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上海倒塌楼盘有背景:土地楼板不到604元/平方米
(博讯北京时间2009年6月29日 转载)
     东方早报:6月27日,闵行楼盘“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼整体倒塌后,该楼盘开发商上海梅都房地产开发有限公司相关人员一直没有现身。如果不是这次罕见事故,对于这家民营企业来说,楼市的火爆足以让他们赚得“盆满钵满”。
    
       早报记者昨天了解到,这个销售累计合同均价为每平方米14297元的楼盘,其项目土地获得于6年前,当时中标地价仅为604元/平方米,不足同期公开出让土地的三分之一。 (博讯 boxun.com)

    
      梅陇镇26号地块 出让方式为邀请中标
    
      根据2003年上海有偿使用地块一览表,早报记者查询获悉,“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块编号闵字(2003)197号,土地出让日期为2003年10月10日,项目容积率1.8,中标价格4600万元。以这一成交价格计算,土地楼板价格不到604元/平方米,仅占到目前房价的 4.2%。
    
      与此同时,地块出让方式并非公开出让,而是采用邀请招标方式进行。公开资料显示,2003年3月24日,上海市人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定,以沪府土用批 (2002)426号文批准征用集体土地18879平方米(折合1.8879公顷)。征用地块位于闵行区梅陇镇张慕村,即梅陇镇26号地块的一部分,同时,公告显示,梅陇镇26号地块的出让形式为邀请招标。
    
      同时,记者查阅了2003年上海全部九个经营性土地招标出让公告,的确未发现这一地块的公开出让信息。由于没有更详细的资料,当时中标价4600万元是否包括动迁等后续费用,记者不得而知。
    
      同期出让地块  楼板价1929元/平方米
    
      不过,按照一般逻辑,政府以邀标形式出让的地块往往会把标书发放给比较知名的开发商,以保证楼盘建设质量,但上海市住房保障和房屋管理局网站提供的开发商信息显示,上海梅都房地产开发有限公司仅为暂定资质,当时(2003年)也没有相对知名的楼盘建设成绩。
    
      尽管公司资料显示“梅都房地产”的企业性质为“私营有限责任公司”,而在其建筑招标信息中,也显示“投资规模为18830万元, 资金来源为民营投资100%构成”。但根据相关媒体报道,有多名购房者指出楼盘是梅陇镇政府下面的开发商共同做的项目,或者公司就是梅陇镇镇属企业。这一说法目前尚未得到证实。
    
      以出让价格来看,604元/平方米的土地楼板价即使在当时也属于绝对低价。记者发现,同期出让的另一幅闵行地块,编号为“闵字 (2003)198号”的马桥镇66号土地,地块以公开招标形式出让,这幅5121平方米的地块中标价格为1383万元,以最后中标价格计算,楼板价格达到了1929元/平方米。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)

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