中国央行再降息 恐仍难解房市危机

周一，中国央行再次宣布降息。上周，中国央行刚刚公布了一轮降息措施，将中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下调10个基点。有分析指，中国的房地产危机正在加深，当局有限的救市力度不太可能扭转市场信心，恐难以解决当下的房市危机。

中国国家统计局上周公布的数据显示，中国7月份新建商品住宅价格创下六年多来最大跌幅，7月房屋新开工面积同比下降36.1%；今年1-7月，商品房销售额同比下降28.8%，房地产开发企业到位资金同比下降25.4%。

另外，目前中国的烂尾楼“停贷潮”已经蔓延到100个城市的320多个房地产项目。

22日，中国人民银行宣布对一年期贷款市场报价利率（LPR）和五年期LPR利率均做出下调。1年期LPR下调5个基点，为3.65%；对房地产贷款至关重要的5年期报4.30%，下调了15个基点，下调幅度远超市场预期。

不过，许多民众对当局这次的降息却不怎么买账，担忧没有签订固定利率的情况下，银行在未来可能再度升息“涨回去”，“这是先把老百姓骗上车再当韭菜收割”。也有网民在大陆社交平台微博上形容此举措是“杯水车薪”，无法从根本上缓解民众买不起房的困难。

荷兰国际集团（ING）大中华区首席经济学家彭蔼娆预计，中国央行在今年至少还会再下调一次五年期贷款LPR，来减轻借款人的负担。

有分析认为，中国央行希望通过降息能够减轻部分购房者的负担，但官方的总体刺激力度有限，有限的救市力度不太可能扭转市场信心。此外，中国房地产市场还将继续受到新冠清零政策、官方债务目标和人口增长率大幅下跌等负面影响。

“目前贷款需求的疲软部分是结构性的，反映了人们对住房市场失去信心，以及中国的零新冠战略造成的不确定性，而这些都是货币政策无法轻易解决”，凯投宏观的中国经济分析师Sheana Yue周一在一份研究报告中写道。

房地产危机不仅是中国经济恶化的具象反映，同时房地产行业低迷又渗透到房地产投资、建筑材料和房地产服务等相关产业，进而影响到中国整体经济的增长。

上周四，高盛将对中国今年经济增长的预测从3.3%下调至3%，野村亦将这一数字从3.3%削减至2.8%，均低于中国官方5.5%的经济增长目标。