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济南土地市场:800多万一亩,不是稀奇事
(博讯北京时间2010年4月24日 转载)
    
    来源:生活日报
     (博讯 boxun.com)

    
     记者了解到,目前山东济南的地价各个区域有所不同,低的二三百万元一亩,高的六七百万元一亩,此地块每亩800多万元的拍卖价也算创下了一个高价。
    
     “在今年的济南土地市场中,800多万一亩,虽然已属高价,但不是什么稀奇事。”王帅说,就在上次土地竞拍中,天业股份全资子公司山东永安房地产竞得编号为2010-G039号地块,总价为5.2亿元,每亩的价格约1083万元。
    
     记者从山东省济南市国土部门了解到,3月份济南市共招拍挂出让土地178亩,土地成交总价款7亿多元,平均每亩近400万元。济南某开发企业提供的一份2006年到2009年的济南土地招拍挂跟踪详单能清楚地表明这一现象。详单中,2006年出让的58宗用地中,单亩平均价格在180万元以下。到2007年这一数字攀升到200万。2009年以来,土地市场成交价格明显攀升,单亩超过500万元的土地开始频频出现在市场上。
    
     对于东拓置业以此价格拿地,山东大学房地产研究中心李铁岗教授,用“收敛的疯狂”来形容。
    
     面对国家“最为严厉”的调控房地产 企业为啥还这样“疯狂”?
    
     目前密集出台的政策被当成迄今为止“最为严厉”的政策,在此背景下,开发商为什么还敢“逆势”如此高价拿地呢?
    
     “他这种拿地的行为不大好理解,但目前急切拿地是各开发商的共同想法,现在一块地出来都有六七家开发商来争。”山东济南一开发商负责人说,手里有大把的钱,作为开发商,拿地是第一要务。
    
    
     “这种现象说明虽然面临国家宏观调控,但开发商对济南的房地产未来市场还是看好,对市场的预期和信心还是不错。”信立怡高策研中心经理李臻说。
    
     李臻说,虽然同样面临国家的严厉调控,但相比于一线城市,济南的房地产市场还是比较稳定,国家重点打击的投机性购房在济南所占比例很小。
    
     同时,李臻也表示,经历了2009年下半年的红火市场,开发商们手里都有大把的钱,这也是目前开发商们急于拿地的另一个原因。
    
     “如果没有国家目前严厉的调控,可能这次的拿地行为更加疯狂,要搁在政策出台前拍卖,竞到20多亿也有可能。”李铁岗这样解释为何称这次拍地为“收敛的疯狂”。
    
     李铁岗也认为,济南作为二线城市,虽然国家在控制房价过快上涨,但房价仍有保值性的合理增长过程,不会大涨,也不会大降,这给开发商拿地一定的信心和预期,济南的合理居住性需求,也给市场带来了巨大的需求。
    
     同时,在将来的土地供应中,70%的供地用于保障,剩下的30%商品房用地用于满足市场上的高端住房需求,由于数量少,因此竞争也会相对激烈。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)

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