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政令不出中南海 诸侯争相托楼市
(博讯北京时间2010年2月08日 转载)
    来源:東方日報
    
     政令不出中南海 諸侯爭相托樓市 (博讯 boxun.com)

    官商勾結 民怨沸騰
    
    中央近期密集推出多項調控措施,力求遏制瘋狂飆升的樓價,然而樓價始終居高不下。究其原因,是地方當局對中央新措施採取消極態度,有些省市甚至對樓市明抑暗托,與中央對着幹。
    
    耐人尋味的是,就在國務院公布旨在為樓市降溫的十一條政策後,杭州市推出二十九項房地產政策,南京、合肥、青島、舟山也先後推出五花八門的「新政」,這些地方政策都與中央調控基調相反。
    
    要數對中央政策陽奉陰違者,莫過於海南省三亞市。自從在海南建設國際旅遊島和購物天堂的計劃公布後,島上圈地風驟起,樓價應聲狂漲。面對瘋狂飆升的樓價,當局竟推出一項「新政」:每個身份證只准購五層樓。這哪裏是遏抑樓價,分明在為樓盤促銷!
    
    此次各地對遏抑樓價的態度,令人再次領教到甚麼叫作「政令不出中南海」。例如新出台的「國十一條」規定,凡購買第二套房的,申請銀行按揭貸款要付四成首期,但各地政府均沒有認真執行,銀行更是隻眼開、隻眼閉,購買第二套,甚至第三套房的都只需付三成以下的首期。
    
    改變供求關係是運用市場機制遏制樓價的重要手段。為此,中央進一步明確要求加大保障性住房的建設力度,可是各地卻消極應付。例如,廣東去年賣地收入九百六十多億元,僅安排六億元用於保障性住房建設,佔賣地收益的千分之六。而國務院早在○七年就明文規定,各地要在賣地收益中提取不低於一成,用於保障性住房建設。
    
    官商勾結 民怨沸騰
    
    地方當局之所以敢冒天下之大不韙,公然對抗中央的政策,是有其深層原因的。正如有內地經濟學家指出,現時房地產業不僅綁架了中國經濟,更綁架了地方政府。地方財政收入中約一半和房地產相關,房地產已經佔了GDP相當大比例。
    
    在這種情況下,地方當局和中央的施政理念必然南轅北轍。中央把房地產視為一個民生問題,希望樓價能夠讓大部分民眾可以承受;而地方大員則是把房地產當作政績工程,他們最關心的是賣地收入和稅收。再加上中央一直把GDP作為官員政績考核的重要依據,為了保政績、保烏紗,地方政府不可能坐視樓市下跌。
    
    更有甚者,部分地方官與發展商之間已建構起密切的利益輸送關係,有些人更成了發展商的地下股東,他們的功名利祿、身家性命都與房地產綑綁在一起。在官商勾結的情況下,很難想像他們會按照中央的指示打擊房地產炒風。
    
    很明顯,在地方諸侯軟硬兼施的對抗下,中央遏抑樓價的一系列政策已形同虛設。樓價持續飆升,眾多打工一族望樓興嘆。然而,在樓價直線上升的同時,民怨也在持續累積,各地已潛藏着無數計時炸彈,一觸即爆。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)

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