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昆明禁止房屋中介购租客户房屋
(博讯北京时间2011年12月14日 转载)
     来源: 云南网
    
     想租个房、买个房吧,怕房主的房子出问题,怕中介黑心大赚差价。据昆明市住建局统计,目前,昆明市共有500多家地产经纪机构,从业人员2000多人。房地产经纪机构自身面临着进入门槛较低、从业人员素质参差不齐的难题,扰乱房地产市场秩序的违法、违规行为也时有发生。 (博讯 boxun.com)

    
    之前昆明市并未出台过房地产经纪管理的规范性文件,没有具体、系统可操作性的内容。13日举行的《昆明市房地产经纪管理办法(听证稿)》(下简称《办法》)试图打破昆明房地产经纪管理的空白,试图把“谜”一样的中介管理搞清楚,规定房地产经纪机构禁止承购、承租自己提供经纪服务的房屋,这也可防止中介公司从中暗捞差价行为的发生。
    
    现状 中小房屋中介“家当”简单
    
    在创意英国小区周边,不少房屋中小中介机构能看到的家当都很简单,租一个十来平方米的门面,摆上几张桌子,窗户上门上贴上一堆房屋出售、租赁的广告就能够开门纳客了。至于有没有相关的证件,有的中介公司会把营业执照摆在显眼处,有的中介公司则把营业执照“供”了起来,客户不问也就不会请出来。
    
    新规 经营场所不少于20平方米
    
    根据《办法》的规定,申请房地产经纪机构备案的单位应当具备一系列的条件,其中包括注册资本人民币15万元以上、有专职注册房地产经纪人2名以上;有1名以上专职注册房地产经纪人和3名以上专职注册房地产经纪人协理等。其中,还特别明确,要有固定的经营服务场所,且面积不少于20平方米等。
    
    此外,房地产经纪机构备案证书有效期为2年。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同,保存期不少于5年。
    
    讨论 营业面积限制对消费者有何益处?
    
    听证代表曹华建议,应根据资质为房地产经纪机构划分等级,并实行年检制度,来决定哪个级别的地产经纪机构应当具备怎样的条件,并以等级要求进行年检。听证代表、荣城房地产经纪公司总经理毕永国认为,违规房地产经纪人,不应只是罚款,还应吊销从业资格证,登记进入信用档案。至于营业面积不低于20平方米,计算如何得出?不知道对于消费者有何实际益处,可以从提高注册资本金方面要求。
    
    决策发言人、昆明市房屋交易产权管理处副处长周莹认为,之所以设定营业面积,这是基于要有一定的措施手段管理的考虑,可以说是硬性条件。房屋作为很大价值财产,从事相关活动,应当达到相应硬性条件。
    
    现状 中介人员流动大 “卷包会”坑人
    
    听证代表、昆十中教师张盛就遭遇过一次中介“卷包会”的难忘经历。张老师回忆说,一次自己准备租房子,地产经纪人要求自己准备2000元,作为租房的定金。张老师在交了钱之后,想开张收据,但是地产经纪人总是找各种理由拒绝提供正规收据和有公司盖章的收条,“熬”不过经纪人的张老师最终还只是拿着一张“白条”回去了。岂料,这名经纪人一周之后辞职了,张老师的2000块钱也被卷跑了。张老师后来去找房地产经纪机构对证,遇到无数困难。而记者了解到,房屋经纪公司经纪人的流动也较大。
    
    新规 从业人员必须持证上岗
    
    《办法》中要求,房地产经纪从业人员执业,必须参加相应的职业资格考试,取得国家或者省级相关部门颁发的有关证书,并经注册登记生效后,持证上岗。此外,还严禁以房地产个体经纪人员的身份从事经营活动,严禁执业人员同时在两个以上机构执业。
    
    如出现“房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用”等行为,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期整改,记入信用档案。并由执法部门对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。
    
    讨论 文化标准代替职业资格?
    
    听证代表冷静认为,需要制定过渡性政策,取得从业资格证书,必须通过考试,这对于现在的从业人员来说是一个很大的考验。听证代表周大研说,职业资格考试通过率较低,可降低难度,现在的从业者大多数人没有资质证明。制定行业进入的最低文化标准限制,资质也可以分为ABC三个层次。
    
    现状 房屋中介自盘房屋赚差价
    
    听证代表张盛还讲起了自己同事的一个经历。同事买了新房想卖旧房,于是找到房地产经纪公司,还特别向其交代了一个心中的底价。但当她的同事和买主交易时,实际成交价格高于底价6万元,经纪公司解释为房屋信息挂出去两个月没人问,自己先盘下来了。这样他赚了,房主却亏了。
    
    新规 中介不得购自己提供的房屋
    
    《办法》特意对房地产经纪机构和人员罗列了一系列的“不”。其中包括,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖序号,操纵市场价格;不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
    
    此外,还不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;改变房屋内部结构分割出租;侵占、挪用房地产交易资金;承购、承租自己提供经纪服务的房屋;为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务等。
    
    讨论 资金安全监管可否明确?
    
    听证代表、新亚房地产经纪公司总经理王艺乔认为,房屋销售的首付资金缺乏安全监管,与银行沟通过,银行要收取资金监管费,客户不愿意交;与行业协会沟通过,缺少接纳自己的平台。一些房屋在放款之后,银行就将款直接放给卖主,但产权证还未正规办理,从而造成了资金隐患,应当增加资金安全监管的相关规定。 (博讯 boxun.com)
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