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星期五, 7月 29, 2022
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传央行将调动万亿“解救”房地产行业 “救火”成败引热议

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继中国出现烂尾楼停贷潮后,28日又有媒体报道称,恒大集团在香港的总部大楼低价抛售,另一知名房企碧桂园股价暴跌,其大股东、亚洲女首富杨惠妍的财富直接被砍超一半。随着中国房地产业危机的持续恶化,有消息传中国央行将调动1万亿元人民币贷款“救火”,当局此举能否成功引发业界人士热议。

继中国出现烂尾楼停贷潮后,28日又有媒体报道称,恒大集团在香港的总部大楼低价抛售,另一知名房企碧桂园股价暴跌,其大股东、亚洲女首富杨惠妍的财富直接被砍超一半。随着中国房地产业危机的持续恶化,有消息传中国央行将调动1万亿元人民币贷款“救火”,当局此举能否成功引发业界人士热议。

烂尾楼停贷潮仍在扩大

根据标普全球评级公司的最新预测,中国今年房地产销售量将暴跌,跌幅甚至可能超过2008年金融危机期间的水准。做出如此悲观预测的理由是,越来越多的中国购房者正在加入停止支付他们抵押贷款的行列中。

今年以来,中国多家房地产企业的滞后施工和延迟交付房产引发买主不满,中国各地购房者对“烂尾楼”感到愤怒,随后传出多地出现预售房屋买主拒缴贷款的情况。

非官方统计显示,自6月下旬以来,在几百个未完成的“烂尾楼”项目中,中国购房者拒绝支付抵押贷款的人数仍在增加。目前已有21个省份卷入了这次风暴。

面对“强制停贷”风暴在全国范围迅速蔓延,中国监管机构曾出面要求房地产开发商确保按时向预购者交付房屋,但其承诺并未打动那些已预购新建房屋的业主。

网上流传的视频资料显示,上百个大大小小的烂尾楼盘遍及中国各地,涉及的房地产开发商包括恒大、绿地、融创等名声显赫的大房企,涉及资金超过万亿元人民币,烂尾时长少则一年半载,多则十数载。

中国当局在2020年打击房地产行业的过度债务,使恒大等大型房地产公司在支付方面陷入困境,迫使他们在破产边缘与债权人重新谈判。而随着中国停贷风的掀起和房地产销售的下降,更多的开发商陷入财务困境。

知名地产商疲于还债

陷入困境的中国房地产开发商恒大集团在积累了大约3000亿美元的欠款后,最近几个月一直试图出售资产、减少在其他公司的股权以便偿还债务。去年10月,恒大香港总部的办公楼被以17亿美元的价格提供给中国国有开发商越秀,但由于担心恒大未解决的债务,该买家退出了。

28日有港媒消息称,就在恒大集团宣布公司重组计划的前几天,其位于香港的总部大楼找到一个潜在的买家。由香港亿万富翁李嘉诚创立的长江资产控股有限公司,已经提交了对这栋26层楼的竞标,目前估值为11.46亿美元。而在2015年,恒大集团当时以16.1亿美元的价格收购这座办公楼作为其香港总部。

另据28日公布的彭博亿万富翁指数显示,中国房地产开发商龙头之一碧桂园的大股东、亚洲女首富杨惠妍也因中国房地产危机持续恶化受到重挫,其财富从过去一年前的约237亿美元暴跌至113亿美元,跌幅超过52%。

碧桂园在香港上市的股票27日下跌了15%,该公司已宣布计划通过出售股票筹集超过3.43亿美元的资金。碧桂园在提交给香港证券交易所的文件中说,出售所得资金将用于“现有境外债务的再融资、一般运营资金和未来发展用途”。

据估计,房地产行业约占中国GDP的18%到30%,是这个世界第二大经济体增长的关键动力。

尽管中国房地产业危机仍在持续恶化,但分析家们仍普遍认为中国不会因此出现系统性的金融危机,不过央行的“救火”行为可能引发地方债务危机。

或引爆地方债务“核弹”

英媒《金融时报》28日报道称,为了缓解眼前的房地产危机,北京正在寻求调动高达1万亿元人民币(1480亿美元)的贷款,以解救受债务困扰的中国房地产行业。

报道引述参与有关讨论的人士说法称,中国人民银行初始阶段将先向国有商业银行发放约2000亿人民币的低息贷款,年利率约为1.75%,为停滞的房地产项目提供再融资,“当局希望银行能运用杠杆,将这笔初始资金扩张5倍,最终募集总共约1万亿元人民币以填补烂尾楼资金缺口”。

对此,张杰博士曾在武汉银行系统工作二十多年,他分析指出,种种迹象和数据表明中国经济正面临重大挑战,但中国的情况有其复杂性,“明确预测当局此举能否成功很难,因为它(政府)可以脱离市场规律去操作,而这是一种政治化的操作”。

也有专家认为,取消商品房预售制,改为现房销售,一手交钱,一手交房,才能从根源上解决问题。中国经济学者任泽平称,“用你的钱,建你的房子,还烂尾了,这是对购房者的不公平,不能把包袱甩给老百姓和社会”。

中国官媒证券时报也曾以“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”为题发表头版评论指出,如果烂尾楼预售屋主集体决定停止还贷的问题得不到解决,将使屋主、房企、银行同受伤害,并呼吁“早日交屋才有利于千家万户的稳定,各地政府应该将保交房屋放在优先位置”。

但中国地方债早在2020年就达到了24万亿元的规模,被学界认为是债务核弹,中国经济根本无法承受,且这两年地方债还在扩展。

据中国证券报报道,中国今年的地方债发行明显加快,上半年发行新增地方债已经有4万亿元。

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