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张清扬:青岛楼市崩盘在即,刘路预言被无情证实(图)
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(博讯北京时间2008年11月01日 转载)
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    [日期:2008-10-31] 来源:参与 作者:张清扬 [字体:大 中 小]
    
     青岛消息:根据当地媒体《半岛都市报》报道,青岛开发区一家房地产公司将房价狂降40%,均价3000元/平方米左右。而前两期同样的房子在2005年推出时均价5000元/平方米以上。除去精装修因素(约800元/平米),降价幅度超过40%以上。开发商称,这种做法是为了收拢资金。
    

“我们就是要把房价降低到底限,在市场上推起波澜。”负责该楼盘销售的青岛大汉隆城房地产销售策划公司总经理熊圣举向记者坦言,在目前房地产市场普遍不是很景气的情况下,要想推动市场,最有力的举措就是降低房价,这是最直接最有效的办法。至于其他类似政府扶持房地产市场的政策,其作用的发挥需要一个过程。
    
    不可思议的是,这种情况在2005年就被人预言过,一位笔名刘路(真实名字李建强)的维权律师曾经写过一个剧本《疯狂的楼市》,预言在楼价过高的情况下,将有开发商大幅度降价出售,楼价将降到3000元一平米,并最后导致楼市整个甭盘。
    
    通过电话,记者采访了这位正在美国访问的维权律师:
    
    记者:李律师,青岛一家房地产开发商将楼价降到3000元,引起市场一片混乱,这与您3年前的预言几乎一点不差,您有什么感想呢?
    
    刘路:我一点都不兴奋,而且很为我的预言被精确证实而悲哀,因为下一步,就是楼市彻底崩盘,就是挤兑,就是社会动荡。老百姓的苦日子就要来了。这些都在剧本里写着呢,你可以等着看,它们会一一被证实。
    
    记者:难道就没有别的挽救的法子了么?
    
    刘路:我写这个剧本的时候,也希望政府能引起警惕,化解这场危机,但是,大陆政府已经堕落成贪婪的利益集团的工具,它们丧失了最后的机会。青岛楼盘甭了,会像多米诺骨牌一样,波及到全国其他城市,引起挤兑,中国政府的2万亿外汇储蓄根本无济于事。在全球金融危机的大环境下,没有任何外来资金能够救中国的市场。这场社会危机几乎不可能避免了。
    
    
    附1:
    楼盘降价40%旋即遭抢购 低价售只求回笼资金
    
    
    2008-10-31 06:31  来源: 半岛网-半岛都市报  【 大 中 小 】 网友评论12条 进入论坛
    
    
    
张清扬:青岛楼市崩盘在即,刘路预言被无情证实

    
    
     由于推出了较大幅度的降价措施,天和•青年特区售楼处吸引了很多市民看房。“我们的楼盘就是要把房价降到最低点,要推起市场波澜,要让消费者得到真正的实惠。”日前,位于西海岸的一处名为天和•青年特区的楼盘喊出了2490元/平方米的价格,与该楼盘一、二期相比降幅超过了40%。楼盘销售商坦言,在目前房地产市场普遍不是很景气的情况下,要想推动市场,最有力的举措就是降价。对于如此大幅度的降价行为,有的业内人士表示震惊,也有专家认为,单个楼盘的大幅降价或许会引发房价的深度调整,房价的下降,也是在宏观调控下价格向价值回归的一种表现。
    
    ■低价热卖:300套房已有400人认购
    
     10月30日,记者赶到位于胶南和开发区交界处、长江西路西端北500米的天和•青年特区项目。售楼处里购房者不少,十几名业务人员忙得不可开交。
    
     一位姓刘的售楼先生向记者介绍,此次推出的是小区的三期项目,共有两座高层、300多套房子,大多数是中小户型。房子起价2490元/平方米,均价3000元/平方米左右。而前两期同样的房子在2005年推出时均价5000元/平方米以上。除去精装修因素(约800元/平米),降价幅度超过40%以上。
    
     刘先生说,三期11月1日正式开盘,现在是临时预购,目前认购的已经超过400人,“在目前的市场情况下,这样的销售情况应该说非常令人满意。”
    
