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星期四, 10月 28, 2021
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消费与投资数据差强人意 官媒变调呼吁为房市松绑

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中国政府整顿房地产业和抑制房价,已严重影响到经济,近期“三驾马车”中,消费及投资的数据均持续疲弱。就在这背景下,中国官媒最近出现变调的迹象,称 “共同富裕“须要房地产市场稳健发展,强调持有住房是增加资产收入其一重要渠道。财经界推测,这是否意味当局将放宽购房限制?有学者表示,即使当局放宽购房限制,也不一定能刺激民众的购买意愿。

官媒变调呼吁为房市松绑

中国政府整顿房地产业和抑制房价,已严重影响到经济,近期“三驾马车”中,消费及投资的数据均持续疲弱。就在这背景下,中国官媒最近出现变调的迹象,称 “共同富裕“须要房地产市场稳健发展,强调持有住房是增加资产收入其一重要渠道。财经界推测,这是否意味当局将放宽购房限制?有学者表示,即使当局放宽购房限制,也不一定能刺激民众的购买意愿。

中国官媒《经济日报》周三(27日)发表评论文章,指“共同富裕”需要房地产市场稳健发展,当前调控举措旨在推动金融、房地产同实体经济协调发展,使房地产行业逐步回归理性;要完善住房供应和保障体系,因城施策。文章强调,持有住房是增加资产收入其一重要渠道,有助扩大中等收入群体规模,但此举并非鼓励炒楼行为,必须坚持“房住不炒”定位,做好房地产税改革试点工作。

不少中国财经人士推测,官媒的最新评论是否意味着当局将于短期内放宽房地产限制呢?事实上,为了挽救楼市,不少中国二线、三线城市开始放宽房地产限制。在哈尔滨,地方政府近日出台多项措施稳定房地产市场,包括降低预售许可的标准、放宽二手房公积金贷款房龄年限、向大学生提供置业补贴政策等。

民众对经济前景悲观持续增加储蓄准备过紧日子

不过,即使放宽购房限制,也不一定能够刺激民众购房的意愿。富达国际和蚂蚁财富于周三(27日)联合发布2021《中国养老前景调查报告》,调查访问了超过2万名受访者,结果显示,18至34岁的受访者,每月储蓄的比例在4年间显著上升。由2018年的21%,每月储蓄金额1339,上升至2021年的25%,金额达到平均1624元人民币。其中接近四分之一的受访者表示,现金存款是他们储蓄的主要形式,更有23%人指因缺乏相关知识而较少参与投资。

成都居民王先生留意到,民众近两年来都自觉地减少消费,或反映民众不看好经济前景,故希望存多点钱待日后应急之用。

王先生:“所有人都非常自觉地减少出行,减少消费,做好这种可能饿肚子的准备吧。不看好经济的前景,赚钱的机会也很少,中国人学会(如何)捏紧裤腰带过日子的,非常善于做保存的民族。”

消费、固定资产投资增速放缓 房地产增速按月下跌2.1%

中国官方近期公布今年第三季国内生产总值(GDP)按年增长4.9%,增速低于预期,低于市场最低预期的5%,亦较第一季的18.3%、第二季的7.9%的增速急速放缓。

而在中国经济“三驾马车”中,消费和固定资产投资的数据均录得明显回落。中国国家统计局早前公布,首9个月固定资产投资增速按年上升7.3%,但较前值放缓1.6个百分点,低于市场预期的7.8%。其中房地产投资增速按月下跌2.1个百分点。至于9月份的社会消费品零售总额,按年上升4.4%,虽然较8月增速回升1.9个百分点,好过市场预期的3.5%,但仍远低于7月的8.5%增速。

经济学者:消费、投资数据回落与房地产市场萎缩有关

中国经济学者贺江兵周四(28日)分析,消费及投资回落的主要原因均与中国房地产市场有关。他指出,自去年疫情以来民众收入相对低,消费开支相对减少,加上房地产市场萎缩,令民众减少与房地产相关的消费,连带影响装修、家电等行业的销情。

他又说,房地产目前出现拐点,包括早前多间房地产开发巨头“出现某些问题”,改变消费者购房观念,即使目前房价有下跌趋势,但仍抱观望和谨慎态度,不如以往会轻易投资房地产。

贺江兵:“对于消费者来说,对购买房子的预期,可能首次出现拐点。他们以前觉得,房子只涨不跌,但真的跌的时候,他们特别观望,甚至不买。看涨的前提是宏观经济基础要好,大家都知道经济在下滑 ,购房意欲是不会强的,特别是房地产税,谁哪么傻还去买房子?”

他认为,消费及投资状况疲弱的情况将会持续,亦难有办法在短期内拉动中国经济,但建议中国央行可以考虑放宽房地产贷款限制,避免市场衰退过快。

记者:郑日尧 责编: 胡力汉 许书婷

转载自 自由亚洲电台

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