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星期三, 4月 28, 2021
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新地以高于估值上限44%夺新界北土地 香港成深圳后花园引热议

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受政治问题困扰的香港,地产一度陷入低溯,但香港四大地产商之一的新鸿基地产昨以86.14亿港元(下同,折合约9.19亿欧元)投得新界东北古洞一幅土地,较市场估值高79%至44%。分析师指,中标价进取,反映发展商对这块邻近中国深圳的土地有信心。消息更令网民热议通讯社报道指,中国地产商以香港为深圳后花园,日后大陆人可在香港居住,然后往返深圳工作。

新鸿基地产集团

昨(27日)天揭目标古洞北土地,是古洞发展区首幅官地,地皮面积20万方呎,预计可建楼面119.9万方呎,料提供约1330伙。以新地的中标价计算,每呎楼面地价约7184元,不单高于市场估值上限约44%,更较三年前另一地产商补地价后的毗连土地呎价高约97%。

新地副董事总经理雷霆响应传媒查询时指,项目将来会是铁路交汇站,地皮位置优越,未来同区亦有足够生活及就业配套,集团计划兴建中小型单位,预算总投资约为180亿元。另外,分析师梁沛泓估计,以中标地价推算,项目住宅售价落成时,每方呎价约1.8万元。

消息引发网民关注路透社前日一篇题为「中国地产商视香港为深圳后花园」的报道,并把报道翻译及撮写成帖文提醒港人。帖文指报道引述一名曾购入新界北土地的大陆发展商表示,业界长远视深圳为地区的中心,而香港将成「周边地区」,日后大陆人可以在楼价较便宜的香港居住,然后往返深圳工作。

报道引述香港地政总署资料指出,自2019年起,香港北区六幅住宅用地拍卖当中,半数由大陆发展商投得;另外,中国恒大集团更由香港恒基手中购入元朗25万平方呎的楼面面积。有地产经妃透露,发展商打算以呎价一万元打造约二百个单位,计划以呎价二万元卖出,有关售价仍比现时深圳约三万元一呎的楼价低。该地产经纪更透露,地产商以居于深圳的大陆人为销售对象。

报道续称,根据美联物业资料,今年头两个月,大陆人来港买楼的个案较一年前增加四成,八成以上的交易额超过5000万元。大陆人来港国业人数在前年大幅下跌,现时回升,应是看好疫情过后可以再次通关。

大陆人乐于到新界北购物或置业多年已引起港人不满,认为太多大陆人来港影响其生活,亦抬高了物价。撮译外电报道的网民忧虑,当香港楼市日后只为大湾区服务,港府所谓增加土地供应、压抑楼价的政策,最终恐怕只为「新香港人」服务。

转载自 法国国际广播电台

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