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二三线房价还在疯涨 至少14城市难逃限购
(博讯北京时间2011年8月19日 转载)
    来源:香港商报   
    
       据《香港商报》报道,7月份全国70个城市房价统计数据出炉,北京、上海、广州、深圳等一线城市中,新建商品房价格首次环比出现全面停涨,而二、三线城市房价继续大幅上升,领涨全国,使得二、三线城市“限购令”执行迫在眉睫。根据住建部刚刚公布的新增限购城市名单5项建议标准,目前看来,包括秦皇岛在内至少有14个城市不得不面临出台“限购令”的压力。 (博讯 boxun.com)


  调控效果正在显现
      与6月相比,7月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过1.0%。
      分析人士指出,从最近几个月的数据来看,房价环比下降的城市呈现逐月增多的趋势,房价上涨的城市数量在减少,房价涨幅收窄。这表明房地产调控的效果正在显现。

  一线城市全面环比停涨
      特别需要注意的是,北京、上海、广州、深圳等一线城市,7月份新建商品房价格首次环比出现全面停涨。
      对此,中原地产三级市场研究总监张大伟表示,一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞,基本已经达到了调控的部分效果。他认为一线城市的价格拐点隐现。

  同比下降城市仅1个
      尽管楼市调控已经取得一些效果,但数据显示,7月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手房价格整体仍呈上涨态势,其中,新建商品住宅同比下降的仅有1个,二手房价格下降的也只有4个。
      与此同时,楼市成交量及价格上涨重点也随之转移至二、三线城市。
      从统计局数据来看,7月份二、三线城市房价涨幅可观。其中,新建住宅价格同比涨幅最高的为南昌,上涨9.3%,乌鲁木齐上涨8.9%位居第二,丹东上涨8.6%,而长沙、兰州、洛阳涨幅也均超过8%,石家庄、秦皇岛、牡丹江涨幅均逾7%。

  环比超0.4%均为非限购市
      7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数,环比上涨超过0.4%的“上涨过快”城市,全部为非限购城市。结合7月份数据,并根据同时满足 “2010年房价涨幅接近或超过5%以上;2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上”两个条件推算,理论上新增限购城市在14个左右。具体包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林。

  限购令扩大效果存争议
      “限购令”是业界公认的房价下跌的“最后稻草”,但亦有行业人士担忧,由于地方政府 依赖土地财政的格局一时难以改变,限购扩大效果或打折扣。
      自国务院7月中旬提出要在房价过快上涨的二、三线城市采取限购措施以来,除了住建部周三出台的限购标准建议之外,目前地方政府均未有实质性措施出台,其中地方与中央政府之间的博弈可见一斑。
      分析人士表示,限购政策如何执行以及是否能够执行到位,还要看各地是否具有相应的房地产信息系统建设;即使二、三线城市限购,其影响较第一批一线城市限购亦会大大减弱。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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