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星期五, 10月 15, 2021
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恒大阴霾下 中国“金九”楼市失色成交大跌

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每年9月是中国楼市传统旺季,有“金九银十”之称。但受到恒大债务危机等因素影响,近期一直低迷的楼市在十一黄金周前后未见反弹,部分开发商的业绩则同比下跌超过三成。

2021 年 9 月 26 日,位于深圳恒大总部(左) 。

每年9月是中国楼市传统旺季,有“金九银十”之称。但受到恒大债务危机等因素影响,近期一直低迷的楼市在十一黄金周前后未见反弹,部分开发商的业绩则同比下跌超过三成。有业内人士担心,地产商竞相促销会为楼价带来下行的压力。

每年到了十一前夕,中国的房地产开发商都会趁机促销。但今年“金九”销情未见火爆,不少大型开发商9月销售额跌幅达到双位数,部分更超越30%。

根据媒体引述不同房企的数据,“龙湖集团”9月份的合同销售金额约为31亿美元,同比下降33%;华润置地的销售额同比下降24%。就连享有投资级债务评级,债务被视为相对安全的“万科企业”也不能幸免,销售额跌幅达到34%。

2021年9月17日,北京住宅楼。 (法新社)

经济评论员“金山”认为,“金九”楼市吹冷风与不少房企步恒大集团后尘陷入债务危机,相关股价和债券价格急剧下挫,并对买家造成阴影有关。

“金山”:“在‘金九银十’楼市并没有反弹,没有预期的销售火爆的情况,这显然与今年整体楼市的走向有直接关系。特别是以恒大为代表的房产企业面临的危机所引发的寒蝉效应,使广泛消费者持续观望。消费者也因为面临收入下降,不敢持续进行大宗房屋消费。供需两方面都出于冷淡的情况。”

“金山”表示,当局早前针对房地产行业设立“三条红线”使开发商步步为营。

“金山”:“它(三条红线)的操作空间非常的小,特别是融资这一块受到了极大的束缚,对资金来源和资金流造成影响,房企今年挺难过的。”

房企打折促销,但不少人只看不买

广东省房地产研究会副会长韩世同向本台表示,国庆黄金周期间,很多房企都打折促销,但不少人都只看不买。

广东省房地产业人士韩世同说,“金九”期间,很多房企打折促销,但不少人只看不买。(韩世同独家提供)

韩世同:“ 很多买家有‘买涨不买跌’这种状况,就是涨的时候他会抢着去买,反而形成跌市状态时, (会担心)今天买了明天就亏了,造成羊群效应和心理作用。实际上,房价跌了,买起来就更划算吧,优惠也更多了是吧?现在也有一些楼盘不是由于(房企)资金出现问题抛售,有一些是由于政府限价导致一手定价比较低 ,比周边二手价还要低,造成抢购的情形。但另一些(楼盘)不太愿意按照这个价格来卖,优惠少的,就可能比较难卖。”

韩世同说,楼市持续吹冷风下,不排除部分开发商为了套现会提供更大的折扣,为房价带来下行压力。

韩世同:“这是必然的。开发商要应对市场不得不采取(促销)措施,赠送车位和物业费等等。这种竞相降价的局面是有可能出现的,下行的态势基本上是成立了。但目前除了恒大前一轮比较积极促销,市场上并不会出现大幅度降价抛售,但是政府的限价就等同迫使开发商降价了。这也是类似降价,但不是主动是被动的。“

官媒《中国证券报》则预料,今年第四季房地产市场将进一步回归理性,并引述机构预测,第四季房地产调控仍偏严,短期仍面临调整压力。

记者:高锋   责编:胡力汉、何平     网编:瑞哲

转载自 自由亚洲电台

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