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南京多位专家质疑《蓝皮书》南京房价泡沫数据
(博讯北京时间2010年12月09日 转载)
    
    来源: 扬子晚报
     (博讯 boxun.com)

    在35个大中城市中,南京被排在泡沫成分最低的第四档这个结论准确吗?记者昨天就此采访了南京多位业内人士,他们普遍认为这一结论“不靠谱”
    
    最新统计:江南八区住宅均价17431元
    
    房价有没有泡沫,看老百姓的收入跟房价的对比最有说服力。在前一天由社科院发布的《蓝皮书》中,调查结果显示今年全国相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。那么,南京的情况怎么样呢?
    
    先来看看南京的房价水平。由于地方对于敏感的房价甚少提及,记者昨日从易居克尔瑞提供的一份统计信息中了解到,目前南京全市的商品住宅均价为每平方米14746元,这是对全市200家左右在售楼盘统计之后的结果,某网站乐居主编王小军昨天向记者表示,这些数据一般来说官方不会提供,因此研究机构往往会通过踩盘等原始的方式统计南京的房价,准确度会比较高。
    
    据他介绍,14746元的均价是针对全市11个区,也就是江南八区加上浦口区、六合区和江宁区;如果只在江南八区买房的话,其商品住房的均价已经达到每平方米17431元,应该是历史最高位了。
    
    普通家庭买80平方米房需25年
    
    南京居民的收入水平怎么样?记者了解到,2009年南京市城镇居民人均可支配收入为25504元,比2008年的23123元上涨了10.3%。
    
    以一套80平方米的中等户型计算,南京全市的住宅均价为14746元,总房价约为118万元;今年的南京市人均可支配收入如果仍按10%的增速计算,预计为2.8万,那么一个南京家庭,夫妻俩加起来便有5.6万。
    
    两相比较,一个普通家庭要买一套80平方米的房子,需要21年不吃不喝才能买得起;如果要在江南八区买房,一套80平方米的户型约为139万,普通家庭不吃不喝需要25年才能买得起。
    
    小两口年入10万
    
    不吃不喝12年买套远郊房
    
    南京和杭州,同属华东,都是省会。杭州高居房价泡沫指数排行榜第二名,而南京却“成绩倒数”。从排行榜看两地的楼价差距很明显,实际情况又是怎样呢?记者昨天联系了在杭州某电视台做房产节目的江苏人小江,向他了解一些“泡沫之城”的楼市情况。
    
    杭州房价3万起步很正常
    
    小江是江苏人,3年前到杭州工作。对南京、杭州两地的房价,他有一个清晰的比较。
    
    “杭州平均房价3万多吧!”小江说,剔除郊县的廉价房和西湖附近的天价房,杭州普通商住房的平均价格已经达到南京市区核心地段的售价了。“杭州也有类似南京河西的区域,叫钱江新城片区,价格比河西高多了!新开楼盘都是4万多1平!”而类似南京高淳、溧水地段的楼盘,杭州也卖到了1万7左右。
    
    去年单价3000,今年10000
    
    “这么大的泡沫,就是今年吹起来的”,小江给记者举了一个例子:他的同事2009年6月份,在杭州萧山区(相当于南京六合)买了一套140平方米的房子,当时售价3000元/平方米,仅过了1年多,现在已涨到10000元/平方米,“还在涨,同事都舍不得卖!”
    
    拼命买套房,上班花1个半小时
    
    工作近3年,小江月收入4000左右,女朋友在苏州工作,月薪也有5000多。小江估计,他和女友的收入基本代表了大部分杭州市民的收入标准。
    
    最近小江想买房了,他在杭州城北拱墅区(相当于南京大厂)看好了一套80平方米的房子,总价144万。付完首付3成,剩下的全要靠贷款。“我算了一下,要想买下这套房,我和女友不吃不喝,月月把工资往银行汇,得12年才能真正买下”。但即使买下了,小江还得忍受到市区至少1个半小时的上班路程。
    
    谈及杭州房价,小江觉得这也是一座城市的特点,“毕竟杭州是座环境优美的旅游城市,价格高也是有原因的。”小江也不指望自己能一步到位,先从小户型开始奋斗,“就算楼市泡沫破了,我损失也不会特别大。”
    
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    南京出让5幅新地块
    
    板桥新城将添首幅商业用地
    
    明天,南京土地市场将增加3块商品房住宅用地。其中面积最大的地块来自江宁,建筑面积达到32.7万平方米,能够建成中等以上体量的社区。另外,两块商业用地也将同时出让,包括一块今年楼市“新贵”板桥新城首推的商用地块。
    
    这5幅地块其中三幅为住宅用地,两幅来自江宁科学园,另一幅来自仙林,都靠近地铁站。
    
    
    其中,位于江宁科学园谭园路以北的地块,面积为27039.1平方米,容积率2.2,起拍价22600万元,起拍楼面价约3799元/平方米。另外一幅就是本次面积最大的地块,位于科学园十三路以东,初始楼面价3055元/平方米,容积率2.1,起拍价为10亿元整。两幅地块周边在售楼盘均价最高都不超过9500元/平方米,相比照看,其起拍楼面价都不算低。
    
    第三块住宅用地来自仙林大学城,面积33334平方米,容积率2.2,起拍价1.4亿。业内人士表示,仙林板块这两年的土地成交价呈下滑趋势,估计这幅地块成交价不会太高。
    
    两块商业用地分别来自江宁汤山街道和雨花台区板桥新城石闸湖以南。其中板桥新城首次推出的商业地块面积55418.6平方米,容积率1.2,起拍价1.85亿元,这幅地块与热销楼盘金地自在城近在咫尺。 (博讯 boxun.com)

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