中国房地产行业危机持续 多家企业国际评级遭降撤

中国房地产市场情况持续恶化，房地产开发商旭辉控股（集团）有限公司近日未能如期支付一笔债券利息令人关注，国际信用评级机构和研究机构也对恒大和佳兆业在内多个房地产商撤回或下调评级。

据华尔街日报13日报道称，曾多次发行美元债券的旭辉控股近期未能如期支付一笔可转债的利息，而此类中国房地产开发商债券违约事件在过去一年中已发生数十起。

旭辉曾在上月披露遇到流动性问题时，投资者感到非常惊讶，在那之前不久，这家开发商在中国大陆通过发行人民币债券筹集了资金，相关人民币债券由一个有国资背景的实体提供担保。

债券利息为能如期支付一事令旭辉的评级受到影响，信贷评级机构惠誉11日将旭辉的评级从BB-下调至CC。惠誉称，作为中国第15大开发商，旭辉的及时兑付能力存在不确定性。当天晚些时候，惠誉再次表示，由于旭辉选择停止参与评级过程，惠誉撤销了其评级。

旭辉发布公告称，自9月28日以来的相关报道和传闻可能无法准确反映集团的境外债务情况。其进一步解释道，由于中国国庆长假，公司在资金出境支付若干境外利息及款项上有所滞后，公司正积极与相关债权人沟通，寻求符合公司、债权人和股东最佳利益的解决方案。截至公告之日，集团的商业运作维持正常。

但值得注意的是，旭辉还表示，如果公司无法及时履行境外债务的财务义务且未能与债权人达成适当的、友好解决方案，境外债务违约可能会发生，这可能导致债权人有权要求有关融资下的加速还款。

旭辉陷入债券利息兑付危机的同时，汇丰证券12日发表报告称，下调偿债记录未出现问题的碧桂园评级，由“买入”下调至“减持”。报告称，碧桂园销售现金流缓慢恢复，忧虑公司会成为第二个旭辉，预计公司可能会面对融资的问题。

此外，国际信用评级机构穆迪表示，由于恒大以及佳兆业集团没有充足或充分资讯，支持评级的理由，故撤销对上述两家房地产公司的评级。除了恒大和佳兆业外，穆迪也以同样的理由撤销了对融创中国和景瑞控股的评级。

资深媒体人颜宝刚对此表示，公司被撤销评级，意味着其已失去了发债的吸引力，国际评级机构会对有能力发债的公司做评级，以供投资者参考。颜宝刚还表示，中国的房地产市场在当局救市的安排下依旧没有起色，预计房地产商被撤回评级的情况还将陆续出现。