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中国社科院:福州杭州房价泡沫最大
(博讯北京时间2010年12月09日 转载)
    
    来源:世界日报  
     (博讯 boxun.com)

    中国社会科学院发布2011年「住房绿皮书」指出,中国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%,其中以福州、杭州泡沫指数最高,乌鲁木齐最低。
    中国购房者趋于观望,租房者承受的压力越来越重,出现租购两难窘境。
    中国社科院财政与贸易经济研究所及社会科学文献出版社8日在北京举办「2010~2011年住房形势与政策研讨会」,会中并发表2011年「住房绿皮书」,首次以明确数据点出中国房价严重泡沫化的情形。
    绿皮书指出,通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,全国35 个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
    泡沫指数最高的前七个城市分别是:福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州及石家庄等,泡沫成分占实际价格比率在50%以上。
    泡沫较高,泡沫成分占实际价格比率在30%至50%之间的城市有北京、深圳、武汉、长春、宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州及成都。
    绿皮书在分析2009-2010年住房市场情况时指出,住房购买消费者多数认为房价过高难支付,冀望调控,观望情绪渐浓。据中国人民银行的有关调查,今年近两个季度,意欲购房的居民占比连续回落,这种购房意愿的变化与居民对房价水准的判断有关。
    绿皮书指出,投资者和投机者经历狂潮后有所收敛,但待机而动也成为一部分人的选择。根据中国人民银行营业管理部对北京市上千城镇居民储户购房状况的问卷调查,2010年第一季,在有购房需求的居民中投资性购房居民占比达到23.1%,创近两年以来新高,但到2010年第二季,在有购房需求的居民中,有投资性购房需求的居民占比17%,已出现下滑。
    值得注意的是,在全国35个大中城市,北京的住房支付能力指数最低,但住房市场监管指数居首,住房支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力,绿皮书测算2009年第一季至第二季度35个大中城市的住房支付能力指数,结果显示,中国绝大多数城市住房支付能力指数下降。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)

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