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杭州圈地黑洞
(博讯2004年3月15日)
    
     (共党政府已经无耻到何等地步?地产商与官僚相互勾结向农民低价 (博讯 boxun.com)

    掠夺土地,然后向大众高价销售房子,使得大众长期成为国有银行的
    债务奴隶,节衣缩食,把以后几十年辛苦挣来的工资大部分交还给共
    产党这个历史上最大的地主!这样代表们就可以更加肆无忌惮地花天
    酒地了。——原编者注)
    
    杭州的房价上涨在全国也是数一数二的,看似是供求关系决定的,其
    实很大一部分是政府的杰作。杭州市政府每年的财政收入的百分之二
    十左右来自卖地所得,政府把房价抬高,那么他们自己是不是和老百
    姓一样的价格买房了,那当然不可能的。人不为己天株地灭。杭州市
    政府却在繁华地段为自己建造了经济住房。这样就可以和美国搞TMD
    一样。死的是老百姓,升官发财的是政府机关。更有政府官员对老百
    姓的呐喊出来说话了:安居乐业不一定要买得起房,你们可以租房
    啊!这就是标榜为民办实事的政府。
    
    "杭州新楼贵,想不到二手房更贵。这已经不是一个两个极端案例。在
    这个楼市近乎疯狂的城市里,它的二手房叫价许多竟然比新楼还高。
    从平面媒体的二手房广告,到中介公司的挂牌售价,再到网上的免费
    叫卖,你都能轻易地看到那些二手房卖家的身影。据杭州市经济信息
    中心的统计显示,杭州市2003年7月以来的二手房成交均价分别为
    5049元、5329元、5579元、5641元、和6123元,5个月均价上涨1000
    多元。杭州二手房为何如此'霸气'?"――摘录自《钱江晚报》
    2003/12/19 B3版
    
    1、 杭州土地稀缺?――杭州圈地三万六千亩!
    从一九九九年到二○○二年底,杭州市余杭区非公开、暗箱操作协议
    签订出让的转用、征用商品房用地达三万一千四百零五亩,加上已经
    草签的合同,「圈地」总计达到三万六千多亩。这个数字超过了杭州
    市区最近十年的商品房供地总量。这些土地每亩出让价格大多在7―
    12万元之间,与同期杭州市公开拍卖土地的每亩数百万元的成交价格
    相比,这三万余亩土地几乎相当于白送!
    
    这些有关系、有门路的特殊人物以令人难以置信的超低价在杭州圈地
    3万余亩,长期屯积闲置待涨,地皮晒着太阳就能获取巨额暴利。
    
    另一方面,杭州市政府却对外宣称土地稀缺无地可供,对群众呼声置
    若罔闻,无视绝大多数群众的利益,连续多年坚持执行野蛮的、强盗
    式的"非饱和供应,有计划出让,持续保持卖方市场"的土地拍卖供应
    政策。自1999年开始,杭州地价从七、八十万元/亩上涨到目前六、
    七百万元/亩,最贵地价达到1800万元/亩。2002年HZ市政府卖地收
    入50亿元,相当于同年度杭州钢铁股份公司实现2.7亿元净利润的18
    倍。HZ市土地储备中心已成为杭州市财政最大的盈利性机构,其实
    质相当于政府以利用土地对杭州居民的收入进行强制性再征税。
    
    "非饱和拍卖供应土地"政策直接导致HZ住房严重短缺,地价楼价节
    节上涨,炒楼炒号成风,具有政策信息优势的官员、机构资金进入杭
    州楼市屯房炒楼,购楼者并不以居住为目的,而是将其做为炒作投机
    的筹码。大部分楼盘由银行提供七成按揭贷款,付30万元首付款就可
    以炒100万元的房子,银行资金间接流入楼市屯房炒楼。地方政府靠
    操纵地价获得巨额财政收入,银行承担风险;杭州普通居民根本买不
    到一手新房,一个楼号的转让价相当于一个普通家庭一年的纯收入,
    而抽签买到经济房的机会很小。
    
    2、"住在杭州"――圈地炒楼者的天堂
    
    2000年,杭州市政府提出"住在杭州"的口号,HZ市政府严格限制公
    开出让的土地供应总量,从1999年1月至今,HZ坚持施行"非饱和
    供应,持续保持卖方市场"的土地供应政策,造成住宅供应严重短缺,
    房价扶摇直上。大量游资源源不断地进入杭州楼市炒房炒号,一些人
    甚至将整个单元买下,杭州的住宅成为了投机的筹码。
    
    在利益的驱使下,一些人胆大妄为,纵容和鼓励机构、银行资金进入
    楼市屯房炒作。炒楼的后果是什么?他们代表了谁的利益?权为谁
    用?情为谁系?利为谁谋?
    
