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星期二, 9月 28, 2021
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中国央行对房地产提“两个维护” 专家指释放信号

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中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开。会议首次提及房地产,明确“维护房地产市场的健康发展,维护住房

《经济日报》早前发表评论文章指,对于刚需群体的真实买楼需求,调控政策还要更加“友好”,渠道应进一步拓宽。(新华社)

陆媒澎湃新闻网报道指,在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有央行货币政策季度例会的新闻稿中,这是“房地产”首次被提及。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策表述应该是一个相对笼统的概括。分解来看,包括两种合法权益。第一、正常的置业合同签约后,信贷应该及时跟进,而不是拖沓。这种情况近期非常明显。各地信贷政策收紧后,一些在途交易合同面临影响,信贷审批不及时,导致合法置业权益受损害。

第二、鉴于近期房企债务问题较多,楼盘有烂尾的可能,要保障住房的及时交付。否则一边偿还贷款,一边又承受烂尾的风险,这对于置业者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付,保障按揭贷款置业者的合法权益。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指,目前,无论新楼、二手楼,贷款一律收紧,很多银行的二手楼贷款甚至停了,造成“卖一买一”改善型需求释放受阻,楼市交易量快速下行,二手楼楼价出现下跌,市场可能明显或大幅波动。

李宇嘉指出,保持楼市稳定,支持合理需求,必然要金融资源跟上。因此央行提出“维护住房消费者的合法权益”,意味着对首次置业、“卖一买一”改善型需求,未来的信贷投放会增加,并缩短放贷周期,利率再上升的概率不大了。

转载自 多维新闻

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