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深圳扩大特区范围,地价是诱因
(博讯北京时间2009年10月29日 转载)
    
    来源:明报
     (博讯 boxun.com)

    孙嘉业/前日,在广东省政府新闻办举行的落实珠三角改革发展规划纲要新闻发布会上,深圳市常务副市长许勤透露,深圳市政府关于扩大特区范围的方案最近已获省政府同意,正式上报国务院。这是近年关于深圳扩大特区的消息中,最具权威性的报道。
    
    岗厦拆迁造数十个亿元家族
    
    深圳目前下辖6个行政区和两个新区,其中属于经济特区的仅罗湖、福田、南山、盐田的395平方公里,其馀宝安、龙岗以及光明和坪山两个新区处于经济特区外,总面积1553平方公里。换言之,目前特区内的面积只佔深圳总面积的五分之一。
    
    用深圳官方的解说,这种一市两制,导致特区和特区外的发展严重不平衡,严重制约了深圳整体的发展后劲。令深圳在制定政策、制定规划,在考虑经济社会发展和推进相关改革事项上都遇到种种困难。但对深圳普通市民和住在当地的港人来说,目前分隔特区和非特区的「二线关」已形同虚设,对日常生活交通并无太多不便,倒是关内关外的楼价反差很大,令人印象深刻。
    
    说起深圳的楼价,虽然与香港仍有较大差距,但也属内地高楼价的一线城市,关内的市区楼价每平方米都在2万元(人民币,下同)以上,最近一个典型的例子是福田区岗厦河园片区的改建赔偿。这块位于市中心区的村落,近期拆迁谈判近尾声,按照赔偿方案,楼价接近每平方米3万元。如此计算,区内7万人中一夜就出了10个亿元富翁及20多个亿元家族,千万富豪则更多。较之菜园村的收地赔偿,恐怕有过之而无不及。
    
    地方政府推高地价增收入
    
    以内地的土地供应量,内地楼价本不应出现如香港般的飙升,但因为卖地现在成了很多城市政府的一大收入,称之为「土地财政」,政府有意无意间在推高地价,深圳二线内的土地已买少见少,当局希望扩大特区,地价或多或少也是一大诱因。
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)

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