    连续多年的"非饱和拍卖供应土地政策"造成杭州住房严重短缺,近几
    届的房交会上基本无现房出售,房交会实际上成为炒楼号的最好场所,
    成为名副其实的"号子会"。这样的交易会还有必要举办吗?
    
    2003年7月,某友人看中了杭州城西G楼盘的一套110平米的房子,
    约定6800元/平米,付款时中介公司的人却说开票价为4800元/平米,
    其余22万元以现金付给售楼小姐。该友人走南闯北十几年了,这样的
    交易方式却是第一次碰到。
    
    一方面,有权有势人通过各种关系购买或控制了多套住房,待价而沽;
    另一方面,杭州普通居民根本买不到一手新房,买经济房则要通过中
    签率极低的摇号抽签。
    
    目前,杭州市已登记准备购买经济适用房的市民达到5万余户,而2003
    年全年杭州市公开摇号供应只有5000套,按这个供应量,要十年时间
    才能解决多年积压下来的存量需求,这还未计算每年要新增加的1万
    多户经济适用房需求。许多人被迫以高比例按揭方式购买高价二手房。
    
    杭州的政客们应该记住:《*****》定义的政府基本职能是:为了公众
    利益和社会可持续发展的长远目标,制定政策并监督实施过程,维护
    社会的公平和公正,关注和保护弱势群体利益。――"立党为公,执政
    为民,群众利益无小事!"
    
    近两年来,HZ几乎每个楼盘都能放号、炒号子销售。这是某楼盘的
    选房通知单,俗称"楼号"。不要小看这张纸片,在开盘时,根据楼盘
    地段、交房期限、号子的先后顺序,每个"楼号"的转让价为1―5万元
    不等。某些房产公司"内部人员"和一些"关系人物"一次能拿到十几个
    号子。已经认购的期房的转让价比"楼号"高。"现房"和"二手房"的转
    让价又比"期房"更高。
    
    男婚女嫁,住房是基本的生活资源,是公众型消费,而不是贵族消费。
    在目前这在这个住宅严重短缺所导致的畸形的卖方市场里,杭州上城、
    下城、西湖、拱墅、江干五个区680平方公里内几乎无一手现房销售,
    最北端的拱宸桥地区2005年8月的期房,卖图纸的售价为5800元/
    平米。靠近市中心的楼盘几乎全部超过一万元/平米。
    
    杭州市普通居民在购买一套价值五、六十万元的住房时毫无选择余地,
    为得到一个购房号就要付出数万元,购房人无还价余地,甚至连起码
    的户型、交付日期都不清楚,就要匆忙下单,更不要说房产质量。
    
    杭州寻常老百姓想要结婚过日子就必须咬紧牙关、勒紧裤带买房,买
    一套房子要花掉两辈人的钱:1、父母积蓄的钱;2、自己积蓄的钱;
    3、下半辈子挣来的钱还银行按揭贷款。(注:2003年杭州市人均可支
    配收入为1.29万元)。
    
    在绝对卖方市场下,由于没有竞争压力,HZ开发商不愁房子销路,
    开发商搞到地后并不急于开发,而是拖延开发,惜售待涨,炒号炒楼。
    开发商不在小区规划、户型设计、建筑施工质量上下功夫花精力,而
    是千方百计提高地块容积率。某小区为提高容积率搞出围合式组团设
    计,小区1/4的房子东西朝向,住房的私密性、采光、通风、消防都
    存在问题,杭州冬季阴冷潮湿,如果不是万不得已,谁愿意住东西朝
    向的房子。另一家开发商为了提高容积率在山顶上造高层塔楼,违反
    了建筑物安全设计条例中的防雷设计要求。杭州某房地产商(杭州十
    大城市运营商之一)开发的楼盘,其业主在入住后发现,入户通道净
    宽、厨房、卫生间设计连国家基本建筑规范都达不到。更令人不解的
    是,一些楼盘项目目前还是一片空地,就得了一堆奖了。杭州市民省
    吃俭用,花两辈人的钱购买的房子,得到的却可能是高价但不合格的
    产品。
    
    "房价越来越高,面积越来越小," "质量问题越来越多,购房者送礼
    还要受气。"这是杭州大多数普通市民购房状况真实的写照。
    
    3、杭州房产新政,加征20所得税――政府与民争利
    
    面对高涨的房价和愈演愈烈的炒楼炒号之风,2003年11月,杭州市
    政府出台了"房产新政策"。仔细分析该政策可以发现,迫于某些屯房
    炒楼利益集团的压力,新政回避了导致HZ楼市混乱的最根本、最直
    接、最关键的原因――连续多年的"非饱和拍卖供应土地"所导致的住
    宅严重供需失衡。
    
