法国风土人情 – 全球房地产价格或将继续飙升

在危机时期，为谨慎起见资本转入房地产领域，全球新冠疫情大流行，也进一步验证了房地产是传统保值手段这一规律。目前的情况是在新冠疫情到来之前，主要得益于宽松的货币政策，全球房地产价格已经很高，专业分析人士指出有出现泡沫的的可能，但是房地产价格继续上升。

市场调查

一些国家今年房地产出现两位数的增长趋势。 美国高盛银行在9月发表的一项最新研究报告指出，全球有几个房地产过热市场，包括美国、加拿大、英国，尤其是新西兰，飙升的 30%这引起了央行的关注。

同样英国的牛津经济研究所调查显示，欧元区房价增长速度也越来越快，该机构预测第四季度增长 8%，达到 30 年来的最高水平，房价增长率最高的是德国 ，这主要是由于其房价此前相对较低，另外荷兰房价上升 15%。

新冠疫情

分析指出现在的情况是房价保持上升，与全球经济出现放缓拉开距离。

米拉波银行负责人约翰·普拉萨德指出，新冠疫情大流行带来了这种房价和经济脱钩的种新现象，主要是新冠疫情改变了我们原有的生活方式，导致在大都市的近郊区房价急剧上涨，而且人们对病毒，特别是病毒在过度集中人群传播快速感到恐惧，新冠疫情导致的禁足更是刺激了人们对大自然的渴望，目前远程办公成为可能，对更多空间的需求等因素促使人们在相对远的郊区购买房屋。

在美国，这被称为“甜甜圈”效应，就是在城市的郊区房子价格飙升，而市中心地区的价格停滞不前。

贷款偿还利息低

分析指出刺激全球房地产激增的主要驱动力来自的宽松的金融条件。 经济学家认为，对住房的强劲需求同时受到最低利率的推动，如法国接近约为1%的贷款偿还利息让人们感到“买房比租房几乎好”。

另外法国政府投入大量资金来减缓新冠疫情的冲击，政府对家庭和企业的支持措施也维持了就业和个人收入，导致法国个人储蓄量大幅上涨。

牛津经济研究院的里卡多·阿马罗提出的另一个论点是：新冠疫情危机对劳动力市场的影响集中在购买住房能力弱的群体，例如低收入工人和年轻人。

美国高盛的专家分析指出但是对住房强劲的需求，受到建材供应紧张、材料价格如木材、铁、铝等上涨，以及劳动力短缺的影响。 而通常情况下，当房价飙升时，就会引发建筑业蓬勃发展。

房地产泡沫?

那么是否会出现泡沫？ 对于许多专家来说现在得出结论还为时过早，一些专家认为我们处于一个房价价格过高但没有泡沫的时期，房价可能因为非常低的利率出现调整。

目前因还没有出现过度借贷，因此出现房地产泡沫几率不高，与在2018年美国雷曼兄弟银行破产引发全球金融危机不同，当时借贷率为10%，目前没有出现个人借贷猛增的现象。

法国巴黎房价也不例外

法国国家统计与经济研究所等行业机构统计数据显示，2021年6月，法国15个主要城市新建商品公寓平均价格约为4900欧元/平米，同比增长2%。其中巴黎单价最高，达1.23万欧元；勒阿弗尔市单价最低，约3400欧元；图卢兹、斯特拉斯堡和格勒诺布尔涨幅最大，近一年增幅超过6%。全国二手房平均价格约为2900欧元/平米，同比增长5%，其中巴黎地区达1.04万欧元。

转载自 法国国际广播电台