三四线城市发“限跌令”阻楼市降价　专家：有效维护业主利益

《中国证券报》报道，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，发布“限跌令”的基本都是三四线城市，可有效缓减楼价下跌的节奏。

中国国家统计局数据显示，8月份20个城市新楼价格下跌，多为三四线城市。8月份，二线城市二手住宅指数环比涨幅为0.0%，是2015年以来首次停涨。有43个城市的二手楼价格指数下跌或停涨，比7月增加14个，下跌或停涨城市数创2015年3月份以来最大（除疫情冲击的2020年2月份）。三四线城市二手住宅指数环比涨幅为-0.1%，为2020年以来首次下跌。

李宇嘉表示，对于三四线城市而言，如果供应量大，人口外流和老龄化严重，基于“稳地价、稳房价、稳预期”考虑，必须要推出“限跌令”，才可以缓减下跌的节奏。

李宇嘉称，限跌某种程度上也维护置业者及业主的利益。当开发成本位居高位，降价幅度如果太大，开发商做品质的动力就变小，项目可能会出现“减配”、甚至以次充好、货不对板等现象。在预售制下，品质问题可能在实物交付时才发现问题。

他指出，“限跌令”短期内对抑制房价下跌会起到一定作用，但长期仍要夯实产业和人口基础，和周边中心城市做好产业协调和互补、错位发展，慢慢扩大楼市需求的范围。

中原地产首席分析师张大伟表示，近几年来，很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在现在信贷收紧的情况下，现金流比较紧张，对大型房企而言，现金流比利润更重要，因此通过降价迅速回笼资金。

他指出，大量三四线城市没有太多产业、需求支撑，但是土地供应又太大。从产业发展和人口流动来看，土地在一二线和三四线城市之间存在错配。人口大量流向一二线城市，但一二线城市土地指标又不够，而三四线城市人口在外流，但土地指标又很多。在这种情况下，除了加快引导部分产业转移到三四线城市之外，也应该将土地指标和人口流动挂钩，将更多的土地指标转移到一二线热点城市，满足人口和产业发展的需求。

近日，张家口市出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，明确所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。

张家口市住建局相关负责人指出，2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。“限跌令”出台是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营。虽然置业人士可用大幅低于成本的价格买楼，但他提醒“购房者肯定认为是捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期房屋配套设施等投入一定会摊高开销。所以限跌一定程度上也在保护购房者利益”。

转载自 多维新闻