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星期一, 10月 4, 2021
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三四线城市发“限跌令”阻楼市降价 专家:有效维护业主利益

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在内地一线城市升级调控政策让楼市降温之际,部分三四线城市以“限跌令”阻止房企以低价卖楼。据国家统计局数据,8月份,三四线城市二手住宅指数环比

《中国证券报》报道,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,发布“限跌令”的基本都是三四线城市,可有效缓减楼价下跌的节奏。

中国国家统计局数据显示,8月份20个城市新楼价格下跌,多为三四线城市。8月份,二线城市二手住宅指数环比涨幅为0.0%,是2015年以来首次停涨。有43个城市的二手楼价格指数下跌或停涨,比7月增加14个,下跌或停涨城市数创2015年3月份以来最大(除疫情冲击的2020年2月份)。三四线城市二手住宅指数环比涨幅为-0.1%,为2020年以来首次下跌。

李宇嘉表示,对于三四线城市而言,如果供应量大,人口外流和老龄化严重,基于“稳地价、稳房价、稳预期”考虑,必须要推出“限跌令”,才可以缓减下跌的节奏。

李宇嘉称,限跌某种程度上也维护置业者及业主的利益。当开发成本位居高位,降价幅度如果太大,开发商做品质的动力就变小,项目可能会出现“减配”、甚至以次充好、货不对板等现象。在预售制下,品质问题可能在实物交付时才发现问题。

他指出,“限跌令”短期内对抑制房价下跌会起到一定作用,但长期仍要夯实产业和人口基础,和周边中心城市做好产业协调和互补、错位发展,慢慢扩大楼市需求的范围。

中原地产首席分析师张大伟表示,近几年来,很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市,在现在信贷收紧的情况下,现金流比较紧张,对大型房企而言,现金流比利润更重要,因此通过降价迅速回笼资金。

他指出,大量三四线城市没有太多产业、需求支撑,但是土地供应又太大。从产业发展和人口流动来看,土地在一二线和三四线城市之间存在错配。人口大量流向一二线城市,但一二线城市土地指标又不够,而三四线城市人口在外流,但土地指标又很多。在这种情况下,除了加快引导部分产业转移到三四线城市之外,也应该将土地指标和人口流动挂钩,将更多的土地指标转移到一二线热点城市,满足人口和产业发展的需求。

近日,张家口市出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,明确所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。

张家口市住建局相关负责人指出,2021年下半年以来,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,迫于现金流和销售回款等压力,开始降到低于成本价销售。“限跌令”出台是为了及时维护房地产市场销售秩序,更好维护房地产市场正常运营。虽然置业人士可用大幅低于成本的价格买楼,但他提醒“购房者肯定认为是捡了大便宜,但事情哪有那么简单,后期房屋配套设施等投入一定会摊高开销。所以限跌一定程度上也在保护购房者利益”。

转载自 多维新闻

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