    "房产新政"只字不提今后几年的计划供地总量,以及如何处理群众反
    映强烈的官商勾结超低价圈占的3万多亩土地的问题(这些土地大部
    分都闲置了两年以上),甚至没有出台限制期房炒作转让的措施。而
    是规定从2004年1月1日起,开始对二手房价交易征收20所得税。
    
    谁都知道,在目前绝对的卖方市场下,这种税赋只会转稼到买方,加
    重购房者的负担。许多"炒家"直接标出转让净价,过户一切税费均由
    买家承担。2004年元旦过后,二手房出让价格继续上涨,几乎所有出
    让报价都注明是"净价",这意味着普通购房者除承担契税、印花税、
    过户费、交易手续费外,还要承担20的所得税。这也是近几个月楼价
    加速上涨的主要原因之一。
    
    杭州是全国第一个开征此税的地方政府,杭州市民已经忍受了高房价,
    还要再额外负担20税赋。新政无疑会进一步增加购房者的负担。新政
    实施至今近两个月,杭州房价继续大幅上涨,杭州西北部翠苑地区15
    年楼龄的二手房单价从去年末5600元/平米,上涨到目前6200元/平
    米。
    
    可以看出,由杭州市国土、房管、财税等部门联合制定的这个"房产
    新政"只不过是HZ房地产利益集团愚弄杭州市民的小把戏。
    
    一则寓言:
    
    从前有个猪肉市场,当地仔猪是ZF垄断专营的,拿多少出来卖、卖
    多少价由ZF说了算(高兴时还可以拍卖)。由于ZF对仔猪施行非饱
    和拍卖供应,导致猪肉短缺,养猪户和肉贩加价是必然的。于是肉价
    上涨,民怨沸腾,ZF当然不能坐视不管,于是出台了肉市新政:今后
    每头上市猪肉要切下一只后腿交给市场管理当局,以打击黑心的肉
    贩。――接下来,你能指望发生什么呢?
    
    距2003年10月26日结束的秋季人居展房产交易会仅二个多月,杭州
    有关部门(包括获"十大城市运营商"称号的十家房产公司)急不可待
    地组织2004年1月1日的"新春房交会"。实际上,杭州市的近两年的
    历次房交会上基本无现房可售,房交会成为房产商放号、炒号子的最
    理想场所,成为了名符其实的"耗(号)子会",并且每次房交会都会
    促使房价上扬。
    
    本次新春房交会继续保持着几乎没有现房可售的局面,参展商纷纷提
    价,以杭城最北端拱宸地区"名城左岸"为例,在2003年10月22日秋
    季房交会上,其"珍稀现房"出售价为5500元/平米。而2004年元月3
    日,其2005年8月的期房售价提高到5800元/平米。新春房交会再次
    成为促使房价空涨的"号子会"。
    
    在房价飞涨的同时,省市政府公务员却可以优先购买低价格的经济适
    用房。政府官员怎么会成为城市低收入人群?凭什么可以优先享受目
    前只针对城市低收入人群的经济适用房?这种专供各级公务员的经济
    房的特点是"地段好,配套齐,价格低于3500元/平米"。这些"公务员
    经济房"位于杭州市区马腾路、教工路、保?路、丰潭路政苑小区等
    地。
    
    近来,驻杭的一些大单位,如浙江大学、东方通信、UT斯达康、浙
    江烟草公司等,已经或正在与市政府谈妥条件批地集资建房。那些在
    杭州中小企业默默工作、合法纳税的普通市民怎么办?他们的收入比
    东信、UT、烟草等公司还高吗?
    
    近四年来杭州房价以每年1000元速度上涨。自杭州市ZF在2003年8
    月提出将施行"房产新政"至今,杭州房价未见丝毫下跌,反而加速上
    扬,据杭州市经济信息中心的统计显示,杭州市2003年7月份以来的
    二手房成交均价分别为5049元、5329元、5579元、5641元、和6123
    元,5个月内均价上涨1000多元。2003年7―12月无疑成为上涨幅度
    最大、速度最快的几个月,其中11月份市中心二手房突破7000元/
    平米,朝晖现代城、健康公寓等新楼盘期房开盘均价为9000元/平米,
    许多炒家把二手房出让挂牌单价超过万元。(数据来源:钱江晚报
    2003/12/19/B3版)。
    
    2003年12月18日新华网:2003年1―11月全国商品房平均销售价格
    为2456元/平方米。
    
    
    4、高歌猛进,以实际行动把杭州圈地、屯房、炒楼运动进行到底!
    
    杭州200多万无权、无势、无关系、无门路的普通市民向近年来制定
    和执行"非饱和供应,有计划出让,持续保持卖方市场"土地出让政策
    的"政客们"问好!这一"独创"的利用土地搜刮民财政策值得世界各国
    政府学习!
    
