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北京下重手治理台资在上海厦门狂炒地皮
(博讯2006年12月06日)
    
    贯彻中央严控各地土地炒作、乱批,上海市率先成立国家土地督察上海局筹备小组。「二十一世纪经济报导」指出,这是今年七月,中共国务院正式决定建立国家土地督察制度以来,首个进入筹备阶段的国家土地督察局派出机构;未来包括上海局在内,全大陆将有九个国家土地督察局。
     (博讯 boxun.com)

    报导引述上海房地局系统人士的话说,筹备上海局的四人小组成员都是国土资源部从外地抽调的「空降部队」,他们原来的身分分别是国土资源部直属机关党委常务副书记张乃贵、黑龙江省土地开发整理中心主任赵凤江、中国土地勘测规划院调查所所长徐建新、国土资源部土地利用司副司长刘玉杰。
    
    这四名正局级干部在上月21日正式进驻上海,开始进行筹备工作。
    
    海房地系统内部人士表示,这个机构被认为借鉴中央银行的跨地区分行作法。
    
    1998年底,中国人民银行实行机构改革,撤销31个央行省级分行,成立九大区行,作为中国人民银行的派出机构,当时的目的正是为了增强央行的独立性。
    
    而从九大区的具体划分来看,两者几乎如出一辙。而上海局督察范围不止上海一地,还涵盖了福建省和厦门市。
    
    自从七月推出限制炒房新规定,强制实施是在九、十月。当地台商指出,自上月起,公司陆续接到台胞买房后无法过户的消息。政府日前使出撒手剪,国土局和土地局不发给台胞过户号码,即台胞即使和建商完成交易,不能办理过户手续。
    
    自从人民升值、海外资金大举进入大陆房地产,中共官方警觉可能造成经济泡沫化。
    
    商品房均价,自年初的一平方公尺7,000-8,000元人民币,炒到现在15,000-16,000元,有的还更高,炒高近一倍。另外,房产的空置率很高,约600万平方公尺,这些空置地产,都是消耗能量,包括钢材、建筑材料,是一种极大的浪费。
    
    台胞购房缓办过户的政策有可能持续一年。若台胞仍想购房,可用以下几种方法:一、用人头,即用大陆人的名字购买,但必须考虑受托人诚信是否可靠;二、在大陆设立内资公司,用内资公司名义买房;三、买房后虽暂时不能过户,但双方可以去公证处办公证,对买卖行为的确认,但这也要看卖方能否配合。若卖方愿配合,可以把所有交易和办过户所需证件,交由第三方律师来保管。
    
    不过,即使卖方愿意配合,一年后也可能面临办过户时,涨价差距和跌价差距的问题。
    
    现在房价「短空长多」,不适宜投资客。除非是自住,没有必要现在急著买房。如果确实因为需要「自住」购房,可提出证明向台办申请,请台办协助出具公函,要求房地局给予「隐性挂号」,一旦恢复办理台胞购房过户,就可优先获得办理。(工商时报) (博讯 boxun.com)
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