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星期五, 10月 1, 2021
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北京顶级学区房价降400万亦无人问津 地产经纪:光环渐趋暗淡

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中国教育“双减”政策下,随着北京学区内教育均衡化水平的加速推进,“名校”概念也渐趋淡化。而“学区房”热度近期明显降温,据陆媒第一财经报道,北京

报道指,位于海淀万柳的蜂鸟家园小区因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小,而素来被视为海淀二手房价的“天花板”,2021年上半年曾创下“半年套均涨幅约300万元人民币”,更一度“无房可售”。惟自7月后,小区挂售房源单价从高位回落。

该区一名地产经纪表示,从总体上来看,房价跌回一年前水平。以相同户型的房源为例,2020年下半年以来,其挂售房源单价升至每平方米14万元人民币至15万元人民币,2021年农历新年前后,该类房源单价跳涨至逾17万元人民币,并在3月、4月份再度跳涨至每平方米19万元人民币至20万元人民币的高点。惟与高点相比,如今该房源价值缩水约400万元人民币。而在业主心理价难以继续下探,买家预期却上不来,叠加明年入学政策尚不明朗等因素下,“9月至今,成交不到5套”。

相关情况并非孤例,7月初,伴随北京幼升小入学政策调整,海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策,而西城德胜、月坛,海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量,自该月以来便迅速下降,西城区链家某房产经纪人透露,德胜片区二手房8月成交量减近五成,房价跌近10%。

安居客研究院北部分院首席分析师李震表示,当前北京学区房市场正在带头“挤泡沫”,“新老划断”、“多校划片”、“教师轮岗”等教改政策有效抑制去年下半年以来北京二手学区房市场需求、价格集中过热的现象。但同时,有关政策只是解决了优质资源的再分配问题,惟未解决实质性的资源增量。由于优质教育资源有限且集中于东城、西城和海淀,故房子与学区仍很难完全脱钩。他认为,泡沫去除后,北京优质学区的房价会维持在一定高位。

转载自 多维新闻

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