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济南章丘恒润帝景申报假材料欺骗消费者(图)
(博讯北京时间2010年12月02日 转载)
    
    
济南章丘恒润帝景申报假材料欺骗消费者

     售楼处大门紧闭
    
      近日,记者报道了章丘市招商项目恒润帝景城市广场成为烂尾工程一事。业主2008年交了钱,房子至今也没有盖好,更让他们无奈的是:开发商章丘市恒润帝景置业有限公司找不到了。相关部门表示“该项目是市场行为”造成的。目前,这些业主仍在苦苦等待,希望有一天他们的权益能得到保障。
    
      业主四处咨询,寻找维权之道,这是人之常情。试想,一个由章丘市政府招商引资来的项目,五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)齐全,普通消费者还能有什么质疑呢?无论是从居住还是从投资角度来说,在此购房都是有依据的。可就是这个让人无法怀疑的项目,最终却成了烂尾工程。很多消费者想不明白:我们按正常程序买来的楼房,为啥就成烂尾工程了呢?
    
      有人说这是“正常的市场行为”,或者是有道理的。商品房开发是市场行为,开发商没钱了,房子当然就盖不起来了。可是,相关部门如果能做好考察立项的工作,在招商引资前,对开发商的资金能力、资质、信誉度等方面进行全面细致的审查,或者出现烂尾工程的几率就会降低一些。
    
      退一步讲,开发商在该项目开发过程中出现了不少违规情况,相关部门如果能更细心一些,后果也许不会这么严重。2008年底,章丘市住建委对该楼盘进行了停工处理。原因是开发商在未经主管部门审批的情况下,擅自将通过法定招投标程序确定的济南建工集团更换为南通昌盛建筑安装工程有限公司,后又因不按时支付工程款及农民工工资,导致南通昌盛建筑安装工程有限公司退出,在无法找到施工企业的情况下,将该工程再次违法分包给不具备工程总承包资质的施工队。在严重违规的情况下,开发商却又多次重新开工。作为监督部门,有没有查查开发商的底,看看他们有没有能力把楼盖起来。
    
      开发商还以假材料申请预售许可证,欺骗消费者。业主当初购房时《商品房销售(预售)许可证》上面写着房屋性质为“住宅”,后来摇身一变成了“产权式酒店”。相关部门的解释是开发商之前提供的材料是假材料,他们审查发现后将房屋性质更改为“产权式酒店”。《山东省房地产开发经营管理条例》三十二条规定,开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质;确需变更的,应当符合城市规划、住宅产业化技术规定和基础设施、公用设施配套建设要求,并按照规定报经开发、规划等原批准机关批准,办理开发合同变更手续,调整开发项目价款。第五十四条规定,未经批准擅自变更规划设计和项目性质的,由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正,并可处以五万元以上十万元以下的罚款。参照此条例,开发商章丘市恒润帝景置业有限公司的性质更为恶劣,通过申报假材料欺骗消费者。当时,相关部门有没有按照相关规定要求开发商变更手续,调整开发项目价款,并向消费者做出解释呢?
    
      市场行为确实存在风险,可监管缺位带来的风险该由谁来埋单呢? (博讯 boxun.com)

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