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星期五, 11月 12, 2021
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恒大再次避过债务违约 北京有意松绑融资救地产商?

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中国地产商恒大的债务违约风险再度峰回路转。在媒体披露恒大近日偿还部分逾期美元债务利息后,又有消息传出,中国当局正计划放宽对地产商融资的限制。

深圳中国恒大集团总部

中国地产商恒大的债务违约风险再度峰回路转。在媒体披露恒大近日偿还部分逾期美元债务利息后,又有消息传出,中国当局正计划放宽对地产商融资的限制。多位金融学者认为,当局推动严管房市政策,但目前却不得不松绑 “放水”,以避免项目烂尾。

据德国数据服务机构DMSA周三(10日)发出的新闻稿,恒大自今年9月起拖欠两笔债券利息约1.28亿美元,其30天宽限期早于10月份结束。惟期间,市场被恒大已支付利息的传闻所误导,而 “实际上恒大尚未支付利息”。

DMSA又称,恒大原本另有三笔债券的利息需向债权人支付,共约值1.48亿美元,惟于周三(10日)已过30日宽限期, “公司并未收到任何来自恒大的利息,故恒大已经触发违约”。而恒大23笔未偿债券都有交叉违约条款,意味只要其中一个违约,便会触发其余未偿债券自动处于 “违约”状态。新闻稿透露,相关公司正向恒大作破产申请,并警告恒大作为全球负债最高的企业之一,若破产恐引发 “大规模重置”,最终可使全球金融体系崩溃。

外媒:客户已收到恒大三笔逾期美元债支付的利息

而在周四(11日),即上述消息传出翌日,彭博社和路透社引消息报道指,客户已经收到恒大对三笔逾期美元债支付的利息。还息后,恒大再次避过债务违约,截至周四(11日),恒大暂没有一个公开发行的美元债违约。

北京恒大新住宅开发项目中,人们走过一张显示中国恒大开发项目的地图。 (美联社)

中国去年底加码整顿房市,实施 “三条红线”新政策,限制地产商融资额度。当局此举,被指削弱恒大等房地产商出售资产以偿还债务的能力。而佳兆业集团等多间企业亦爆发违约危机。恒大现时水深火热的形势下,外界关注当局管控融资政策会否受动摇。

学者:中国政府不希望房地产商依赖借贷去 “续命”

中国金融学者司令向本台表示,中国政府仍并不希望房地产商重回旧路,再依赖借贷去 “续命”。

司令说:“再去借钱也借不了多少钱,因为已经失去信用。中国政府也不希望房地产商再借贷去 “续命”,但会要求他们出售资产,实现资产重组。中国政府亦有可能让地方司法、监管机关,为(恒大)申请资产保护。”

最近屡传恒大出售资产,包括亲北京媒体“香港01”周三(10日)报道指,经调查后发现,恒大主席许家印向财务公司抵押第二间市值约8亿港元的山顶布力径大宅;形容今次是首度证实许家印用个人财产救恒大。另外,11月8日恒大再度减持恒腾网络股份,套现逾4亿元。

外媒:中国监管机构正考虑放宽规定 接管资产

《华尔街日报》周四(11日)引消息报道,中国监管机构正考虑放宽规定,让陷入困境的地产开发商允许买家,包括国有企业,在不让项目相关债务影响自身负债率的情况下接管资产,换取更多流动资金。

2021 年 9 月 17 日,恒大文化旅游城已停工,这是一个混合用途的住宅-零售-娱乐开发项目,位于江苏省苏州市太仓市。(法新社)

同时,中国多个官媒引央行最新数据强调, 10月信贷社融增速 “企稳”,个人房贷环比多增千亿元人民币,居民购房意愿上升,地方房企将松绑限购、限售等政策。

对此,中国独立金融学者巩胜利向本台分析,当局务求确保目前房地产商项目不要 “烂尾”, “盖好可以有人买,就可以继续运行”。

巩胜利说: “必须要让房地产商的工程完工,不论楼有多高,一般半年至一年就可以完工,变成商品买卖。中国政府一直要保障这事情,因为这关系到产业能否继续下去的问题,在建项目不要死于一旦,关键就是不要烂,盖好有产权、投资,廉价卖出去还可以赚钱。”

恒大至少负债高达约2万亿元人民币

过去中国政府面对恒大债务危机时一直保持沉默,巩胜利指出,恒大至少负债高达约2万亿元(人民币,下同),这对于地方政府以至中央政府都是 “烫手山芋”,房产建筑相关产业占政府经济产值至少3成,惟随官方打压房市,令银根收入减少, “大家都不敢救”。

巩胜利说: “广州市政府税收只有几千亿元,根本还不起。广东省政府今年GDP有12万亿元,但救了,省整个运行还要钱吗?中央政府资金救也麻烦,2020年中央财税总收入只有15万亿元,救了恒大,也要救整个房地产业,整个债务都超过16万亿元。中国政府很难救,先例不能开,救了其他企业怎么办?我看恒大快要结束了。”

巩胜利指出,现在中国面对出生人口、结婚人数下降、经济下滑,未来有能力、有需求购房的人数或市场都出现饱和,加上当局处理房地产业处于两难,他对危机的化解不感乐观, “须花非常长时间,非常考验政府如何处理房产业深层、根本问题”。

记者:李智智 责编:罗燕云、何平 网编:瑞哲 

转载自 自由亚洲电台

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