中国房地产商佳兆业现债务危机 三子公司在港股停牌

中国房地产市场接连暴雷，继恒大天价债务危机至今未解后，佳兆业集团再现债务危机。4日，该集团旗下的锦恒财富发行的一款理财产品未能如期兑付，5日，该集团旗下三家子公司在香港股市停牌。

在中共出台的一系列针对房地产市场的政策后，中国房地产行业“雷声”不断，最令外界关注的便是负债高达3050亿美元的恒大集团。除恒大外，佳兆业集团自上个月开始也被曝出深陷债务危机。

路透社上个月曾经引述消息人士的话报道说，佳兆业由于面临严峻的债务挑战，正为出售旗下物业管理公司佳兆业美好以及香港的两处居民楼项目寻求买主。

在这一个月的急救措施中，佳兆业的债务风险似乎没有得到缓解，11月4日，总部设于深圳的佳兆业发布声明称，由于受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到“前所未有”的压力。

对于佳兆业旗下公司理财产品未如期兑付，佳兆业也仅是给出正在商讨的方案。声明说，对于由锦恒财富发行、中国佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期，佳兆业已在第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案。据悉，这款理财产品的本息合计约128亿元人民币。

虽然佳兆业表示一直在积极筹措资金并尽快确定兑付方案，但在11月5日，该集团旗下三家子公司佳兆业健康、佳兆业美好和佳兆业资本均在香港股市停牌。佳兆业和其子公司佳兆业美好星期五分别发布公告称，由于即将发布“内幕信息”，公司暂时在港股停牌。但是公告并未透露任何详情。

与恒大集团债务风波令人不知前路不同的是，佳兆业在深圳还有95个城市更新改造项目，价值约为6140亿元人民币，若这些项目完工出售或提前转让，可大幅缓解公司的流动性压力。

深圳当地媒体财联社星期五引述不具名消息人士的话说，华润置地等央企和国企正在与佳兆业洽谈，或接手后者在深圳的部分旧房改造项目。

但是，佳兆业此次债务还未解决，下一次的离岸优先票据票息支付即将到来，今年12月7日，佳兆业一批4亿美元的离岸优先票据将到期。在此之前，该集团在11月11日和11月12日还有总额超过5900万美元的票息需要支付。路透社报道称，在恒大之后，佳兆业的离岸债务明年到期的金额数在中国的开发商中最多。

有金融业专业人士表示，佳兆业可能会成为另一家恒大，即使监管机构采取某些宽松措施可能也帮不上忙，除非政府采取积极的宽松措施，不然还会有更多的开发商在债务方面遇到问题。