“金九银十”不再 中国房市旺季崩盘

近几十年来，中国经济增长的一个重要支柱一直是中国房地产业，而房地产行业持续低迷、房企频繁暴雷，令房地产业难以大力带动中国经济增长。根据最新数据，中国百城10月的房价和销售量持续走跌，令中共当局高举的“房住不炒”、“租购并举”等策略沦为空谈。

最近的中指研究院数据显示，2022年10月，全中国百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。而百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点；同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。

中国房市正跌入严冬之中，令购房者和房产开发商陷入迷茫中。近几个月来，中共政府亦不能坐视危机发酵，采取了一系列应激策略。例如8月份，中国央行宣布降息，将五年期贷款最优惠利率从4.45% 降至4.3% ，并且开发商提供2000亿元人民币的特别贷款以帮助开发商按时交付房地产项目，防止难尾楼问题蔓延；10月1日国庆假期开始前，中共放宽限制，允许首次购房者在部分城市降低抵押贷款利率。财政部还发布了支持居民换购住房可获个人所得税退税优惠的公告，以鼓励市民入市购房。

从数据中可以看出，10月跌幅有所收窄，这可能是中共当局救市策略的功劳，但总体来说，楼市政策的收效实在有限。国庆“黄金周”本应是中国房地产交投市场最活跃的时期，但今年国庆“黄金周”房市需求持续疲软，一线城市的价格涨幅持续收窄，而一线以外的城市就继续面临供过于求的问题，导致价格跌幅进一步扩大。

此前，有媒体分析，有政府资金背景的国企和央企积极抢进房地产市场，不管从土地竞标数、得标金额或是入股民企的并购案件数来看，都显示中国的房市和房地产产业可能出现“国进民退”的趋势。台湾经济研究院景气预测中心主任孙明德表示，未来中国当局对民企开发商的管控只会越来越严。他警告称，中国近两年必须化解房地产市场危机，若放任房价飙涨，难免有步日本房产泡沫后尘之虞。

美国房产咨询公司戴德梁行的魏东预测，未来中国商品房和保障性住房并行的双轨制正逐渐成型，中国房市政策未来将朝“租赁”方向倾斜，随着住房租赁市场迎来快速发展期，“也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇”。