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星期三, 5月 15, 2024
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吕业恒:中国放开住房限购无法挽救房市萎靡

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中国名声出众的两座城市杭州和西安在同一天宣布放开购房限制,成为又一批未能扛下房地产市场萎靡压力的地方举措。曾经作为中国经济增长支柱的房地产业近年来迅速倒塌,即使放开限购,中国的大部分民众对于房市依旧处于观望之中。

中国名声出众的两座城市杭州和西安在同一天宣布放开购房限制,成为又一批未能扛下房地产市场萎靡压力的地方举措。曾经作为中国经济增长支柱的房地产业近年来迅速倒塌,即使放开限购,中国的大部分民众对于房市依旧处于观望之中。

取消限购限制

5月9日,杭州发布“优化调整房地产市场调控政策的通知”,宣布全面解除在全市范围内的任何地方购买住房的限制措施,无论购买者是否是当地户籍,都不在审核购房资格,同时,取得合法产权住房的购房人若非本市户口,还可以申请在当地落户。

几个小时后,西安也发布了类似通知,但是这样的通知能真的起到刺激房地产经济发展的作用吗?这并不被大多数的中国民众看好。

作为拥有阿里巴巴这样的互联网巨头企业的杭州,其对于科技公司和人才的吸引确实很大,但是与城市发展同步上升的还有房价。根据中国部分媒体发布的数据,杭州的房价在中国各大城市中可谓是居高者,这样的房价即使在放开限购政策后,同样被网民直呼“买不起”。

买得起的民众继续买,买不起房子的民众依旧无能为力,限购政策的取消看似对于购房者来说没有太多的作用,但是处于中国城市发展排名靠前的城市对于限购房屋政策的改变直面的反映出中国房市急需拯救。

取消限制引质疑

截至目前,中国已有35个城市放松了房市限购,24个城市则全面取消限购,激励买房的政策下,仍然高居不下的房价以及萧条无比的二手房市场引发民众对取消这一限制的质疑。

中国国家统计局公布的一季度GDP显示同比增长5.3%,虽然超出了预期,但房地产开发投资的负增长-9.5%依然属于拖累经济的部分,一季度全国新建商品房销售面积同比下降19.4%,销售额下降27.6%。一个智库报告指出,尽管中国二手房市场有了积极的变化,但是整个房地产市场逐渐下沉的大趋势已经很难再改变。这意味着,房地产市场的寒冬仍在继续,回暖之势仍无法预计。

在房地产寒冬现状下,投资者们正将目光向投资他国房地产进行转变,根据泰国政府住房银行管理的泰国房地产资讯中心的数据显示,泰国2023年总共售出14449套公寓,其中中国买家抢购了6614套公寓,几乎占泰国全国已售公寓总数的46%,成为泰国房产第一大外国买家。

尽管在泰国政府有为保障泰国人购房权益颁布措施,在泰国买房置业页无法获得国籍,但在置业公司的工作人员说,在泰国购房的中国客户主要将此举看作是投资的一种。

在中国恒大、碧桂园等多个知名房地产商陆续暴雷甚至商业帝国倒塌的当下,中国民众的资金因对国内经济悲观而外流以抵抗风险的举动已经不足为奇,如果说杭州、西安在房市的最新政策被视为中国为拉抬房地产行业而采取的“绝望之举”,那投资资金持续外流的现状对于中国经济发展来说可谓是雪上加霜。

房产或变泡沫

即使是在各大城市陆续松绑或者彻底放开住房限购政策之际,中国的房地产市场依旧没有见到升温的信号。到目前为止,中国政府也没有对各大房地产商进行根源上的救助,似乎要将此前施行的对该行业高杠杆整顿的措施持续下去,房价或许会进一步的下跌,这也是中国投资者担忧的方面。

另一方面,房地产的现状看似只是中国自身经济发展中的一环,但影响该行业的因素却不仅仅局限于中国这一个国家的政策,美国、欧盟等外部因素同样对中国的经济发展有着显著的影响,这其中必然会影响房地产。

拜登政府最新宣布的对180亿美元的中国进口商品中征收高额关税,从今年起,美国将对进口的中国电动汽车征收四倍关税,从25%提高到100%,中国太阳能电池的进口税从25%提高到50%,另有部分中国进口钢铁和铝产品的关税也将增加3倍以上。还有欧盟宣布对中国新兴发展的产业电动汽车进行反补贴调查,都是遏制中国经济发展的重要力举措。

国际对于中国经济发展的影响远不止于此,美国总统大选即将展开,不同于现任总统拜登对于中国较为“温和”的对抗,另一名同样受美国民众支持的前总统特朗普对待中国的经济举措已上升至贸易战层面,若特朗普当选,美国和中国之将或许将再次爆发贸易战。特朗普此前曾表示,如果当选将对来自中国的进口产品加征关税,在关税冲击下,中国的经济进一步面临负面影响,房地产行业势必无法独善其身,将再受冲击。

民众的资金投资在中国国内看不到希望只能持续外流,中国整体的出口金额虽然表现出增长趋势但是前景不明,中国经济发展似乎已有一种朝不保夕的颓势,又如何能拉动房地产市场回暖呢?政府想要通过一系列政策挽救楼市,却又忌惮于美欧等国在出口经济方面的压制,造成当前看似大力保证房地产市场却没有实际积极信号的表象,停滞不前的房地产行业不仅仅是对中国经济造成隐患,更是令经济复苏成为空谈。

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