    "要倍加珍惜,倍加呵护杭州目前来之不易的房地产业大好局面!",
    继续维护杭州的圈地、炒楼、炒号的投机环境,继续严格控制公开出
    让的土地总量,持续保持卖方市场,保持杭州楼市基本无现房可售的
    "大好局面"。要确保圈地、屯房、炒楼者有钱赚、不套牢。迫使杭州
    市民成为高位接盘者,成为"百万负翁"!
    
    向目前战斗在杭州圈地、屯房、炒楼第一线的各路机构、官僚资本、
    权力资本问好!希望你们及时总结经验,再接再厉,向全省推广,为
    浙江GDP增长做出新的更大的贡献!力争早日实现全省房价翻两番的
    目标!
    
    特别要向那些从1999年至2003年,想方设法、克服困难,发扬"藐视
    法律、不怕牺牲"精神,以7―12万元/亩的价格在"土地资源十分稀缺
    的杭州市"圈占土地3万余亩的"土地硕鼠"问好!祝贺你们在两、三年
    时间里,不费吹灰之力敛财数亿、数十亿元,完成了别人需几代人努
    力经营数十年、上百年才能完成的财富积累。
    
    当"土地硕鼠"们赚得盆满钵溢、享受锦衣玉食时,历史不会忘记,它
    们透支了杭州的未来,窃取了杭州市民未来数十年的财富!
    
    官、商要更紧密地"团结"起来!高喊"三个代表" "立党为公,执政为
    民"口号,坚持"政府做地、企业做房"的原则,树立"想干大事、敢干
    大事、能干大事"的决心, "在杭州目前来之不易的房地产业大好形势
    之下",高歌猛进,以实际行动把杭州圈地、屯房、炒楼运动进行到
    底!
    
    
    ――――――――
    贪婪者无畏
    
    
    2003年8月,原浙江省副省长王钟麓因严重违纪违法受到查处。经中
    共中央批准,中央纪委决定给予王钟麓开除党籍处分,并移送司法机
    关依法追究其刑事责任。王钟麓案牵出了孙达山倒卖土地案,孙达山
    的"钱江置地有限公司"近年来在杭州市非法倒卖土地2000余亩,获利
    7000多万元,成为浙江有史以来"最大"土地倒卖案。孙达山被判刑6
    年;处"钱江置地有限公司"罚金人民币1376万元。
    
    原浙江省建设厅副厅长杨秀珠 利用土地大肆敛财 ,03年4月出逃美
    国。
    
    原杭州市副市长叶德范因房地产项目收受贿赂被判刑6年。
    
    原杭州市房地产管理局市场处处长叶淡君因受贿被判刑10年。
    
    原杭州市规划局西湖规划处处长张桂洪被因受贿罪判处有期徒刑10
    年。
    
    原杭州市拱墅区建设局局长孙玉香,曾任杭州市湖墅路改造工程指挥
    部总指挥(正处级)兼都市房产总经理", 涉嫌受贿受审 待判。
    
    原余杭区两任土管局长和城建局长均因受贿被判刑。
    
    原杭州市征地拆迁办主任李龙德,利用历任杭州市土管局建设用用地
    处处长、市统一征地管理处处长等职务的便利,多年来受贿达人民币
    91.28万余元,贪污人民币11.5万元。他的妻子担任某房地产公司总
    经理,和他共同受贿人民币5万元,商业受贿2.25万元,挪用资金112
    万元。两人分别被判处死缓和无期。
    
    原富阳市国土资源局副局长周剑鸿和该局土地整理中心主任、副主任
    等大肆收受贿赂,最终受到法律的严惩。
    
    原杭州余杭土管局党委书记、局长 汤金华 受贿 10年
    
    原杭州余杭土管局局长 娄申培 受贿 2年6个月
    
    原杭州余杭建设局长、开发办主任 邵长华 受贿 12年
    
    原杭州余杭三墩开发区副主任 蒋金惠 受贿挪用 20年
    
    原杭州市滨江区副区长、招商引资负责人 受贿 沈国灿 11年
    
    原杭州市西湖区建设局副局长 顾江平 受贿2年
    
    原杭州市江干区房管局长 郑鸣庆 受贿 10.5年
    
    原杭州市房地产权监理处发证登记科长 房 斌 受贿 待判
    
    原杭州市房地产权监理处科员 高林坚 受贿 7年
    
    原杭州市房地产权监理处科员 鲁 明 受贿 6年
    
    原杭州市房地产权监理处科员 徐 超 受贿 6年
    
    原杭州市城建档案管理员 洪建华 受贿 3.5年
    
    原浙江今日房地产公司总经理 徐 敏 行贿骗贷4500万元 逮捕待判
    ………
    ……
    
    疯狂的杭州楼市!
    
    《网路文摘》,徐水良主编
    
     (博讯 boxun.com)
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