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任志强:楼市调控政策注定短命 房产税行不通
(博讯北京时间2010年11月16日 转载)
     来源: 华西都市报

     核心提示:12日,任志强在大学进行演讲的时候称楼市供需矛盾并没有消失,从历年的经验看楼市调控政策注定短命。他认为穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题,通胀预期加大下房价稳中有涨,而房产税暂时还行不通。

     华西都市报11月16日报道 11月12日,“大嘴”任志强在上海交通大学海外教育学院举办的名为《新政下的中国房地产》讲座中继续“开炮”。面对新政下缩量滞涨的楼市,任志强认为供需矛盾并没有消失,只是后移了而已。提到今年四季度趋势时,任志强表示,通胀预期加大,“新五条”效果显现,房价稳中有涨,而房产税暂时还行不通。 (博讯 boxun.com)

    “今年政策注定短命”

     谈到今年以来我国出台的一系列房地产新政时,任志强认为,“目前政府以价格为目标的调控,不仅可能削弱市场机制,还会削弱金融体系,中国金融目前已无法由银行来发挥经济效益。”任志强更担心,目前抑制需求的调控政策不能真正解决问题,只是大大提高了进入楼市的门槛,“如果皮球的气没有放掉,你却按到水里,可以按多久?就算按再久,最终也会浮起来。我们现在就是这样的困境。我还想问,今年的政策之后,明年和后年怎么办?”

     “其实,如果你们仔细观察,不少政策都标明着‘暂定’。”任志强说,“在楼市平稳之后,‘暂定’的政策或许就都没了。从经验上看,从2003年开始的每个调控政策,没有一个措施超过一年。所以,今年政策注定都是‘短命’的。”

     此外,任志强还提出,我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房,20%至30%是市场化租赁房,5%至10%为廉租房等保障住房”。其中,对于界定为穷人的人来说,国家应该考虑为其“居者有其所”,而不是“居者有其屋”,且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。

    “房产税推广要17年”

     房产税是今年的热门话题。从今年3月底从重庆传出开征传闻以来,深圳、上海等城市相继被传出可能会进行房产税试点。对此,任志强表示,房产税几乎是不可能完成的任务。“房产税在落地推广之前有几个障碍:第一,收取前提条件是房子的数量要清楚,知道张三有多少房子,李四有多少房子,这个现在全国没有几个城市能弄清楚;第二个是评估值。我们现在评估师一共就3万多个,要解决660个地级以上的城市,加上2600个县以上的城市,我们至少需要30万个注册评估师。”任志强说,“所以建设部文件中明确规定房产税作为试点,让一个城市先试,比如说深圳,边试边改,等到合适的时候再推广到全国。这个时间长短可以参照燃油税,从试点到推广大概花了17年。”

     “同时,从抑制房价上说,靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。此外,与征收房产税的国家相比,中国并没有相应的配套措施、完善法律和法治体系的保障。”任志强说,“这些因素杂糅在一起,房产税几乎是不可能完成的任务。”

     据《国际金融报》 (博讯 boxun.com)


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