房住不炒｜官媒：刚需群体易受调控政策误伤　需保障其买楼需求

评论文章指，同为买楼群体，炒楼人士和刚需群体的诉求有本质区别。炒楼人士通过购买房产实现增值获利，旨在放大房子的投资功能；刚需群体买楼则是为了满足自住需求，利用的是房子的居住功能。中央强调坚持“房住不炒”定位，就是让房子回归居住本质。从这个角度看，打击炒楼人士是楼市调控政策始终坚持的发力点。

梳理各地调控举措不难发现，楼市正进入双向调控模式。一些城市为了防止楼价过快上涨，不断给楼市“打补丁”，及时出台形式多样的调控政策。与此同时，岳阳、惠州、唐山等多地相继发布楼市“限跌令”，就楼价过快下跌出台指导性意见。精细化的调控政策，有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买楼创造了有利条件。

评论文章续指，对于刚需群体的真实买楼需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽。调查显示，现在大城市里有不少新市民和青年人靠租楼居住，这一群体有著强烈的买楼需求，却大多处于事业上升期，经济条件还不够坚实，保障他们的买楼需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康发展。

文章最后指，细分炒楼人士和刚需人群，对于优化调控政策有著积极的意义。由于炒楼人士具备相当的变通能力及资本融通实力，刚需群体在现实中容易受到“误伤”。今后，相关部门可利用大数据等先进技术手段，对调控范围内买楼人群作出区分，并探索在持有环节做做文章，对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

据早前报道，内地多个城市推出二手楼指导价措施以压抑楼价，银行一般会以指导价作为贷款评估基础，这意味买家可获的贷款额减少，需付更大份额的首付。然而，二手楼指导价不仅会打击利用信贷资金炒楼的人，一般有实际住屋需求的市民也连带受影响。

《南方都市报》早前报道指，广州一名市民今年4月买了一个二手单位，但银行回复要到10月份才能放贷。该市民表示：“现在二手房指导价是降低了，但业主不会按这个价卖房啊！如果银行贷款参考指导价，必然会导致首付（首付）提高，刚需更加买不了房。”

转载自 多维新闻