，很快就能从无到有。那些已经富裕起来的前辈就在身边，每天都流传着种种崛起于陇亩之间的传说，那么真切，那么近。
这种来自草根、充满活力的经济网络，将江浙地区的服装、小商品重新整合，再流散到华北大地。流动其间的钱与人，对于小创业者们来说，弥漫着令人着迷的气息。
可以说，大多数商人都有一个“木樨园梦”，或者“浙江村梦”。这个梦的基本脉络就是：首先，小两口租一个小档口；再租一个大铺面，成为某几个厂商的代理商；进而拥有好几个铺面，掌握拥有话语权的厂家和较为固定的销售渠道。在这个过程中，将小孩带大，让下一代接受优质的教育，买车买房，光宗耀祖。
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