传央行将调动万亿“解救”房地产行业 “救火”成败引热议

继中国出现烂尾楼停贷潮后，28日又有媒体报道称，恒大集团在香港的总部大楼低价抛售，另一知名房企碧桂园股价暴跌，其大股东、亚洲女首富杨惠妍的财富直接被砍超一半。随着中国房地产业危机的持续恶化，有消息传中国央行将调动1万亿元人民币贷款“救火”，当局此举能否成功引发业界人士热议。

烂尾楼停贷潮仍在扩大

根据标普全球评级公司的最新预测，中国今年房地产销售量将暴跌，跌幅甚至可能超过2008年金融危机期间的水准。做出如此悲观预测的理由是，越来越多的中国购房者正在加入停止支付他们抵押贷款的行列中。

今年以来，中国多家房地产企业的滞后施工和延迟交付房产引发买主不满，中国各地购房者对“烂尾楼”感到愤怒，随后传出多地出现预售房屋买主拒缴贷款的情况。

非官方统计显示，自6月下旬以来，在几百个未完成的“烂尾楼”项目中，中国购房者拒绝支付抵押贷款的人数仍在增加。目前已有21个省份卷入了这次风暴。

面对“强制停贷”风暴在全国范围迅速蔓延，中国监管机构曾出面要求房地产开发商确保按时向预购者交付房屋，但其承诺并未打动那些已预购新建房屋的业主。

网上流传的视频资料显示，上百个大大小小的烂尾楼盘遍及中国各地，涉及的房地产开发商包括恒大、绿地、融创等名声显赫的大房企，涉及资金超过万亿元人民币，烂尾时长少则一年半载，多则十数载。

中国当局在2020年打击房地产行业的过度债务，使恒大等大型房地产公司在支付方面陷入困境，迫使他们在破产边缘与债权人重新谈判。而随着中国停贷风的掀起和房地产销售的下降，更多的开发商陷入财务困境。

陷入困境的中国房地产开发商恒大集团在积累了大约3000亿美元的欠款后，最近几个月一直试图出售资产、减少在其他公司的股权以便偿还债务。去年10月，恒大香港总部的办公楼被以17亿美元的价格提供给中国国有开发商越秀，但由于担心恒大未解决的债务，该买家退出了。

28日有港媒消息称，就在恒大集团宣布公司重组计划的前几天，其位于香港的总部大楼找到一个潜在的买家。由香港亿万富翁李嘉诚创立的长江资产控股有限公司，已经提交了对这栋26层楼的竞标，目前估值为11.46亿美元。而在2015年，恒大集团当时以16.1亿美元的价格收购这座办公楼作为其香港总部。

另据28日公布的彭博亿万富翁指数显示，中国房地产开发商龙头之一碧桂园的大股东、亚洲女首富杨惠妍也因中国房地产危机持续恶化受到重挫，其财富从过去一年前的约237亿美元暴跌至113亿美元，跌幅超过52%。

碧桂园在香港上市的股票27日下跌了15%，该公司已宣布计划通过出售股票筹集超过3.43亿美元的资金。碧桂园在提交给香港证券交易所的文件中说，出售所得资金将用于“现有境外债务的再融资、一般运营资金和未来发展用途”。

据估计，房地产行业约占中国GDP的18%到30%，是这个世界第二大经济体增长的关键动力。

尽管中国房地产业危机仍在持续恶化，但分析家们仍普遍认为中国不会因此出现系统性的金融危机，不过央行的“救火”行为可能引发地方债务危机。

英媒《金融时报》28日报道称，为了缓解眼前的房地产危机，北京正在寻求调动高达1万亿元人民币（1480亿美元）的贷款，以解救受债务困扰的中国房地产行业。

报道引述参与有关讨论的人士说法称，中国人民银行初始阶段将先向国有商业银行发放约2000亿人民币的低息贷款，年利率约为1.75%，为停滞的房地产项目提供再融资，“当局希望银行能运用杠杆，将这笔初始资金扩张5倍，最终募集总共约1万亿元人民币以填补烂尾楼资金缺口”。

对此，张杰博士曾在武汉银行系统工作二十多年，他分析指出，种种迹象和数据表明中国经济正面临重大挑战，但中国的情况有其复杂性，“明确预测当局此举能否成功很难，因为它（政府）可以脱离市场规律去操作，而这是一种政治化的操作”。

也有专家认为，取消商品房预售制，改为现房销售，一手交钱，一手交房，才能从根源上解决问题。中国经济学者任泽平称，“用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平，不能把包袱甩给老百姓和社会”。

中国官媒证券时报也曾以“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”为题发表头版评论指出，如果烂尾楼预售屋主集体决定停止还贷的问题得不到解决，将使屋主、房企、银行同受伤害，并呼吁“早日交屋才有利于千家万户的稳定，各地政府应该将保交房屋放在优先位置”。

但中国地方债早在2020年就达到了24万亿元的规模，被学界认为是债务核弹，中国经济根本无法承受，且这两年地方债还在扩展。

据中国证券报报道，中国今年的地方债发行明显加快，上半年发行新增地方债已经有4万亿元。