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海南国际旅游岛建设获批
(博讯北京时间2010年1月05日 转载)
    
    来源:海南日报
     金融政策齐上阵 国务院力挺海南国际旅游岛建设 (博讯 boxun.com)

    
    国务院日前发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,计划在未来10年,将海南打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。
    
    
    《意见》表示,未来国家将在政策、资金、项目安排等方面给予特殊扶持。在金融支持方面,《意见》明确提出,推动海南开展跨境贸易人民币结算试点以及居民个人本外币兑换特许业务试点,推动建设农村商业银行等地方性金融机构,支持符合条件的旅游企业上市融资,鼓励保险机构创新旅游保险产品,探索开展离岸金融业务试点。条件成熟时,在海南开展房地产投资信托基金试点。
    
    《意见》还表示,要在基础设施、生态建设、环境保护、扶贫开发和社会事业等方面安排中央预算内投资和其他有关中央专项投资时,赋予海南省西部大开发政策。支持符合条件的旅游企业发行企业债券。设立旅游产业投资基金。按照国际旅游岛的总体要求,研究将海南省增列为《中西部地区外商投资优势产业目录》执行省份。
    
    建设海南国际旅游岛,是国家引导区域层面转变经济发展方式的重大战略部署。
    
    “这与目前我国产业结构调整方向是一致的。” 发改委宏观经济研究院产业经济研究所副所长王岳平对记者说,促进经济结构调整、转变经济发展方式,就必须要加快产业结构升级,加快第三产业发展。
    
    《意见》提出,未来5年,要促进旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升。旅游业增加值占地区生产总值比重达到8%以上,第三产业增加值占地区生产总值比重达到47%以上,第三产业从业人数比重达到45%以上。到2020年,旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上,第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%,第三产业从业人数比重达到60%。
    
    以旅游业带动第三产业全面发展,是海南国际旅游岛的总体发展路径。下一步,海南省将依据《意见》编制海南国际旅游岛建设发展规划纲要,制订细化方案和具体措施。据悉,海南将逐步对外实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。
    
    相关链接
    
    海南地产涌入资金超过1992年10倍 不惧泡沫重演
    
    一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴,已促使海南房地产急剧升温。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布,其中不乏雅居乐、富力、万科、绿地、华润、中体等知名地产商。
    
    逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”,一线海景土地资源日益紧俏,大量资金纷纷涌向海南。海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人方舟向《第一财经日报》透露,非官方数据表明,目前至少有超过4700多亿元的资金在银行系统流动到海南大肆圈地。
    
    逾百家企业陈兵
    
    去年底三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价,成为海南新“地王”,该地块的土地价格折合成楼面价将达到8460元/平方米,而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。
    
    方舟说:“该地块共拍出16.8亿元,为争夺此地块,全国共有40多家公司买了拍卖资料,20多家交了报名费。其中规定的保证金是2.5亿元,这意味着仅此就有60多亿元资金进场豪赌。”
     海南建立国际旅游岛的可行性研究早在2002年6月就已提出,直至去年5月海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划。在此前后,逾百家房地产开发商早已提前进驻海南,进行战略布局。在陵水投资逾百亿的某地产开发商高管向本报表示,目前大部分开发商在海南已经完成“跑马圈地”。
    
    在海南房地产行业浸淫颇深的方舟表示,1992年海南房地产热潮时官方认可的资金是400亿元,而目前涌至海南的房地产资金超过那次的10多倍,而且这些企业都是实力强大的大集团,比如万科、雅居乐、富力地产等。
    
    富力地产在海南已取得了近1万亩土地的开发权,主要包括香水湾的2500亩土地、在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中,富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾,投资超过15亿元,并吸引13家大公司进驻。
    
    雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾,占地约1.5万亩,海岸线长达12公里,项目总投资逾200亿元,开发周期长达10年,号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区,并列入海南“十一五”重点建设项目。
    
    此外,海南鲁能城规划总占地面积约19平方公里,土地储备达8000亩。其中,三亚湾新城占地6.8平方公里,拥有9公里长的海岸线。
    
    地产商不惧泡沫重演
    
    去年前11个月,海南全省住宅销售额增长了74.4%,房地产已成为2009年拉动该省经济增长的主力军之一。海南省财政厅1月3日通报的数据显示,去年前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产的31%,远大于全国平均水平的20%;土地出让金收入达52亿元,占政府性基金收入近八成。
    
    海南富力房地产开发有限公司副总经理余子健说,在富力湾所在的陵水毗邻三亚,2007年之前完全没有任何开发,但从2007年起多家开发商云集于此,导致这片近60公里的海岸在未来5到10年将会有超过2000万平方米的商品房供应量,规模相当庞大。“2008年清水湾销售额近50亿元、富力湾销售额近8亿元,另一个开发商的项目销售额也达10亿元,市场吞吐量巨大。”
    
    海南上世纪90年代初的那场房地产泡沫,曾让很多人至今心有余悸。
    
    海南房地产资深人士曹雨在接受本报采访时称,巡访三亚、陵水、万宁等地后,发现海南房地产正进行着一场类似上世纪90年代初的那种“疯狂”,至少表现上是如此。
    
    不过,多位接受本报采访的业内人士也认为,海南历史上因过度投资炒作而产生的地产泡沫暂时不会出现,因为投资者更具战略性和务实性,而消费背景也今非昔比。
    
    方舟认为,目前进驻海南的企业以实业公司为主,不是为了炒地炒楼,跟金融公司不同的运作方式不同。余子健表示,富力湾项目的客户90%以上来自全国各地,其中主流区域的北京占首位,上海、浙江占第二位,重庆、成都包括东北排到第三位,多以度假观光及养生为主,呈现出很强烈的全国性特点。
    
    三亚市房产管理局局长李洪海在接受媒体采访时透露,在本地人口只有20万人的地级市三亚,目前共有房地产开发企业130家左右,其中70%左右是外来开发商。
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)


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