东京专栏 – 新冠疫情未了 华人开始“爆卖”日本不动产

京都是日本的千年古都，自然景色优美，古迹名胜星罗棋布，且与古都奈良和著名商业城市大阪毗邻，只有几十分钟的车程，历来是日本访日游客的热点观光地，2025年4月13日～2025年10月13日,大阪世界博览会将在大阪市大阪湾的梦洲举行，2020年4月27日，大阪府正式向中央政府提交了建设包括赌场在内的综合性娱乐、旅游设施IR认证申请，计划于2029年秋季或冬季在梦洲的人工岛开业。IR是一种包括赌场在内多用途设施，私营企业经营者利用赌场收益，综合开发和运营大量吸引客户的设施，如赌场设施、酒店、MICE设施、餐厅、娱乐设施等，这是最大限度地发挥人们的活力和聪明才智的私设私营企业。

此外，IR将通过向各种IR综合设施返还赌场利润来吸引新的国际会议和展览会等，并将游客送往大阪府、关西和日本各地的旅游目的地，可以期待具有很大的波及效果。

预想这两件大的举动会吸引大量外国游客拥入日本，因此华人开始大量购买京都大阪一带的不动产。

由于日元最近贬值，达到了32年以来的最低水平，现在在京都和大阪买房要比在北京或上海买房便宜，且拥有土地的永久所有权，不像中国那样只有使用权而没有所有权，因此最近京都、大阪的不动产在中国很受欢迎，咨询量也在增加。有些人购买整套公寓而不是独栋房屋。由于京都市的新景观政策，高层公寓建设困难，供应有限，因此预计未来随着中国游客数量的增加，价格将上涨得更快。

许多华人购买不动产是出于投资目的，其中有很多是提供包括中国游客在内的海外游客住宿的设施。

根据京都市公布的《根据旅馆业法许可的设施》，从2020年到今年8月底的两年半时间里，京都市已批准开设约750家与旅游相关的设施。其中，80%以上为“简易民宿”。 “简易民宿”就是简易的住宿设施，比典型的旅馆或酒店小，类似于胶囊旅馆和单栋民宅那样的宿泊设施，最近有很多海外华人和在日华人投资这种面向海外和日本游客的设施。在这约750家住宿设施中，至少有200家是由外国人或以外国人为代表的公司经营的，从名单上看，据信大多数是中国人。

据《京都新闻》（6月19日）报道，自从日元走底以来，有中国人来日本购买价格超过1亿日元的房产，如京都金阁寺附近的町家的公寓和车站附近的公寓，通过在线购买的买家正在增多。

FNN Prime 在线10月20日报道：房地产公司华森社的代表董金泽宏树表示：距离深受外国游客欢迎的大阪黑门市场步行仅30秒的地方，有一栋价值7.5亿日元的新建11 层30套房间的公寓楼。目前，这家公司正在与大约10组正在考虑购买这栋楼房的中国人进行沟通。

“2025年的世博会和2029年在大阪开设IR引起了很多关注。如果从长远的角度考虑，未来这些房地产的价值肯定会增加。”

有关此类投资物业的查询数量正在大量增加。为迎接后新冠情时代的到来，为中国投资者建造和销售“民宿”物业的华森社，正在通过与中国买家进行视频观看房间等进行在线商务商谈。

日本旅行社巨头HIS于今年8月30日发布消息称，将把持有的长崎县佐世保市度假设施“豪斯登堡”的全部股份出售给据点设在香港的太盟投资集团（PAG）。同样拥有豪斯登堡股份的九州电力公司等当地5家企业也表示将把全部股份出售给豪斯登堡。出售额合计约为1000亿日元（约合人民币50亿元）。

杂志《SPA！ 》9月17日报道：越来越多的投资者对市场价格稳定并可受益于日元疲软的日本房地产感兴趣。一位台湾百万富翁从今年年初开始在东京的黄金地段，如松涛、麻布等地买下豪华公寓，并在市中心的商业楼宇中四处寻找，据说他的总投资金额达到2000亿日元。

目前日元急剧走低，已达32年以来的最低水平，一家总部位于京都的房地产公司表示，过去一年的咨询数增加了十倍。 我们主要向中国人介绍日本的房产，公司代表说，如果你买一亿日元的房产，因为日元疲软，可以便宜20%。

中国城市地区的房地产价格飞涨，据《日本经济新闻》2021年9月27日报道，如是金融研究院统计显示，广东省深圳市的住宅价格平均为年收入的57倍，北京市也达到55倍。即使是泡沫期的1990年的东京也仅为18倍，京都为18.36倍。日本的不动产显得物美价廉。

目前，华人世界的一些投资家甚至普通人，正着眼未来，爆卖日本不动产。

转载自 法国国际广播电台