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星期二, 8月 31, 2021
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海外物业来港推售小心 证监会指属集体投资者可能违法

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海外物业在香港销售并非新事物,近两年因着社会情况而更趋热烈,但香港证券及期货事务监察委员会(证监会)及出警示,指两个在港销售的日本和英国物业,需要由他人代为管理,有较高机会属于集体投资计划,须受《证券及期货条例》规管,若有关计划未获认可而推售,或属违法;而投资者可能未必获得保障。

香港金融中心俯瞰

昨(30日)天被证监会点名是疑似「集体投资计划(CIS)」个案共有三个,当中两个属于投资海外物业,分别是位于日本大阪的「@RLiS_house 难波」和位于英国曼彻斯特的「The Element」,余下的一个是涉及数码代币「LABS Security Token」。证监会指出,上述计划表面上具备集体投资计划某些特点。根据证监会公开资料,凡投资计划涉及财产安排、参与者无日常扛制权,以及由他人代为管理或汇集供款,而目的是让参与者收取回报,便属集体投资计划。

上述三个被点名的案例,在证监会新推出的「非认可投资计划警示」中出现。警示指出,海外房地产的投资安排也可能属于集体投资计划,当中包括一些海外酒店、服务式住宅、学生宿舍和商场的投资项目,因为相关项目性质上需要由他人代投资者管理。证监会续称,在一般的物业投资中,投资者购入物业后便拥有管理物业的日常控制权,包括出租物业的租赁细则,但集体投资计划的投资者则没有这权力,甚至租金收入亦可能是汇集整幢物业的收入后再分派。 地产代理监管局发言人其后亦指出,不论是消费者或参与海外物业销售的代理,部分海外物业于性质上可能并非单纯的物业买卖,有可能是集体投资计划,受到《证券及期货条例》的规管。局方稍后会向代理发出通讯,提醒他们避免进行或推广非认可之集体投资计划。

地监局提醒,购买境外物业十分复杂,并涉及风险,即使透过香港本地持牌地产代理交易,亦无法确保物业能如期落成。而证监会更补充,如果集体投资计划涉及海外物业及海外计划营运者,香港监管机构未必可以提供法律或监管协助。

有不具名的业界人士指出,市场上确有部分投资活动在钻法律空子,但监管机构执法存在一定限制,相信只有法庭案例出现,才会收效。

转载自 法国国际广播电台

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