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上海商品房价格跌至3月来最低
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(博讯2006年8月16日)
    上周沪上商品房成交均价为7458元/平方米,连续下跌四周,为3月以来的最低点,较前一周下跌6.48%;商品住宅成交均价为8786元/平方米,较前一周下跌8.39%。前一阶段出台的政策对上海楼市的作用逐渐显现出来。
    
     易居分析师对记者表示,本周商品房成交均价下跌的原因有:动迁配套房成交比重有所提高。本周动迁配套房占商品房成交量的比重为30%,较上周提高两个百分点。高档商品住宅成交比重下降。本周20000元/平方米以上高档商品住宅成交比重为5%,较上周减少两个百分点。 (博讯 boxun.com)

    
    另外,由于受外资购房设限政策的影响,上周高档住宅成交量大幅减少。上周成交均价在15000元/平方米以上的楼盘成交量为2.54万平方米,较前一周减少22%;20000元/平方米以上的高价房成交量也较前一周减少23%,仅为9821平方米。
    
    而征收二手房交易个人所得税的政策对一手房交易市场影响更大,近期中低档商品住宅成交量有所放大。根据对全市重点区域监控数据显示,商品房供求比在连续3周下降后上周出现供不应求,上周商品房供求比为1∶1.19。市场供应量大幅减少,导致供求比攀高。
    
    易居分析师认为,这一方面由于受传统销售淡季影响,供应随之减少;另一方面,市场走势不明朗,多数开发商处于观望状态,有的则小批量推案探市。上周动迁配套房供应激增,本周供应量大幅减少属正常回落。
    
    对于后续市场,易居分析师认为,目前市场浓厚的观望氛围能否得以拨云见日,关键要看后两周的市场成交。
    
    来源:《国际金融报》 (2006-08-16 第02版)
     (博讯记者:方向) (博讯 boxun.com)
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