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"新国5条"衍生怪象:夫妇假离婚卖房避税
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(博讯北京时间2013年3月07日 转载)
    来源:新加坡《联合早报网》
    

"新国五条"衍生怪现象 夫妇假离婚卖房避税
    
      (曾实 广州报道)中国的房地产新政“新国五条”上周五出台后,多个城市在本周内突现离婚人数骤增的现象,以离婚来规避二手房交易中可能需要缴纳的巨额税款。
    
      中国政府在新年伊始对楼市再出调控新招。国务院办公厅上周五晚发布的通知中,要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,并明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细则。
    
      此项新政让二手房交易的成本大增。过往中国城市二手房交易个税是按成交额1%来计征,如果按新政策实施,一套差额为100万元(人民币,下同,约20万新元)的房子,将被征以20万元的个人所得税。
    
      中国网络上迅速流传了一份“新国五条避税功略”,其中最为便捷的一招是“假离婚”,即夫妻将打算卖出的房产归到一方名下,在离婚之后,拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售,卖掉之后双方再复婚。
    
      新政下有此对策,包括上海、广州、苏州、昆明等城市因而在本周内都相继出现离婚人数大增的情形。据广州《信息时报》报道,广州天河区本周一的离婚登记量是平日的两倍多,甚至有人刚办完离婚登记,就要开单身证明。苏州《城市商报》也称,苏州各个婚姻登记处近两日变得异常忙碌,每天都有千余市民赶来办理、补领结婚证、办理离婚证和开具“单身证明”。
    
      有受访人士表示,如果因为政策原因,必须通过假离婚来转移房产、规避过高的交易成本,这种办法也可以被接受。
    
      不过不少中国专家提醒这种“假离婚”来避税的方式不可靠。广州越秀区法院法官程秀建5日在新浪网做客“微访谈”时称,现实中确有借机假戏真做的案例,当事人带着一套自己名下的房子,名正言顺地与第三者过着悠闲的日子。
    
      对于“新国五条”落地预期对开发商的影响,国际评级机构惠誉称,新政将加大房地产开发商的两极分化程度,更多是影响到利润率更低、项目针对投机购房者、或者项目集中在政策执行力度更严的城市的小开发商。
    
      法国兴业银行企业和投资银行部门中国经济学家姚炜对路透社表示,新政的具体效果取决于地方政府的解读与执行情况,而中国的惯例是中央政府做出大概要求,在执行上给予地方官员很大空间。
    
      而为赶搭政策的“尾班车”,市场各方早已积极应对。中国不少大中城市的二手房交易本周内迎来了高峰。
    
       广州中宇地产吴小姐告诉本报,近两日公司的二手房交易成交量急剧上升,价格也普遍上浮,“比如原来100万元左右的房子,可能升到103万到105万元左右”。
    
      但她也指出,目前各地二手房交易量和价格齐升只是短暂现象,在新政策落地之后,交易量毫无疑问将大幅回落。 (博讯 boxun.com)
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