    ■销售商:想卖房子降价最有效
    
     “我们就是要把房价降低到底限,在市场上推起波澜。”负责该楼盘销售的青岛大汉隆城房地产销售策划公司总经理熊圣举向记者坦言,在目前房地产市场普遍不是很景气的情况下,要想推动市场,最有力的举措就是降低房价,这是最直接最有效的办法。至于其他类似政府扶持房地产市场的政策,其作用的发挥需要一个过程。“我们的低价房就是要在是市场上立竿见影,甚至能成为房地产市场的一种标杆作用。”熊圣举说,之所以项目推出这样的低价,公司是在充分考虑了市场的实际需求和项目本身的一些特点才确定的,绝对不是胡乱降价。
    
     随后记者采访了该项目开发商山东天和兄弟房地产公司总经理董刚。董总表示,各开发商自身的经营状况不尽相同,推出低价房除了考虑利润外,同时要让购房者得到最大实惠
    
    在售楼处,开发区一家外资企业的刘先生告诉记者,自己早就打算买房子了,但过去一段时间里房价过高,自己难以承受,所以一直都在观望。这不刚听说这里的房子降价了,就过来看看。
    
     一位姓王的女士说,她经过多方比较,可以断定该处楼盘的价格要比周围的房子便宜很多,所以自己就预订了一套房子,等开盘后再和开发商签订正式合同。
    
     这种单一开发商大幅降价的行为,是否能立即引起市场波动?记者走访了附近几家在售楼盘,并没有发现有大幅降价的迹象。附近在售的风和日丽、金柏嘉园项目的销售人员都表示,目前在售的房子价格上基本没有浮动,只是推出了一些优惠活动进行促销,如赠送装修等。记者调查发现,该区域的房价平均在5000元以上,个别楼盘价格超过了6000元,但销售情况一般,只是偶尔有客户过来看房购房。
    
    ■房产专家:如此降价为回笼资金
    
     “降价40%以上,在青岛是前所未有的事情,在全国也是罕见!”对于天和•青年特区降价销售,岛城房产专家龙江也是惊叹不已。
    
     关于降价的原因,开发商给出的答案是推动房地产市场走出低迷状态,根据企业经营状况让利使购房者获取更大的实惠。而龙江表示,开发商如此大幅度降价的原因只有一个——— 快速回笼资金,或许开发商面临资金压力,通过快速变现解决燃眉之急,或许有股东撤出欲收回资金,或许开发商为完成既定回笼资金任务……“今年以来本市新建商品房成交量下降、项目销售周期的延长,让众多房地产商的资金周转效率大为降低;新盘项目低开的主要目的是为了尽快回笼资金。”安太信集团副总裁常胜利说。
    
     “简直是胡闹!这让我们怎么办?!”一位不愿透露姓名的开发商老总对天和•青年特区的降价非常震惊,称此举破坏了游戏规则,会给地产行业带来不利影响。“这无疑将其他开发商推向风口浪尖。”青岛楼市观察人士张百忍表示,天和•青年特区虽然仅是一个楼盘的降价,但或许40%的降价幅度很可能会让购房者产生攀比心理,以后其他开发商小幅度的让利或许更加难以引起购房者的兴趣。
    
     房产专家龙江分析说,以前开发商降价几乎全是小打小闹,天和•青年特区大幅降价或许会引发青岛楼盘销售价格的深度调整,新增供应房屋价格的下降,也是在宏观调控下价格向价值回归的一种表现。
    
    ■业内人士:开发商不做赔本买卖
    
     前段时间本市城阳星城楼盘曾对外公布项目开发建设成本,低价开盘,提出只赚取5%利润,那么天和•青年特区是否亏本销售呢?
    
     天和•青年特区开发商并没有向记者透露其开发成本及利润比例,但一位房地产业内人士表示,天和不会做赔本生意,其项目仍有利润可赚,只不过是开发商将其压缩而已。
    
     该人士透露,目前一般小高层和高层毛坯房的建筑成本在1500元/平方米左右,而前几年黄岛、城阳等地的土地楼面地价一平米仅在几百元左右,甚至有的地块在100多元一平方米。文/图 本报记者 陈修华 王海强
    
    http://news.bandao.cn/news_html/200810/20081031/news_20081031_730010.shtml
    
    附2:疯狂的楼市
    http://zyzg.us/thread-172853-1-1.html (博讯记者:蔡楚) (博讯 boxun.com)

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