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新政后南京楼市火爆依旧 开发商称房价必涨(图)
(博讯北京时间2010年10月31日 转载)
    
    来源: 现代快报 
    
    
新政后南京楼市火爆依旧 开发商称房价必涨

    前天那场350轮的最长拍地战,打破了楼市的冷清。昨天,南京5家楼盘开盘,1600多套房源总体消化率接近7成——一套房子动辄三四百万元的河西“高价盘”,一上午卖了近9成;江北一些楼盘要么“封盘不卖”,要么“跃跃欲涨”;城北的一家开发商更是牛哄哄地贴出公告:“尽管新政频出,但地产大鳄对南京地产充满信心,势必带动房价迅速上涨!”
    
    是火爆的土地拍卖给楼市打了鸡血,还是购房需求再次爆发?有观点认为,南京楼市的快速暴热及部分开发商涨价的现象,只能是短期行为,可能会迎来更为严厉的政策调控。
    
    火到啥程度
    
    5家楼盘的房源卖掉了2/3
    
    中海凤凰熙岸 336套房源卖出约9成
    
    万裕龙庭水岸 销售量在六七成之间
    
    中电颐和家园 一上午卖出76套
    
    晓庄国际广场 卖出300套(截至昨天下午1点)
    
    昨天推出的房源最终卖了多少?据不完全统计,中海凤凰熙岸336套房源卖出了约9成,江宁的万裕龙庭水岸楼盘销售量在六七成之间、中电颐和家园一上午卖了76套;而晓庄国际广场因为房源量太大,有现场媒体统计说,截至下午1时,售出的套数在300套左右。
    
    “总体来看,当天最终的销售率应该在2/3左右。”南京网博研究机构总经理孙海说,江北土地拍卖的火爆是楼市继续疯狂的始作俑者,而开发商选择适度涨价也是必然的,“江北地价都拍到7800元一平方米了,你让在售楼盘怎么不提价?”
    
    叫板盘
    
    “房价势必迅速上涨”
    
    1.1万元/m2起售,不料基本1.3万元/m2以上
    
    昨天,城北的晓庄国际广场楼盘一次性“海量”推出了910套房源,其中住宅479套,其他为酒店式公寓和商业办公房。因为商品房预售许可证必须按幢领证,这些房源是一幢(A-A幢)的“连体房源”,必须一次性领证开卖。
    
    在开盘现场,一些购房人对楼盘颇有微词:售楼处原来说是1.1万元/㎡起售,可找了大半天硬是没找到,基本上价格都在1.3万元/㎡以上了。原本五楼到九楼的房源稍微便宜点,但一开卖,开发商就说这些楼层卖完了。
    
    有意思的是,开发商临时贴出了一张“最新土地市场信息”的公告,先说了土地拍卖的“激烈争抢”和“震撼对比”两部分内容后,给出了“楼市前景”——“尽管新政频出,但地产大鳄对南京地产充满信心,势必带动房价迅速上涨!”一些购房人看到后忿忿不平:这不是明摆着和政府的调控政策“叫板”吗?开发商也太牛了吧!
    
    另外,昨天城北的中电颐和家园也推出了104套房源,有买房人反映:之前开发商对外称均价在14500元/㎡,但实际上在15000元/㎡上下了。
    
    争议盘
    
    地价拍高成“重大利好”
    
    上次7800元/m2,现在8100元/m2
    
    昨天,江北的一家楼盘也推出了80套房源,之前摆出的优惠均价为7800元/㎡左右。昨天售楼处的销控表上,贴出了快报的头版复印件,将“楼面价达7813元/㎡,贵过在售房”特别用红笔标出,旁边还写有“重大利好”四个大字。
    
    “地价拍那么贵,也是重大利好?”一些购房人感到很不快,“要贵也是开发商抬高的,这叫重大利好的话,等于是开发商拼命拍高地价就得了。”但是,不少购房人觉得再观望下去的话,说不定房价又将暴涨,不得不考虑下手了。
    
    乐居南京站的消息称,昨天这家楼盘的销售均价已经在8100元/㎡左右了,较之前涨了300元/㎡左右。
    
    高价盘
    
    购房人一砸就是几百万
    
    上次2.3万元/m2,现在2.4万元—2.7万元/m2
    
    “说是房价高了很多,要卖到2.4万元—2.7万元/㎡ 的样子了。”昨天,在河西中海凤凰熙岸楼盘的开盘摇号现场,购房人匡先生一脸笑嘻嘻,“我买第一批房源的时候,才2.3万元/㎡呢。现在打算再买一套100平方米左右的房子,用来投资。”
    
    据了解,昨天共有317名购房人参与摇号,中海推出的房源量为336套。一位购房人介绍说,开发商给出的优惠是一次性付款优惠1%、当日认购优惠1%、按时签约优惠1%,“我知道有人是一次性付款的,动辄就三四百万元呢!”
    
    现场的销控表显示,一套30楼的99.16平方米的毛坯房(4号楼),原价2622798元,选择按揭购房且按时签约的优惠价是2570342元,相当于单价为25921元/㎡;另一套29楼的140.83平方米户型的精装修房(5号楼),原价3989104元,选择按揭购房且按时签约的优惠价是3909322元,折算单价是27759元/㎡。
    
    昨天,开发商给当日完成认购的购房人准备了一束鲜花,黄先生乐呵呵地捧着鲜花说,自己买了一套140平方米的房源,总价380万元,不过他一再强调自己是改善型的购房人,“我首付还不够呢,这两天正在卖一套房子,凑够200万元的首付款。”
    
    在昨天排队等候摇号的时候,不少购房人表示:“我肯定要一次性付款,因为三套房贷款放不下来。”因为南京“限购第三套住房”的具体细则并未出台,昨天开发商很聪明地在现场设立了“《南京商品房预售合同》签约区”,一些客户直接将认购协议转成预售合同,就是为了防止“限购令”随时公布操作细则。
    
    另类盘
    
    交诚意金才能选房
    
    上次8600元/m2,现在9300元—9400元/m2
    
    同样,昨天江宁的万裕龙庭水岸楼盘也推出了192套房源,但开盘方式非常“另类”:只针对之前已经交过诚意金而没有选到房子的客户。一些购房人说:“我们上次没交诚意金,现在想买它的房子,结果连选房的机会也没有了,这是不是不公平呢?”
    
    在昨天的选房区,一些拿着号牌的客户进入二楼选房区选房,在等候区中没有列出房源的价格表,一些购房者表示了不满。一名销售人员表示,这次推出的房源位置比上一批要好,房源标价大概在9500元—9800元/㎡之间,折后均价约在9300元—9400元/㎡之间。
    
    据了解,这家楼盘国庆节期间开盘时售价才8600元/㎡,现在上涨了七八百元一平方米。
    
    热门盘
    
    有人提前20多小时排队
    
    前面均价17162元/m2,现在卖一万八九
    
    昨天上午,河西的保利香槟国际楼盘售楼处,几名看房人决定提前排队。售楼处工作人员的明确答复则是:“要到周日(31日)上午9点才开盘,今天(30日)不卖的。”
    
    中午时分,几名购房人开始从私家车上“搬运”东西,有躺椅、小板凳、桌子、军大衣……在现场一名“牵头人”的组织下,不少购房人自发在他那里登记先后顺序。
    
    从30日中午12点算起,到第二天上午9点开盘,足足有20多个小时。最后,售楼处也表示很无奈,只好告诉后续赶来的购房人,“你们去那个人(牵头的登记人)那里登记吧。”
    
    “我不清楚这个事,肯定是坚持周日开盘。”保利地产南京公司一名负责媒体接待的工作人员说,房价在一万八九千元(每平方米)的样子。
    
    不过,在南京市住房局网站,保利香槟国际楼盘领证信息已经“公示”,显示其11幢、16幢、19幢三幢住宅楼的房源,已经在10月26日领取了预售许可证。同样,该楼盘之前已开售的10栋房源,网上房地产显示其成交均价为17162元/㎡。
    
    专家观点
    
    限购令细则随时会出台
    
    
    面对“跃跃欲涨”的开发商和闹哄哄的楼市,一些购房人直言“我被刺伤了”。网友“木木”说,自己已经有了一套房子住了,现在房价的涨或跌,在他看来都是浮云。不过,一些投资客可不这么想,王先生就认为:“投资房地产肯定还是会赚钱的,开发商自己就很有信心,拍那么高价的地,总不会是脑子进水了吧。”
    
    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为:“现在开发商的上涨,肯定是短期行为,难以持续。”因为政策调控的效应正在逐步显现,一些开发商显然是过于低估调控威力了,南京的限购令迟迟不出细则,其实也是在观望市场变化,一旦有房价上涨、销售过猛的势头出现,必然会加以干涉,假使这轮土地拍卖导致房价上涨过快、楼市虚火过旺,那么‘限购第三套住房’的细则或将随时都有可能出炉,调控将趋于进一步强化之中,以彻底扼杀投资客的再度蜂拥入市。 (博讯 boxun.com)


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